{"id":14937,"date":"2019-07-10T13:40:09","date_gmt":"2019-07-10T15:40:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=14937"},"modified":"2019-07-10T13:40:09","modified_gmt":"2019-07-10T15:40:09","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-escritura-de-compra-e-venda-de-imovel-substabelecimento-procuracao-necessidade-de-poderes-especiais-art-661-%c2%a7-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=14937","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Escritura de compra e venda de im\u00f3vel \u2013 Substabelecimento \u2013 Procura\u00e7\u00e3o \u2013 Necessidade de poderes especiais \u2013 Art. 661 \u00a7 1\u00b0 do CPC \u2013 Recurso desprovido."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

AC\u00d3RD\u00c3O\u00a0<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1007580-86.2018.8.26.0405<\/strong>, da Comarca de\u00a0Osasco<\/strong>, em que \u00e9 apelante\u00a0DANIEL PONTES<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a01\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE OSASCO<\/strong>.<\/p>\n

ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Negaram provimento ao recurso. V. U.”<\/strong>, de conformidade com o voto do Relator, que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0PEREIRA CAL\u00c7AS (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), ARTUR MARQUES (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), EVARISTO DOS SANTOS(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO), CAMPOS MELLO (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO) E FERNANDO TORRES GARCIA(PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL)<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 28 de mar\u00e7o de 2019.<\/p>\n

GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1007580-86.2018.8.26.0405<\/strong><\/p>\n

Apelante: Daniel Pontes<\/strong><\/p>\n

Apelado: 1\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca de Osasco<\/strong><\/p>\n

VOTO N\u00ba 37.719<\/strong><\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis \u2013 Escritura de compra e venda de im\u00f3vel \u2013 Substabelecimento \u2013 Procura\u00e7\u00e3o \u2013 Necessidade de poderes especiais \u2013 Art. 661 \u00a7 1\u00b0 do CPC \u2013 Recurso desprovido.<\/strong><\/p>\n

DANIEL PONTES interp\u00f5e recurso de apela\u00e7\u00e3o contra r. senten\u00e7a de fl. 56\/57, que manteve o \u00f3bice levantado pelo 1\u00b0 Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca de Osasco, obstando registro de escritura p\u00fablica de compra e venda de im\u00f3vel.<\/p>\n

Sustenta o recorrente a viabilidade de ingresso do t\u00edtulo, tendo em vista a exist\u00eancia de poderes especiais no instrumento de substabelecimento e a desnecessidade de tal amplitude no tocante \u00e0 vontade das partes para a realiza\u00e7\u00e3o do ato.<\/p>\n

D. Procuradoria opinou pelo desprovimento do recurso (fl. 86\/88).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

DECIDO<\/strong>.<\/p>\n

Presentes pressupostos processuais e administrativos, conhe\u00e7o do recurso.<\/p>\n

No m\u00e9rito, a r. senten\u00e7a merece integral confirma\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O t\u00edtulo que se busca registrar (escritura de compra e venda de im\u00f3vel, fl. 6\/10) foi lavrado com base em substabelecimento com poderes expressos e especiais (fl. 17\/31).<\/p>\n

Todavia, tal substabelecimento est\u00e1 fundado em procura\u00e7\u00e3o apenas com poderes gerais (fl. 36\/37).<\/p>\n

Acerca do tema, expressamente prev\u00ea o artigo 661, \u00a7 1\u00ba, do C\u00f3digo Civil:<\/p>\n

Art. 661. O mandato em termos gerais s\u00f3 confere poderes de administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00a71\u00ba Para alienar, hipotecar, transigir, ou praticar outros quaisquer atos que exorbitem da administra\u00e7\u00e3o ordin\u00e1ria, depende a procura\u00e7\u00e3o de poderes especiais e expressos.<\/p><\/blockquote>\n

Esse C. Conselho Superior da Magistratura possui entendimento remansoso a esse respeito:<\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Instrumento particular de integraliza\u00e7\u00e3o de capital social \u2013 S\u00f3cio representado por mandat\u00e1ria \u2013 Procura\u00e7\u00e3o em que outorgados poderes para assinar e outorgar contratos de compra e venda de bens m\u00f3veis e im\u00f3veis \u2013 Poderes gen\u00e9ricos que n\u00e3o autorizam a transmiss\u00e3o da propriedade de im\u00f3vel para integraliza\u00e7\u00e3o de capital social \u2013 Recurso n\u00e3o provido. (Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 0001301-68.2016.8.26.0083, Des PINHEIRO FRANCO).<\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 C\u00e9dula de cr\u00e9dito banc\u00e1rio garantido por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bem im\u00f3vel sacada por meio de representa\u00e7\u00e3o \u2013 Exist\u00eancia de poderes expressos mas n\u00e3o especiais \u2013 Art. 661, p. 1\u00b0, do C\u00f3digo Civil \u2013 Exig\u00eancia de poderes expressos e especiais \u2013 Recurso n\u00e3o provido. (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 0024552-06.2012.8.26.0100, Des. JOS\u00c9 RENATO NALINI).<\/p><\/blockquote>\n

Por essas raz\u00f5es, de fato, invi\u00e1vel o ingresso do t\u00edtulo, com confirma\u00e7\u00e3o integral da r. senten\u00e7a recorrida.<\/p>\n

Ante o exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator\u00a0<\/strong><\/p>\n

(DJe de 28.06.2019 – SP)<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O\u00a0 Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1007580-86.2018.8.26.0405, da Comarca de\u00a0Osasco, em que \u00e9 apelante\u00a0DANIEL PONTES, \u00e9 apelado\u00a01\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE OSASCO. ACORDAM,\u00a0em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Negaram provimento ao recurso. V. U.”, de conformidade […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-14937","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14937"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14937\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}