{"id":1458,"date":"2010-06-14T15:46:25","date_gmt":"2010-06-14T17:46:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=1458"},"modified":"2010-06-14T15:46:25","modified_gmt":"2010-06-14T17:46:25","slug":"1%c2%aa-vrpsp-compra-e-venda-procuracao-com-fins-especificos-compete-ao-notario-a-qualificacao-pessoal-especialidade-subjetiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=1458","title":{"rendered":"1\u00aa VRP\/SP: Compra e venda. Procura\u00e7\u00e3o com fins espec\u00edficos. Compete ao Not\u00e1rio a qualifica\u00e7\u00e3o pessoal. Especialidade subjetiva."},"content":{"rendered":"

Decis\u00e3o 1\u00aa VRPSP<\/strong><\/p>\n

Data<\/strong>: 14\/5\/2010<\/p>\n

Data DOE<\/strong>: 1\/6\/2010<\/p>\n

Fonte<\/strong>: 100.10.009962-8\u00a0 Localidade: S\u00e3o Paulo<\/p>\n

Cart\u00f3rio<\/strong>: 17\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo<\/p>\n

Relator<\/strong>: Maria Isabel Romero Rodrigues Henriques<\/p>\n

Legisla\u00e7\u00e3o<\/strong>: Lei 6.015\/73<\/p>\n

EMENTA N\u00c3O OFICIAL. Compete ao Not\u00e1rio qualificar corretamente as partes, procedendo \u00e0 confer\u00eancia da procura\u00e7\u00e3o conferida pela ex-mulher, obedecidos a forma e os poderes competentes. O Not\u00e1rio deve indicar a data, o livro e a folha do Cart\u00f3rio em que foi lavrada a procura\u00e7\u00e3o. \u00c9 o Not\u00e1rio respons\u00e1vel pela confec\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, procedendo ao exame da qualifica\u00e7\u00e3o das partes e da regularidade da representa\u00e7\u00e3o, inexistindo motivos que levem \u00e0 suspeita de seu proceder, inclusive quanto \u00e0 particularidade de confer\u00eancia de poderes espec\u00edficos para aliena\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis em quest\u00e3o. Registro deferido.<\/p>\n

\u00cdntegra<\/strong>:<\/p>\n

Processo 100.10.009962-8 – D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis – 17\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo \u2013 Euclides Chiaradia. CP 90 – ADV: FABIANA FERREIRA TAVARES (OAB 274298\/SP), SERGIO RICARDO FERRARI (OAB 76181\/SP)<\/p>\n

VISTOS.<\/p>\n

Cuida-se de procedimento de D\u00daVIDA suscitada pelo 17\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis que procedeu \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o negativa de escritura p\u00fablica de compra e venda relativamente aos im\u00f3veis objeto das matr\u00edculas 23.673 e 23.674 por descumprimento das exig\u00eancias feitas em nota devolutiva e que diziam respeito \u00e0 procura\u00e7\u00e3o outorgada pela vendedora Maria Helena Chiaradia ao seu ex-marido Euclides Chiaradia.<\/p>\n

O suscitado apresentou manifesta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O parecer Ministerial foi no sentido da improced\u00eancia da d\u00favida.<\/p>\n

\u00c9 o Relat\u00f3rio<\/strong>.<\/p>\n

DECIDO<\/strong>.<\/p>\n

A d\u00favida deve ser julgada improcedente.<\/p>\n

Apesar da dilig\u00eancia do Oficial Registrador, o caso em exame demonstra que o t\u00edtulo est\u00e1 apto ao registro pretendido, n\u00e3o se tratando de quest\u00e3o que afronta o art. 117 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

O Oficial questiona a legitimidade de Euclides Chiaradia para representar sua ex-mulher Maria Helena Chiaradia na venda do im\u00f3vel, por meio de procura\u00e7\u00e3o outorgada pela ex-mulher enquanto ainda era casada e sem apresentar a prova de que conferia poderes espec\u00edficos para alienar o im\u00f3vel em quest\u00e3o, como determinam as normas relativas ao mandato.<\/p>\n

Todavia, o exame dos autos demonstra que tais requisitos j\u00e1 est\u00e3o suficientemente demonstrados, n\u00e3o sendo o caso de novas exig\u00eancias.<\/p>\n

Em primeiro lugar, \u00e9 preciso registrar que na escritura p\u00fablica de venda e compra apresentada o Not\u00e1rio qualificou corretamente as partes, procedendo \u00e0 confer\u00eancia da procura\u00e7\u00e3o conferida pela ex-mulher, obedecidos a forma e os poderes competentes, como determina o Cap\u00edtulo XIV, item 12, letra \u201cc\u201d das N.S.E.C.G.J. O Not\u00e1rio tamb\u00e9m indicou a data, o livro e a folha do Cart\u00f3rio em que foi lavrada a procura\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m como exig\u00eancia legal. O Not\u00e1rio, respons\u00e1vel pela confec\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, j\u00e1 procedeu ao exame da qualifica\u00e7\u00e3o das partes e da regularidade da representa\u00e7\u00e3o, inexistindo motivos que levem \u00e0 suspeita de seu proceder, inclusive quanto \u00e0 particularidade de confer\u00eancia de poderes espec\u00edficos para aliena\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis em quest\u00e3o.<\/p>\n

A parte interessada ainda demonstrou que na separa\u00e7\u00e3o do casal a ex-mulher conferiu poderes para o ex-marido outorgar escrituras p\u00fablicas referentes \u00e0 Empresa Euclides Administra\u00e7\u00e3o e Constru\u00e7\u00f5es pelos im\u00f3veis que lhe foram alienados e transferidos, existindo, ainda, a prova de que os im\u00f3veis em tela foram objeto de compromisso de venda e compra firmados anteriormente \u00e0 separa\u00e7\u00e3o\/div\u00f3rcio do casal, tanto que n\u00e3o integraram o rol dos bens partilhados, o que mais uma vez refor\u00e7a a legitimidade do ato.<\/p>\n

O crit\u00e9rio da especialidade, a meu ver, parece ter sido cumprido com a men\u00e7\u00e3o da empresa Euclides Administra\u00e7\u00e3o e Constru\u00e7\u00f5es como refer\u00eancia para a aliena\u00e7\u00e3o dos bens.<\/p>\n

Posto isso, julgo improcedente a d\u00favida suscitada pelo 17\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis, a requerimento de Euclides Chiaradia.<\/p>\n

Para os fins do art. 203, II, da Lei n\u00ba 6015\/73, servir\u00e1 esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n\u00ba 01\/08, da 1\u00aa e 2\u00aa Varas de Registros P\u00fablicos da Capital.<\/p>\n

Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 14 de maio de 2.010.<\/p>\n

MARIA ISABEL ROMERO RODRIGUES HENRIQUES<\/strong><\/p>\n

Ju\u00edza de Direito<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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