{"id":14966,"date":"2019-08-07T14:01:05","date_gmt":"2019-08-07T16:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=14966"},"modified":"2019-08-07T14:01:05","modified_gmt":"2019-08-07T16:01:05","slug":"csmsp-registro-de-titulos-e-documentos-a-propriedade-fiduciaria-somente-pode-ser-constituida-tendo-por-objeto-direito-real-o-que-exclui-sua-incidencia-sobre-direitos-possessorios-de-imove","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=14966","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de t\u00edtulos e documentos \u2013 A propriedade fiduci\u00e1ria somente pode ser constitu\u00edda tendo por objeto direito real, o que exclui sua incid\u00eancia sobre direitos possess\u00f3rios de im\u00f3vel \u2013 Posse n\u00e3o \u00e9 direito real \u2013 Impossibilidade de registro de direitos sobre im\u00f3veis no registro de t\u00edtulos e documentos para fins de oposi\u00e7\u00e3o a terceiros \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1056292-52.2018.8.26.0100<\/strong>, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Paulo<\/strong>, em que \u00e9 apelante\u00a0MASTER CASH FOMENTO COMERCIAL LTDA<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a05\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DA CAPITAL<\/strong>.<\/p>\n

ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Negaram provimento, com observa\u00e7\u00e3o, v.u.”<\/strong>, de conformidade com o voto do Relator, que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0PEREIRA CAL\u00c7AS (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), ARTUR MARQUES (VICE PRESIDENTE), DAMI\u00c3O COGAN, EVARISTO DOS SANTOS(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO), CAMPOS MELLO (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO) E FERNANDO TORRES GARCIA(PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL)<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 25 de junho de 2019.<\/p>\n

GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1056292-52.2018.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

Apelante: Master Cash Fomento Comercial Ltda<\/strong><\/p>\n

Apelado: 5\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca da Capital<\/strong><\/p>\n

VOTO N\u00ba 37.784<\/strong><\/p>\n

Registro de t\u00edtulos e documentos \u2013 A propriedade fiduci\u00e1ria somente pode ser constitu\u00edda tendo por objeto direito real, o que exclui sua incid\u00eancia sobre direitos possess\u00f3rios de im\u00f3vel \u2013 Posse n\u00e3o \u00e9 direito real \u2013 Impossibilidade de registro de direitos sobre im\u00f3veis no registro de t\u00edtulos e documentos para fins de oposi\u00e7\u00e3o a terceiros \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de recurso de apela\u00e7\u00e3o interposto por Master Cash Fomento Comercial Ltda contra a r. senten\u00e7a de fls. 64\/67, que julgou procedente a d\u00favida suscitada pelo 5\u00ba Oficial de Registro de T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoas Jur\u00eddicas da Comarca da Capital, mantendo a recusa do registro de contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em virtude da garantia recair sobre posse de bem im\u00f3vel.<\/p>\n

Sustenta a apelante que a garantia envolve direitos possess\u00f3rios sobre im\u00f3vel, os quais, por n\u00e3o encerrarem direito real, devem ser objeto de registro perante o Cart\u00f3rio de Registro de T\u00edtulos e Documentos, pugnando pela realiza\u00e7\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o (fls. 74\/81).<\/p>\n

A D. Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 100\/101).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

O artigo 1.361, par\u00e1grafo primeiro, do C\u00f3digo Civil, prescreve:<\/p>\n

Art. 1.361. Considera-se fiduci\u00e1ria a propriedade resol\u00favel de coisa m\u00f3vel infung\u00edvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.<\/em><\/p>\n

\u00a71\u00ba Constitui-se a propriedade fiduci\u00e1ria com o registro do contrato, celebrado por instrumento p\u00fablico ou particular, que lhe serve de t\u00edtulo, no Registro de T\u00edtulos e Documentos do domic\u00edlio do devedor, ou, em se tratando de ve\u00edculos, na reparti\u00e7\u00e3o competente para o licenciamento, fazendo-se a anota\u00e7\u00e3o no certificado de registro.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Portanto, somente \u00e9 poss\u00edvel o registro de contratos de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria que tenham por objeto bens m\u00f3veis infung\u00edveis perante o Registro de T\u00edtulos e Documentos.<\/p>\n

O registro do contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bens im\u00f3veis para constitui\u00e7\u00e3o da propriedade fiduci\u00e1ria \u00e9 realizado perante o Registro Imobili\u00e1rio, nos termos do artigo 23 da Lei n\u00ba 9.514\/97 e artigo 167, inciso I, da Lei n\u00ba 6.015\/73.<\/p>\n

A propriedade fiduci\u00e1ria em garantia de bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel est\u00e1 prevista no artigo 1.225 do C\u00f3digo Civil e, portanto, em conformidade aos princ\u00edpios da taxatividade e tipicidade, tem natureza jur\u00eddica de direito real.<\/p>\n

Nesse sentido, Melhim Namen Challub (Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria: neg\u00f3cio fidu\u00e1rio<\/em>. Rio de Janeiro: Forense, 2017, p. 134):<\/p>\n

A propriedade, ou titularidade fiduci\u00e1ria, em garantia \u00e9 direito real opon\u00edvel erga omnes, sendo o contrato seu t\u00edtulo aquisitivo e o registro o modo de sua aquisi\u00e7\u00e3o. Para validade contra terceiros, o registro se faz, conforme o objeto do neg\u00f3cio jur\u00eddico seja m\u00f3vel ou im\u00f3vel, no Registro de T\u00edtulos e Documentos ou no Registro de Im\u00f3veis competente, ou, tratando-se de ve\u00edculos, na reparti\u00e7\u00e3o competente para seu licenciamento.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

No contrato apresentado para registro, a garantia envolve a posse de im\u00f3vel (a fls. 04\/12), a qual n\u00e3o \u00e9 direito real, nos termos do artigo 1.225 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Diante disso, \u00e9 invi\u00e1vel o registro pretendido para fins de propriedade fiduci\u00e1ria.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o registro de direitos sobre im\u00f3veis devem ser realizados no Registro Imobili\u00e1rio, o qual prev\u00ea a possibilidade excepcional de registros de direitos hauridos da posse nas situa\u00e7\u00f5es de legitima\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, o que, igualmente, n\u00e3o \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o dos autos.<\/p>\n

Nessa perspectiva, o registro \u00e9 invi\u00e1vel tanto pelo fato da posse n\u00e3o ser um direito real com aptid\u00e3o para constitui\u00e7\u00e3o de propriedade fiduci\u00e1ria, como, em sentido amplo, n\u00e3o competir o registro de direito de posse perante o Registro de T\u00edtulos e Documentos.<\/p>\n

Por todo o exposto, pelo meu voto, nego provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o, com as observa\u00e7\u00f5es acima.<\/p>\n

GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator\u00a0<\/strong><\/p>\n

(DJe de 26.07.2019\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>SP)<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1056292-52.2018.8.26.0100, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Paulo, em que \u00e9 apelante\u00a0MASTER CASH FOMENTO COMERCIAL LTDA, \u00e9 apelado\u00a05\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DA CAPITAL. ACORDAM,\u00a0em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Negaram provimento, com observa\u00e7\u00e3o, v.u.”, de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-14966","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14966"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}