{"id":14773,"date":"2019-04-01T20:27:48","date_gmt":"2019-04-01T22:27:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=14773"},"modified":"2019-04-01T20:27:48","modified_gmt":"2019-04-01T22:27:48","slug":"1a-vrpsp-duvida-registro-escritura-publica-de-compra-e-venda-cessao-de-direitos-anterior-realizada-no-divorcio-necessidade-de-apresentacao-da-partilha-a-fim-de-ser-verificada-a-incidencia-ou","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=14773","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida – Registro – Escritura p\u00fablica de compra e venda – Cess\u00e3o de direitos anterior realizada no div\u00f3rcio – Necessidade de apresenta\u00e7\u00e3o da partilha a fim de ser verificada a incid\u00eancia ou n\u00e3o de imposto – Exig\u00eancia legal – D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

1014123-16.2019.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

(CP 67)<\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Suscite.: 10\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital<\/p>\n

Suscitdo.: S. R. S. F.<\/p>\n

Senten\u00e7a (fls.36\/38):<\/p>\n

Vistos.<\/p>\n

Trata-se de procedimento de d\u00favida suscitado pelo Oficial do 10\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de Sandra S. R. S. F., que pretende registro de escritura p\u00fablica de compra e venda do im\u00f3vel matriculado sob n\u00ba 107.869.<\/p>\n

O Oficial informa que o t\u00edtulo foi qualificado negativamente, sendo que, quando a venda do im\u00f3vel foi prometida, Sandra estava casada com U. T. F. em regime de comunh\u00e3o universal de bens.<\/p>\n

No div\u00f3rcio os direitos de compromiss\u00e1rio comprador foram atribu\u00eddos exclusivamente \u00e0 Sandra, de modo que \u00e9 necess\u00e1ria a apresenta\u00e7\u00e3o da partilha a fim de ser verificada a incid\u00eancia ou n\u00e3o do Imposto de Transmiss\u00e3o \u201cinter vivos\u201d sobre eventual excesso de mea\u00e7\u00e3o, para que ent\u00e3o – ap\u00f3s recolhimento ou isen\u00e7\u00e3o do imposto – possa ser registrada a escritura de compra e venda. Juntou documentos \u00e0s fls. 4\/26.<\/p>\n

A interessada n\u00e3o apresentou impugna\u00e7\u00e3o, mas manifestou-se junto \u00e0 serventia extrajudicial aduzindo que o imposto \u00e9 devido somente na transmiss\u00e3o de propriedade, e que quando se divorciou foram cedidos t\u00e3o somente os direitos da promessa de compra e venda.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou \u00e0s fls. 30\/35 pela proced\u00eancia da d\u00favida e manuten\u00e7\u00e3o do \u00f3bice ao registro.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio. Decido.<\/p>\n

\u00c9 certo que ao Oficial de Registro cumpre fiscalizar o pagamento dos impostos devidos por for\u00e7a dos atos que lhe forem apresentados em raz\u00e3o do of\u00edcio, na forma do art. 289 da Lei n\u00ba 6.015\/73, sob pena de responsabiliza\u00e7\u00e3o pessoal do Oficial Delegado.<\/p>\n

Dentre estes impostos encontra-se o imposto de transmiss\u00e3o \u201cinter vivos\u201d, cuja prova de recolhimento deve instruir os documentos, salvo hip\u00f3tese de isen\u00e7\u00e3o devidamente demonstrada.<\/p>\n

Conforme bem pontuado pela Douta Promotora de Justi\u00e7a, o Conselho Superior da Magistratura j\u00e1 opinou pela necessidade de recolhimento do imposto quando da cess\u00e3o de direitos sobre bens im\u00f3veis e n\u00e3o somente na transmiss\u00e3o de propriedade, a contr\u00e1rio do arguido pela requerente.<\/p>\n

O inciso II do artigo 156 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal \u00e9 claro ao prever o recolhimento de impostos sobre transmiss\u00e3o de cess\u00e3o de direitos pelo Munic\u00edpio, veja-se:<\/p>\n

art. 156. Compete aos Munic\u00edpios instituir impostos sobre: I – propriedade predial e territorial urbana; II – transmiss\u00e3o \u201cinter vivos\u201d, a qualquer t\u00edtulo, por ato oneroso, de bens im\u00f3veis, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica, e de direitos reais sobre im\u00f3veis, exceto os de garantia, bem como cess\u00e3o de direitos a sua aquisi\u00e7\u00e3o;<\/p><\/blockquote>\n

Ainda, conforme Lei Municipal 11.154\/91:<\/p>\n

Art. 1\u00ba: O Imposto sobre Transmiss\u00e3o \u201cinter vivos\u201d de bens im\u00f3veis e de direitos reais sobre eles tem como fato gerador: II – A cess\u00e3o, por ato oneroso, de direitos relativos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis.<\/p><\/blockquote>\n

Por fim, o Decreto Municipal 51.627\/2010 \u00e9 expl\u00edcito ao afirmar:<\/p>\n

\u201cArt. 29. Para lavratura, registro, inscri\u00e7\u00e3o, averba\u00e7\u00e3o e demais atos relacionados \u00e0 transmiss\u00e3o de im\u00f3veis ou de direitos a eles relativos, ficam os not\u00e1rios, oficiais de Registro de Im\u00f3veis e seus prepostos obrigados a verificar: I a exist\u00eancia da prova do recolhimento do Imposto ou do reconhecimento administrativo da n\u00e3o incid\u00eancia, da imunidade ou da concess\u00e3o de isen\u00e7\u00e3o;\u201d<\/p><\/blockquote>\n

No caso, a interessada firmou o compromisso de compra e venda quando era casada em regime de comunh\u00e3o de bens.<\/p>\n

Do div\u00f3rcio, os direitos sobre a promessa foram atribu\u00eddos a ela. Desse modo, \u00e9 necess\u00e1ria a apresenta\u00e7\u00e3o da partilha a fim de que seja verificado se \u00e9 caso de incid\u00eancia de imposto ITCMD ou ITBI, em vista da hip\u00f3tese de ter havido excesso de mea\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Diante do exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 10\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de S. R. S. F. e mantenho o \u00f3bice registr\u00e1rio.<\/p>\n

Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios. Oportunamente remetam-se os autos ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 21 de mar\u00e7o de 2019.<\/p>\n

Tania Mara Ahualli Juiz de Direito<\/p>\n

(DJe de 01.04.2019 – SP)<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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