![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00e7\u00f5es-CSM1.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1007487-88.2016.8.26.0019<\/strong>, da Comarca de\u00a0Americana<\/strong>, em que \u00e9 apelante\u00a0MARCO ANTONIO DOS REIS TOLEDO<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE AMERICANA.<\/strong><\/p>\n ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Deram provimento ao recurso e julgaram improcedente a d\u00favida, afastando o \u00f3bice apresentado, v.u<\/strong>.”, de conformidade com o voto do Relator, que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0PEREIRA CAL\u00c7AS (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), ARTUR MARQUES (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), EVARISTO DOS SANTOS(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO), CAMPOS MELLO (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO) E FERNANDO TORRES GARCIA(PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL).<\/strong><\/p>\n S\u00e3o Paulo, 7 de junho de 2019.<\/strong><\/p>\n GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1007487-88.2016.8.26.0019<\/strong><\/p>\n Apelante: Marco Antonio dos Reis Toledo<\/strong><\/p>\n Apelado: Oficial de Registro de Imoveis e Anexos da Comarca de Americana<\/strong><\/p>\n VOTO n\u00ba 37.761<\/strong><\/p>\n Registro de Im\u00f3veis \u2013 Escritura de divis\u00e3o amig\u00e1vel \u2013 Exig\u00eancia de pr\u00e9via averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o referida na certid\u00e3o de desdobro expedida pela Municipalidade \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Aus\u00eancia de men\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o no t\u00edtulo qualificado negativamente e de averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula \u2013 N\u00e3o configura\u00e7\u00e3o de ofensa aos princ\u00edpios da continuidade e especialidade \u2013 \u00d3bice afastado \u2013 Apela\u00e7\u00e3o provida.<\/strong><\/p>\n Trata-se de recurso de apela\u00e7\u00e3o interposto por\u00a0Marco Antonio dos Reis Toledo\u00a0<\/em>contra a r. senten\u00e7a proferida pelo MM. Juiz Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos de Americana\/SP, que julgou procedente a d\u00favida suscitada em virtude de qualifica\u00e7\u00e3o negativa do t\u00edtulo apresentado a registro[1]<\/strong>.<\/p>\n Alega o apelante, em s\u00edntese, que a escritura de compra e venda levada a registro \u00e9 anterior \u00e0 norma administrativa em que se funda a qualifica\u00e7\u00e3o negativa do t\u00edtulo. Aduz que, por ser propriet\u00e1rio do Lote 13-A da quadra 16, n\u00e3o tem como atender \u00e0s exig\u00eancias relacionadas ao Lote 13-B da quadra 16, sobretudo se considerado o fato de que a obra est\u00e1 inacabada h\u00e1 vinte anos[2]<\/strong>.<\/p>\n O apelante apresentou novos documentos[3]<\/strong>\u00a0e, intimado[4]<\/strong>, insistiu no prosseguimento do recurso[5]<\/strong>.<\/p>\n A Douta Procuradoria de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso[6]<\/strong>.<\/p>\n \u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em><\/p>\n O dissenso versa sobre a registrabilidade da escritura p\u00fablica de divis\u00e3o amig\u00e1vel, tendo por objeto o im\u00f3vel matriculado sob no 56.009 junto ao Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos de Americana\/SP. Por haver, na certid\u00e3o municipal de desdobro[7]<\/strong>, indica\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o em um dos futuros im\u00f3veis, ou seja, no lote 13-B, o registrador exigiu a apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos necess\u00e1rios para a pr\u00e9via averba\u00e7\u00e3o dessa constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Ocorre que a constru\u00e7\u00e3o referida na certid\u00e3o expedida pela Municipalidade n\u00e3o est\u00e1 averbada na matr\u00edcula n\u00ba 56.009 e tampouco foi referida na escritura de divis\u00e3o amig\u00e1vel que se pretende registrar. Ademais, foi expedida nova certid\u00e3o de desdobro[8]<\/strong>, agora sem refer\u00eancia \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, o que confirma o cumprimento, no caso concreto, dos requisitos aprovados pela Municipalidade.<\/p>\n Sendo assim, o registro do t\u00edtulo n\u00e3o ofende os princ\u00edpios da continuidade e especialidade, sendo perfeitamente poss\u00edvel a cindibilidade do t\u00edtulo para posterior averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o referida na certid\u00e3o de desdobro inicialmente expedida, se o caso. Nesse sentido, j\u00e1 decidiu este E. CSM: Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 83.293-0\/3; Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 21.841-0\/1; Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba2.642-0.<\/p>\n Veja-se, a prop\u00f3sito, que a hip\u00f3tese dos autos diverge daquela tratada no precedente referido pelo registrador, na medida em que o t\u00edtulo em an\u00e1lise n\u00e3o cuida de pedido isolado de averba\u00e7\u00e3o de desdobro.<\/p>\n Diante do exposto,\u00a0DOU PROVIMENTO\u00a0<\/strong>ao recurso e julgo improcedente a d\u00favida, afastando o \u00f3bice apresentado.<\/p>\n GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n Notas:<\/strong><\/p>\n [1]<\/strong>\u00a0Fls. 75\/78 e embargos de declara\u00e7\u00e3o a fls. 83\/89.<\/p>\n [2]<\/strong>\u00a0Fls. 92\/100.<\/p>\n [3]<\/strong>\u00a0Fls. 117\/120.<\/p>\n [4]<\/strong>\u00a0Fls. 124.<\/p>\n [5]<\/strong>\u00a0Fls. 126\/127.<\/p>\n [6]<\/strong>\u00a0Fls. 133\/141.<\/p>\n [7]<\/strong>\u00a0Fls. 27.<\/p>\n [8]<\/strong>\u00a0Fls. 120.<\/p>\n (DJe de 26.06.2019 – SP)<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1007487-88.2016.8.26.0019, da Comarca de\u00a0Americana, em que \u00e9 apelante\u00a0MARCO ANTONIO DOS REIS TOLEDO, \u00e9 apelado\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE AMERICANA. ACORDAM,\u00a0em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Deram provimento ao recurso e julgaram […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-14880","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14880"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14880\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}