![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00e7\u00f5es-CSM1.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a)\u00a0Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1020262-78.2015.8.26.0114<\/strong>, da Comarca de\u00a0Campinas<\/strong>, em que s\u00e3o partes \u00e9 apelante\u00a0SOLANGE DE CASSIA GIMENE CARNEIRO<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a03\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DE CAMPINAS<\/strong>.<\/p>\n ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Deram provimento ao recurso, para julgar improcedente a d\u00favida, v.u.”<\/strong>, de conformidade com o voto do Relator, que integra este Ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0PEREIRA CAL\u00c7AS (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), ARTUR MARQUES (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), EVARISTO DOS SANTOS(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO), CAMPOS MELLO (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO) E FERNANDO TORRES GARCIA(PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL)<\/strong>.<\/p>\n S\u00e3o Paulo, 24 de maio de 2018.<\/p>\n GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1020262-78.2015.8.26.0114<\/strong><\/p>\n Apelante: Solange de Cassia Gimene Carneiro<\/strong><\/p>\n Apelado: 3\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Campinas<\/strong><\/p>\n VOTO N\u00ba 37.454<\/strong><\/p>\n Registro de Im\u00f3veis \u2013\u00a0Compromisso de compra e venda registrado com sucessivas cess\u00f5es \u2013 Negativa de ingresso de escritura de venda e compra de im\u00f3vel \u2013 Desnecessidade da anu\u00eancia dos cedentes \u2013 Inexist\u00eancia de afronta ao Princ\u00edpio da Continuidade \u2013 Recurso provido.<\/strong><\/p>\n Trata-se de recurso de apela\u00e7\u00e3o interposto por SOLANGE DE CASSIA GIMENE CARNEIRO, contra r. senten\u00e7a que julgou procedente d\u00favida suscitada pelo 3\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DE CAMPINAS, mantendo os \u00f3bices levantados para ingresso do t\u00edtulo de compra e venda na serventia imobili\u00e1ria.<\/p>\n A recorrente sustenta que n\u00e3o existe qualquer irregularidade na escritura de compra e venda, mesmo sem a anu\u00eancia por parte da compromiss\u00e1ria compradora e cession\u00e1ria, face \u00e0 longevidade das inscri\u00e7\u00f5es, todas superadas pela outorga de compra e venda que se busca registrar, nos termos do art. 198 da Lei n\u00b0 6.015\/73.<\/p>\n Afirma ainda a impossibilidade de satisfa\u00e7\u00e3o da exig\u00eancia, al\u00e9m da aus\u00eancia de preju\u00edzo a terceiros, negando-se o direito de propriedade em nome de t\u00edtulos superados com a outorga de escrituras p\u00fablicas sucessivas.<\/p>\n A Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo desprovimento do recurso.<\/p>\n \u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n Presentes pressupostos legais e administrativos, conhe\u00e7o do recurso.<\/p>\n No m\u00e9rito, o recurso deve ser provido.<\/p>\n O t\u00edtulo consiste em escritura de compra e venda, na qual figura como outorgante a\u00a0Companhia de Melhoramentos de Campinas<\/em>, e como outorgado\u00a0Udeval Marcelino Carneiro\u00a0<\/em>e\u00a0Solange de Cassia Gimene Carneiro<\/em>, mediante anu\u00eancia de\u00a0Wilson Roberto Horacio Alves\u00a0<\/em>e sua esposa\u00a0Brandina Galv\u00e3o Hor\u00e1cio<\/em>\u00a0Alves\u00a0<\/em>(fl. 12\/13).<\/p>\n O objeto do neg\u00f3cio \u00e9 o lote n\u00b0 2-A, da Quadra 116, Loteamento Jardim Novo Campos El\u00edsios, matr\u00edcula n\u00b0 221.400 daquela serventia.<\/p>\n A titularidade dominial \u00e9 da\u00a0Companhia de Melhoramentos de<\/em>\u00a0Campinas<\/em>, com transporte dos direitos de compromisso de compra e venda da\u00a0Companhia Nacional de Melhoramentos S\/A\u00a0<\/em>(Av. 01, conforme inscri\u00e7\u00e3o 13.356, de 04\/03\/1975), em que ela prometeu ceder e transferir seus respectivos direitos para a\u00a0Im\u00f3veis Icara\u00ed Ltda.\u00a0<\/em>(Av. 01\/13.356), conforme fl. 1.<\/p>\n Sucede que a\u00a0Im\u00f3veis Icara\u00ed Ltda\u00a0<\/em>(R.02\/13.356) cedeu e transferiu seus direitos decorrentes do compromisso a\u00a0Wilson Roberto Hor\u00e1cio Alves\u00a0<\/em>e sua esposa\u00a0Brandina Galv\u00e3o Hor\u00e1cio\u00a0<\/em>Alves, \u00fanicas partes anuentes na referida escritura.<\/p>\n Observa-se, inclusive, que a\u00a0Im\u00f3veis Icara\u00ed Ltda\u00a0<\/em>cedeu e transferiu os direitos e obriga\u00e7\u00f5es a terceiro (Wilson Roberto\u00a0<\/em>e esposa) dando quita\u00e7\u00e3o de quaisquer eventuais obriga\u00e7\u00f5es envolvendo o referido compromisso.<\/p>\n Quanto \u00e0 referida necessidade de anu\u00eancia da\u00a0Companhia de Melhoramentos de Campinas<\/em>, face \u00e0 promessa de cess\u00e3o dos direitos pela\u00a0Icara\u00ed Im\u00f3veis\u00a0<\/em>a\u00a0Wilson Roberto Hor\u00e1cio Alves<\/em>, ela se mostra superada pela pr\u00f3pria outorga de escritura por parte da\u00a0Companhia de Melhoramentos de Campinas<\/em>.<\/p>\n De fato, \u00e9 desnecess\u00e1ria seja exigida a anu\u00eancia quanto \u00e0 promessa de cess\u00e3o se a pr\u00f3pria pessoa da qual se exige a anu\u00eancia figura como vendedora na escritura de compra e venda. Se houve outorga de escritura, presume-se o cumprimento de todas as obriga\u00e7\u00f5es inerentes ao neg\u00f3cio jur\u00eddico.<\/p>\n Sobre o tema, h\u00e1 precedentes deste C. Conselho Superior da Magistratura:<\/p>\n Registro de Im\u00f3veis\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>D\u00favida julgada procedente\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Compromisso de compra e venda registrado com sucessivas cess\u00f5es\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Negativa de ingresso de escritura de venda e compra de im\u00f3vel da qual participaram os propriet\u00e1rios tabulares e a \u00faltima cession\u00e1ria\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Desnecessidade da anu\u00eancia dos cedentes\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Inexist\u00eancia de afronta ao Princ\u00edpio da Continuidade\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Recurso provido. (Rel. Des. PEREIRA CAL\u00c7AS, Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1040210-48.2015.8.26.0100).<\/p>\n Registro de Im\u00f3veis\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>D\u00favida julgada procedente\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Negativa de ingresso de escritura de venda e compra de im\u00f3vel\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Desrespeito ao registro anterior de instrumento particular\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Desnecessidade da anu\u00eancia dos compromiss\u00e1rios compradores\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Inexist\u00eancia de afronta ao Princ\u00edpio da Continuidade\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>Recurso Provido\u201d (Rel. Des. JOS\u00c9 RENATO NALINI, Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 0025566-92.2011.8.26.0477).<\/p><\/blockquote>\n Ante o exposto,\u00a0DOU PROVIMENTO\u00a0<\/strong>ao recurso, para julgar improcedente a d\u00favida.<\/p>\n GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator\u00a0<\/strong><\/p>\n (DJe de 11.07.2018 – SP)<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a)\u00a0Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1020262-78.2015.8.26.0114, da Comarca de\u00a0Campinas, em que s\u00e3o partes \u00e9 apelante\u00a0SOLANGE DE CASSIA GIMENE CARNEIRO, \u00e9 apelado\u00a03\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DE CAMPINAS. 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