![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00e7\u00f5es-CSM1.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
AC\u00d3RD\u00c3O\u00a0<\/strong><\/p>\n Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a)\u00a0Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1000352-08.2018.8.26.0584<\/strong>, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Pedro<\/strong>, em que \u00e9 apelante\u00a0PEDRO APOLINARIO<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE S\u00c3O PEDRO<\/strong>.<\/p>\n ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Negaram provimento ao recurso, v.u.”<\/strong>, de conformidade com o voto do Relator, que integra este Ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0PEREIRA CAL\u00c7AS (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), ARTUR MARQUES (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), EVARISTO DOS SANTOS(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO), CAMPOS MELLO (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO) E FERNANDO TORRES GARCIA(PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL)<\/strong>.<\/p>\n S\u00e3o Paulo, 24 de janeiro de 2019.<\/p>\n GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1000352-08.2018.8.26.0584<\/strong><\/p>\n Apelante: Pedro Apolinario<\/strong><\/p>\n Apelado: Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca de S\u00e3o Pedro<\/strong><\/p>\n VOTO N\u00ba 37.667<\/strong><\/p>\n Registro de Im\u00f3veis\u00a0\u2013\u00a0<\/em>Escritura p\u00fablica de compra e venda\u00a0\u2013\u00a0<\/em>Aliena\u00e7\u00e3o de fra\u00e7\u00e3o ideal de im\u00f3vel a pessoas sem v\u00ednculos \u2013 Veda\u00e7\u00e3o\u00a0\u2013\u00a0<\/em>Desdobro de lote\u00a0\u2013\u00a0<\/em>Registro obstado\u00a0\u2013\u00a0<\/em>Item. 171 das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a\u00a0\u2013\u00a0<\/em>Recurso desprovido.<\/strong><\/p>\n PEDRO APOLIN\u00c1RIO interp\u00f5e recurso de apela\u00e7\u00e3o contra r. senten\u00e7a de fl. 38\/39, que julgou procedente a d\u00favida e manteve a negativa ao registro de escritura de compra e venda de aliena\u00e7\u00e3o de fra\u00e7\u00e3o ideal em condom\u00ednio volunt\u00e1rio em loteamento registrado.<\/p>\n O apelante sustenta ser poss\u00edvel o registro do instrumento p\u00fablico, j\u00e1 que se trata de neg\u00f3cio jur\u00eddico em condom\u00ednio em comum, sem que haja qualquer veda\u00e7\u00e3o legal para a sua institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Afirma que n\u00e3o se trata de qualquer tentativa de burla \u00e0 Lei de Parcelamento de Solo Urbano, sendo dispens\u00e1vel a necessidade de qualquer procedimento espec\u00edfico para ingresso do t\u00edtulo.<\/p>\n A D. Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo desprovimento do recurso (fl. 69\/72).<\/p>\n \u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n Presentes os pressupostos legais e administrativos, conhe\u00e7o do recurso.<\/p>\n No m\u00e9rito, ele n\u00e3o comporta provimento.<\/p>\n Foi prenotado no registro de im\u00f3veis o instrumento p\u00fablico de compra e venda da fra\u00e7\u00e3o ideal correspondente a 50% do im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n\u00b0 24.356 do Of\u00edcio Imobili\u00e1rio, correspondente ao lote 7 da quadra 57 do Loteamento Alpes das \u00c1guas (fl. 14\/18).<\/p>\n Procuram, outorgante e outorgado, a institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio geral, nos termos do art. 1.314 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n Muito embora se trate de cess\u00e3o volunt\u00e1ria de fra\u00e7\u00e3o ideal adquirida anteriormente por sucess\u00e3o\u00a0causa mortis<\/em>, est\u00e1 demonstrado, na hip\u00f3tese, que a venda est\u00e1 sendo feita a pessoa que n\u00e3o possui qualquer v\u00ednculo com o outorgante e demais cond\u00f4minos.<\/p>\n O ingresso do t\u00edtulo significaria tentativa de desfigura\u00e7\u00e3o do plano de loteamento aprovado pelo munic\u00edpio e desmembramento da \u00e1rea sem a observ\u00e2ncia dos requisitos legais e normativos, na medida em que tornaria poss\u00edvel a divis\u00e3o da \u00e1rea entre os adquirentes em partes certas e determinadas, suscet\u00edveis de utiliza\u00e7\u00e3o individual por cada um deles.<\/p>\n Assim, independentemente da forma de aquisi\u00e7\u00e3o do outorgante vendedor, e ainda que cedida a integralidade de sua fra\u00e7\u00e3o ideal, tudo leva a crer que pessoas que n\u00e3o possuam v\u00ednculo entre si, ao adquirir um terreno em fra\u00e7\u00f5es ideais de 50%, tenham clara inten\u00e7\u00e3o de instituir sobre a \u00e1rea im\u00f3veis distintos, com futuro desdobro.<\/p>\n O projeto de loteamento foi aprovado pelo munic\u00edpio, com o devido registro na serventia imobili\u00e1ria e divis\u00e3o de quadras e lotes, em atendimento \u00e0s posturas legais, urban\u00edsticas e ambientais.<\/p>\n Permitir o ingresso de t\u00edtulos dessa natureza poderia levar \u00e0 modifica\u00e7\u00e3o do plano do loteamento, o que n\u00e3o se concebe.<\/p>\n As Normas de Servi\u00e7o desta Eg. Corregedoria Geral da Justi\u00e7a tamb\u00e9m tratam do tema, em seu Cap\u00edtulo XX, com expressa veda\u00e7\u00e3o \u00e0 forma\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio volunt\u00e1rio que traduza ofensa \u00e0 Lei n\u00b0 6.766\/79:<\/p>\n 171. \u00c9 vedado o registro de aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria de fra\u00e7\u00f5es ideais com localiza\u00e7\u00e3o, numera\u00e7\u00e3o e metragem certas, ou a forma\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio volunt\u00e1rio, que implique fraude ou qualquer outra hip\u00f3tese de descumprimento da legisla\u00e7\u00e3o de parcelamento do solo urbano, de condom\u00ednios edil\u00edcios e do Estatuto da Terra. A veda\u00e7\u00e3o n\u00e3o se aplica \u00e0 hip\u00f3tese de sucess\u00e3o causa mortis.<\/em><\/p><\/blockquote>\n A quest\u00e3o posta n\u00e3o \u00e9 nova e j\u00e1 foi enfrentada diversas vezes por esse Eg. Conselho Superior da Magistratura, inclusive em precedente envolvendo cess\u00e3o volunt\u00e1ria de fra\u00e7\u00e3o ideal oriunda de sucess\u00e3o\u00a0causa mortis<\/em>:<\/p>\n REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Escritura p\u00fablica de invent\u00e1rio e partilha \u2013 Cess\u00e3o onerosa de direitos heredit\u00e1rios e mea\u00e7\u00e3o \u2013 Parte ideal \u2013 Institui\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio Volunt\u00e1rio \u2013 Desmembramento irregular \u2013 Ofensa aos dispositivos que regulam o parcelamento do solo \u2013 Sujei\u00e7\u00e3o ao item 171, Cap. XX das Normas de Servi\u00e7o \u2013 Recurso n\u00e3o provido. (Apc n\u00b01002675- 90.2015.8.26.0066, Rel Des. PEREIRA CAL\u00c7AS).<\/em><\/p><\/blockquote>\n Por essas raz\u00f5es, a negativa de ingresso do t\u00edtulo apresentado deve ser mantida em seus exatos termos.<\/p>\n Ante o exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator\u00a0<\/strong><\/p>\n (DJe de 03.07.2019 – SP)<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" AC\u00d3RD\u00c3O\u00a0 Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a)\u00a0Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1000352-08.2018.8.26.0584, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Pedro, em que \u00e9 apelante\u00a0PEDRO APOLINARIO, \u00e9 apelado\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE S\u00c3O PEDRO. 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