![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00f5es-1\u00aa-e-2\u00aa-Varas-de-Registros-P\u00fablicos1.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
Processo 1006191-74.2019.8.26.0100<\/strong><\/p>\n D\u00favida<\/p>\n Registros P\u00fablicos<\/p>\n T. F. A. de P. e I. Ltda.<\/p>\n Vistos.<\/p>\n Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de T. F. A. de P. e I. Ltda., ap\u00f3s negativa de registro de instrumento de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria dos im\u00f3veis matriculados sob os n\u00bas 138.097 e 138.098.<\/p>\n O \u00f3bice se deu pois a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria foi institu\u00edda sob parte ideal de 50% do bem, de titularidade do devedor fiduciante, sendo que o Oficial entende pela impossibilidade de institui\u00e7\u00e3o de tal garantia em parte ideal do im\u00f3vel, devendo os demais co-propriet\u00e1rios participar do instrumento, para o fim de alienar fiduciariamente a totalidade do bem. Sustenta o Oficial que a aliena\u00e7\u00e3o de apenas 50% do bem n\u00e3o est\u00e1 prevista em lei e que traria problemas no processo de consolida\u00e7\u00e3o da propriedade. Juntou documentos \u00e0s fls. 04\/85.<\/p>\n O suscitado manifestou-se \u00e0s fls. 86\/95, arguindo pela possibilidade de registro na forma em que requerido.<\/p>\n O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou \u00e0s fls. 99\/102 pela improced\u00eancia da d\u00favida.<\/p>\n \u00c9 o relat\u00f3rio. Decido.<\/p>\n Com raz\u00e3o a D. Promotora. De in\u00edcio, repito a j\u00e1 mencionada doutrina de Melhim Namem Chalub sobre o tema:<\/p>\n \u201cNa medida em que visa, preponderantemente, a expans\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, em geral, a lei admite a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de terreno ou de fra\u00e7\u00f5es ideais de terreno, possibilitando larga aplica\u00e7\u00e3o nas incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, nas quais o contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria ter\u00e1 como objeto a fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno objeto do financiamento e as acess\u00f5es que sobre ela vierem a ser erigidas.\u201d (Neg\u00f3cio Fiduci\u00e1rio. 4. ed. rev. e atual. Rio de Janeiro: Ed. Renovar, 2009, p. 232)<\/p><\/blockquote>\n De fato, n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o espec\u00edfica na Lei 9.514\/97 acerca da possibilidade de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de parte ideal de im\u00f3vel. Todavia, assim disp\u00f5e o art. 1.314 do C\u00f3digo Civil:<\/p>\n \u201cArt. 1.314. Cada cond\u00f4mino pode usar da coisa conforme sua destina\u00e7\u00e3o, sobre ela exercer todos os direitos compat\u00edveis com a indivis\u00e3o, reivindic\u00e1-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou grav\u00e1-la.<\/p>\n Par\u00e1grafo \u00fanico. Nenhum dos cond\u00f4minos pode alterar a destina\u00e7\u00e3o da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros.\u201d<\/p><\/blockquote>\n Da parte final do caput extrai-se a permiss\u00e3o legal para que a parte ideal seja gravada pelo cond\u00f4mino.<\/p>\n Assim, sendo a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria esp\u00e9cie de garantia (Art. 17, IV, da Lei 9.514\/97), poder\u00e1 o cond\u00f4mino gravar sua parte ideal do im\u00f3vel por instrumento que institua a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Tampouco est\u00e1 presente a exce\u00e7\u00e3o prevista no par\u00e1grafo \u00fanico do art. 1.314 do CC, uma vez que na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria a posse direta, o gozo e o uso do bem permanecem com o devedor fiduciante.<\/p>\n Al\u00e9m disso, n\u00e3o vejo necessidade de anu\u00eancia ou ci\u00eancia dos demais cond\u00f4minos acerca da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, seja porque o art. 1.314 n\u00e3o o exige para que o bem seja gravado, seja porque o direito de prefer\u00eancia previsto no art. 504 do CC diz respeito a \u201cvender a sua parte a estranhos\u201d.<\/p>\n N\u00e3o se tratando a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de compra e venda, e sim de institui\u00e7\u00e3o de garantia (ainda que a propriedade resol\u00favel seja transferida a terceiro), n\u00e3o entendo que o registrador deve exigir do apresentante tal ci\u00eancia ou anu\u00eancia.<\/p>\n N\u00e3o obstante, tal prefer\u00eancia \u00e9 exerc\u00edvel quando do leil\u00e3o do bem no caso de n\u00e3o purga\u00e7\u00e3o da mora pelo devedor. Nesta hip\u00f3tese, o registro da arremata\u00e7\u00e3o somente pode ocorrer se comprovado que os demais cond\u00f4minos foram notificados acerca da realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o.<\/p>\n Destaco, por fim, que o leil\u00e3o da parte ideal n\u00e3o leva a extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, uma vez que a hasta ter\u00e1 por objeto parte ideal do bem, n\u00e3o havendo qualquer impedimento legal de que haja aquisi\u00e7\u00e3o de parte ideal de im\u00f3vel em leil\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n Pelo contr\u00e1rio, a realiza\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios jur\u00eddicos cujo objeto seja parte ideal de im\u00f3vel \u00e9 comum na economia, sendo o entrave ora apresentado pelo Oficial indevido e contr\u00e1rio aos objetivos de livre circula\u00e7\u00e3o da propriedade no mercado.<\/p>\n Do mais, poder\u00e3o os antigos cond\u00f4minos, se n\u00e3o exercerem o direito de prefer\u00eancia, manter o condom\u00ednio com o arrematante ou promover a aliena\u00e7\u00e3o judicial de coisa comum ou sua divis\u00e3o, a depender das caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/p>\n Do exposto, julgo improcedente a presente d\u00favida, determinando o registro do t\u00edtulo apresentado.<\/p>\n N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais nem honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n P.R.I.C.<\/p>\n (DJe de 21.02.2019 – SP)<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Processo 1006191-74.2019.8.26.0100 D\u00favida Registros P\u00fablicos T. F. A. de P. e I. Ltda. Vistos. Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de T. F. A. de P. e I. 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