![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00e7\u00f5es-CSM1.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a)\u00a0Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1000526-04.2016.8.26.0320<\/strong>, da Comarca de\u00a0Limeira<\/strong>, em que s\u00e3o partes \u00e9 apelante\u00a0ELIANA FERREIRA GRAF<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a02\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE LIMEIRA<\/strong>.<\/p>\n ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Negaram provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o V. U.”<\/strong>, de conformidade com o voto do Relator, que integra este Ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0PAULO DIMAS MASCARETTI (Presidente), ADEMIR BENEDITO, XAVIER DE AQUINO, LUIZ ANTONIO DE GODOY, RICARDO DIP E SALLES ABREU<\/strong>.<\/p>\n S\u00e3o Paulo, 19 de dezembro de 2017.<\/p>\n MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1000526-04.2016.8.26.0320<\/strong><\/p>\n Apelante: Eliana Ferreira Graf<\/strong><\/p>\n Apelado: 2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca de Limeira<\/strong><\/p>\n VOTO N\u00ba 29.870<\/strong><\/p>\n Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida procedente \u2013 Registro de escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o de escritura de compra e venda j\u00e1 registrada \u2013 Escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o que altera elemento essencial do neg\u00f3cio jur\u00eddico j\u00e1 registrado \u2013 Impossibilidade \u2013 Matr\u00edcula que, ademais, encontra-se bloqueada \u2013 Acerto da decis\u00e3o de primeiro grau \u2013 Apela\u00e7\u00e3o a que se nega provimento.<\/strong><\/p>\n Trata-se de recurso de apela\u00e7\u00e3o interposto por Eliana Ferreira Graf contra a senten\u00e7a de fls. 89\/91, que julgou procedente d\u00favida, para manter o \u00f3bice ao registro na matr\u00edcula n\u00ba 59.962 de escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o, na qual figuram como vendedores L\u00e9o Roland Lino Junior e outros e como adquirente Matheus Varga Antonio.<\/p>\n Sustenta, em s\u00edntese, que a escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o visa a corrigir equ\u00edvoco ocorrido anteriormente; que o erro que pretende sanar n\u00e3o interfere no ato jur\u00eddico perfeito; e que a escritura cuja inscri\u00e7\u00e3o pretende foi lavrada em data anterior ao bloqueio da matr\u00edcula. Pede, por fim, a reforma da senten\u00e7a de primeiro grau (fls. 97\/104).<\/p>\n A Procuradoria de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 116\/117).<\/p>\n \u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n Pretende a apelante o registro da escritura p\u00fablica de rerratifica\u00e7\u00e3o acostada a fls. 23\/26 na matr\u00edcula n\u00ba 59.962 do 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis de Limeira.<\/p>\n Por meio da nota devolu\u00e7\u00e3o de fls. 27, a inscri\u00e7\u00e3o foi negada por dois motivos: a) a escritura que o novo t\u00edtulo pretende retificar j\u00e1 foi registrada (cf. R.2 da matr\u00edcula n\u00ba 59.962 fls. 15); b) a matr\u00edcula n\u00ba 59.962 est\u00e1 bloqueada.<\/p>\n A senten\u00e7a prolatada pelo MM. Juiz Corregedor Permanente julgou a d\u00favida procedente.<\/p>\n O recurso n\u00e3o comporta provimento.<\/p>\n A an\u00e1lise da escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o mostra que os autores pretendem alterar, de forma consider\u00e1vel, o bem objeto de compra e venda, excluindo do neg\u00f3cio a \u00e1rea de 3.663,00m\u00b2.<\/p>\n No entanto, a escritura de compra e venda cujo conte\u00fado a apelante pretende ratificar e retificar j\u00e1 ingressou no f\u00f3lio real (cf. R.2 da matr\u00edcula n\u00ba 59.962 fls. 15).<\/p>\n Ocorrido o registro, n\u00e3o se pode admitir que novo t\u00edtulo altere elemento essencial do neg\u00f3cio no caso, o pr\u00f3prio objeto da compra e venda , cuja \u00e1rea restaria sensivelmente reduzida por conta de aliena\u00e7\u00e3o anterior, a qual n\u00e3o foi registrada.<\/p>\n Ou seja, realizado o registro da escritura de compra e venda, invi\u00e1vel o registro da escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o ora analisada.<\/p>\n E o fato de a matr\u00edcula estar bloqueada tamb\u00e9m impede o registro do t\u00edtulo.<\/p>\n Preceitua o \u00a7 4\u00ba do artigo 214 da Lei n\u00ba 6.015\/73:<\/p>\n \u00a7 4\u00ba Bloqueada a matr\u00edcula, o oficial n\u00e3o poder\u00e1 mais nela praticar qualquer ato, salvo com autoriza\u00e7\u00e3o judicial, permitindose, todavia, aos interessados a prenota\u00e7\u00e3o de seus t\u00edtulos, que ficar\u00e3o com o prazo prorrogado at\u00e9 a solu\u00e7\u00e3o do bloqueio.<\/em><\/p><\/blockquote>\n Percebe-se, assim, que o bloqueio da matr\u00edcula impede n\u00e3o s\u00f3 o ingresso da escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o que aqui se avalia, mas de qualquer outro t\u00edtulo que seja eventualmente apresentado na serventia extrajudicial.<\/p>\n Correta, portanto, a decis\u00e3o do MM. Juiz Corregedor Permanente.<\/p>\n Ante o exposto, nego provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator\u00a0<\/strong><\/p>\n (DJe de 26.07.2018 – SP)<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a)\u00a0Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1000526-04.2016.8.26.0320, da Comarca de\u00a0Limeira, em que s\u00e3o partes \u00e9 apelante\u00a0ELIANA FERREIRA GRAF, \u00e9 apelado\u00a02\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE LIMEIRA. ACORDAM,\u00a0em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Negaram provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o V. 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