![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00e7\u00f5es-TJSP1.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A<\/strong><\/p>\n PODER JUDICI\u00c1RIO<\/p>\n S\u00e3o Paulo<\/p>\n Registro: 2015.0000502151<\/strong><\/p>\n AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 0009547-20.2001.8.26.0361, da Comarca de Mogi das Cruzes, em que s\u00e3o apelantes VICENTE DE ALMEIDA PAULA (JUSTI\u00c7A GRATUITA) e MARGARIDA DE MELLO FRANCO PAULA, s\u00e3o apelados MANUEL RODRIGUES GON\u00c7ALVES (ESP\u00d3LIO), MANUEL RODRIGUES GON\u00c7ALES JUNIOR (INVENTARIANTE) e PREFEITURA MUNICIPAL DE MOGI DAS CRUZES.<\/p>\n ACORDAM<\/strong>, em 4\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, negaram provimento ao recurso.”, de conformidade com o voto do Relator, que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores F\u00c1BIO QUADROS (Presidente) e TEIXEIRA LEITE.<\/p>\n S\u00e3o Paulo, 16 de julho de 2015.<\/p>\n Maia da Cunha RELATOR<\/strong><\/p>\n Assinatura Eletr\u00f4nica<\/strong><\/p>\n 4\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado<\/strong><\/p>\n APELA\u00c7\u00c3O: 0009547-20.2001.8.26.0361<\/strong><\/p>\n APELANTE: Vicente de Almeida Paula (Justi\u00e7a Gratuita) e outro APELADO : Manuel Rodrigues Gon\u00e7alves e outro<\/strong><\/p>\n COMARCA: Mogi das Cruzes<\/strong><\/p>\n JUIZ: Marcos Alexandre Santos Ambrogi<\/strong><\/p>\n VOTO N\u00ba: 34.671<\/strong><\/p>\n Usucapi\u00e3o. Autores que constru\u00edram o im\u00f3vel em \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o ambiental. Edifica\u00e7\u00e3o que \u00e9 vedada por lei. Loteamento, ademais, que \u00e9 irregular. Circunst\u00e2ncias que impedem o reconhecimento da usucapi\u00e3o. Improced\u00eancia acertada. Recurso improvido.<\/strong><\/p>\n Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta contra a r. senten\u00e7a, cujo relat\u00f3rio se adota, que julgou improcedente a a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o, sustentando autores, em suma, que no loteamento existe IPTU, luz, \u00e1gua encanada, faltando somente asfalto, o que significa que n\u00e3o \u00e9 clandestino e n\u00e3o est\u00e1 dentro da \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o ambiental, que ele existe h\u00e1 mais de 20 anos e que a prefeitura sempre teve conhecimento de sua exist\u00eancia.<\/p>\n Este \u00e9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n O recurso n\u00e3o merece provimento.<\/p>\n Os autores pretendem o reconhecimento da usucapi\u00e3o de im\u00f3vel urbano por eles ocupado desde 1995, correspondente a uma parte ideal com uma \u00e1rea de 145,5 m\u00b2 \u201cde uma gleba de terras localizada na Gleba \u201cB\u201d de uma planta particular, com 2913,25 m\u00b2 ou seja 14,46% da \u00e1rea total que comp\u00f5e a Gleba \u201cB\u201d, im\u00f3vel esse objeto da matr\u00edcula n\u00ba 32.426 do 1\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis desta Comarca de Mogi das Cruzes<\/em>\u201d, conforme compromisso de compra e venda firmado com Sebasti\u00e3o Aparecido Cardoso (fl. 16).<\/p>\n O digno Magistrado sentenciante julgou improcedente a a\u00e7\u00e3o por entender que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado em \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o permanente, n\u00e3o pass\u00edvel de edifica\u00e7\u00e3o e, por isso, a posse dos autores viola norma cogente de interesse p\u00fablico constante do C\u00f3digo Florestal, tornando-a insuscet\u00edvel \u00e0 usucapi\u00e3o. Al\u00e9m disso, o loteamento \u00e9 irregular.<\/p>\n E agiu acertadamente.<\/p>\n \u00c9 certo que perfilho do entendimento de que o fato, por si s\u00f3, de o loteamento ser irregular n\u00e3o constitui impeditivo para o reconhecimento da usucapi\u00e3o. Contudo, a quest\u00e3o \u00e9 peculiar, na medida em que, al\u00e9m de o im\u00f3vel estar inserido em loteamento irregular, os autores edificaram sua casa em \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o permanente, consoante se extrai do laudo pericial (fls. 230\/241), sem a autoriza\u00e7\u00e3o do poder p\u00fablico.<\/p>\n E somadas tais circunst\u00e2ncias, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel o reconhecimento da prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva, sob pena de se legitimar irregularidades e at\u00e9 ilegalidades. Isto porque \u00e9 vedada a edifica\u00e7\u00e3o em \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o permanente, conforme preceituava a Lei 4771\/65, aplic\u00e1vel \u00e0 \u00e9poca (revogada pela Lei 12.651\/12), por conseguinte, o local onde se encontra o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 pass\u00edvel de moradia.<\/p>\n Assim, como bem consignado na r. senten\u00e7a, tratando-se de usucapi\u00e3o constitucional urbano, cujo requisito \u00e9 a utiliza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea para fins de moradia, que, no caso, \u00e9 vedada pela legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, imposs\u00edvel o seu reconhecimento. Ainda que haja projeto da prefeitura para a regulariza\u00e7\u00e3o destes n\u00facleos habitacionais (fls. 254\/274), enquanto n\u00e3o efetivada a regulariza\u00e7\u00e3o a \u00e1rea n\u00e3o pode ser usucapida.<\/p>\n Neste sentido, confira-se deste E. Tribunal de Justi\u00e7a: \u201cUSUCAPI\u00c3O URBANA – Pleito ajuizado com fulcro no artigo 183 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal – Im\u00f3vel consistente em lote urbano, situado em loteamento irregular, em \u00e1rea de preserva\u00e7\u00e3o permanente – Impossibilidade do reconhecimento da usucapi\u00e3o, sob pena de infra\u00e7\u00e3o \u00e0s respectivas legisla\u00e7\u00f5es de parcelamento do solo, de prote\u00e7\u00e3o ambiental e de registros p\u00fablicos – Recurso improvido.<\/em>\u201d (Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 9131259-87.2008.8.26.0000, Rel. Des. Sebasti\u00e3o Carlos Garcia, 6\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado, j. 12.03.2009).<\/p>\n Por isso \u00e9 que, adotados os fundamentos expendidos na r. senten\u00e7a, a teor do permissivo contido no artigo 252 do Regimento Interno do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, e com o fim de evitar in\u00fatil e cansativa repeti\u00e7\u00e3o, de rigor improvimento do recurso.<\/p>\n Pelo exposto, \u00e9 que se nega provimento ao<\/strong><\/p>\n recurso.<\/strong><\/p>\n MAIA DA CUNHA RELATOR<\/strong><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A PODER JUDICI\u00c1RIO S\u00e3o Paulo Registro: 2015.0000502151 AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 0009547-20.2001.8.26.0361, da Comarca de Mogi das Cruzes, em que s\u00e3o apelantes VICENTE DE ALMEIDA PAULA (JUSTI\u00c7A GRATUITA) e MARGARIDA DE MELLO FRANCO PAULA, s\u00e3o apelados MANUEL RODRIGUES GON\u00c7ALVES (ESP\u00d3LIO), MANUEL RODRIGUES GON\u00c7ALES JUNIOR (INVENTARIANTE) e PREFEITURA […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"class_list":["post-14507","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-decisoes-tjsp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14507","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14507"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14507\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}