{"id":14023,"date":"2017-11-30T19:14:54","date_gmt":"2017-11-30T21:14:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=14023"},"modified":"2017-11-30T19:14:54","modified_gmt":"2017-11-30T21:14:54","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-registro-instrumento-particular-de-aditamento-a-contrato-cedula-de-credito-nota-de-credito-novacao-registro-em-sentido-estrito-duvida-procedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=14023","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis – Registro – Instrumento Particular de Aditamento a Contrato \/ C\u00e9dula de Cr\u00e9dito \/ Nota de Cr\u00e9dito – Nova\u00e7\u00e3o – Registro em sentido estrito – D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Processo 1084660-08.2017.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

BANCO SAFRA S\/A<\/p>\n

Vistos.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida inversa suscitada pelo Banco Safra S\/A em face do Oficial do 5\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, tendo em vista a negativa de ingresso ao registro do Instrumento Particular de Aditamento a Contrato \/ C\u00e9dula de Cr\u00e9dito \/ Nota de Cr\u00e9dito n\u00ba 002069504, lavrado pelo 16\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas da Capital.O \u00f3bice registr\u00e1rio refere-se \u00e0 repactua\u00e7\u00e3o da antiga aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria firmada entre a empresa OPTR Empreendimentos LTDA e o suscitante, referente \u00e0 garantia registrada sob n\u00ba 09 na matr\u00edcula n\u00ba 62.021.<\/p>\n

Esclarece o Registrador que o novo t\u00edtulo apresentado traz algumas inova\u00e7\u00f5es dentre as quais:<\/p>\n

a) repactua\u00e7\u00e3o do valor da d\u00edvida de R$ 4.117.000,00, para R$ 5.245.362,00;<\/p>\n

b) altera\u00e7\u00e3o do prazo de pagamento, de 24 meses para 60 meses;<\/p>\n

c) altera\u00e7\u00e3o do valor da presta\u00e7\u00e3o, de R$ 228.722,22, para R$ 87.442,70;<\/p>\n

d) altera\u00e7\u00e3o da taxa de juros efetiva ao m\u00eas, fixada de 0,80000% para 0,200000%;<\/p>\n

e) altera\u00e7\u00e3o da taxa de juros efetiva ao ano, fixada de 10,033869% para 2,426577%.<\/p><\/blockquote>\n

Aduz o registrador que a necessidade do cancelamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria anteriormente registrada (r.09), para a constitui\u00e7\u00e3o e registro de nova gartantia, referente ao neg\u00f3cio jur\u00eddico repactuado.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida, mantendo-se o \u00f3bice imposto (fls.90\/92).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio. Passo a fundamentar e a decidir.<\/p>\n

Com raz\u00e3o o Registrador, bem como a D Promotora de Justi\u00e7a. A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de bem im\u00f3vel em garantia, nos termos do art. 22 da Lei n\u00ba 9.514\/97, \u00e9 o neg\u00f3cio jur\u00eddico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com escopo de garantia, contrata a transfer\u00eancia ao credor, ou fiduci\u00e1rio, da propriedade resol\u00favel de coisa im\u00f3vel. Ao devedor \u00e9 conferida a posse direta sobre a coisa.<\/p>\n

Na presente hip\u00f3tese, em uma compara\u00e7\u00e3o do primeiro instrumento Particular de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria de Im\u00f3vel em Garantia (fls.19\/24), firmado pela empresa OPTR Empreendimentos LTDA, na qualidade de fiduciante e a institui\u00e7\u00e3o financeira, na qualidade de fiduci\u00e1ria, com o instrumento particular de aditamento do contrato de c\u00e9dula de cr\u00e9dito\/ nota de cr\u00e9dito n\u00ba 002061112 (fls.33\/41), verifica-se que as partes entabularem novo contrato, uma vez que houve:<\/p>\n

a) repactua\u00e7\u00e3o do valor da d\u00edvida de R$ 4.117.000,00, para R$ 5.245.362,00;<\/p>\n

b) altera\u00e7\u00e3o do prazo de pagamento, de 24 meses para 60 meses;<\/p>\n

c) altera\u00e7\u00e3o do valor da presta\u00e7\u00e3o, de R$ 228.722,22, para R$ 87.442,70;<\/p>\n

d) altera\u00e7\u00e3o da taxa de juros efetiva ao m\u00eas, fixada de 0,80000% para 0,200000%;<\/p>\n

e) altera\u00e7\u00e3o da taxa de juros efetiva ao ano, fixada de 10,033869% para 2,426577%.<\/p><\/blockquote>\n

Neste contexto, houve a altera\u00e7\u00e3o da forma e das condi\u00e7\u00f5es de pagamento, caracterizando verdadeira nova\u00e7\u00e3o, o que \u00e9 incompat\u00edvel com o instituto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, sendo que o atraso no pagamento dos d\u00e9bitos gera a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em nome do credor fiduci\u00e1rio.<\/p>\n

Tal quest\u00e3o j\u00e1 foi analisada pela Egr\u00e9gia Corregedoria Geral da Justi\u00e7a (Processo CG 2015\/31763, Relator: Des. Hamilton Elliot Akel):<\/p>\n

\u201dRegistro de Im\u00f3veis Aditamento de C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria T\u00edtulo que representa novo neg\u00f3cio jur\u00eddico fiduci\u00e1rio, uma vez que altera forma de pagamento, taxa de juros e condi\u00e7\u00f5es de pagamento, caracterizando ineg\u00e1vel nova\u00e7\u00e3o Necessidade de registro, com cancelamento do registro anterior Cobran\u00e7a de emolumentos em acordo com o registro das novas garantias Recurso n\u00e3o provido.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Extrai-se do corpo do mencionado Ac\u00f3rd\u00e3o que:<\/p>\n

“…Esta Corregedoria Geral de Justi\u00e7a, em casos semelhantes, vem negando a averba\u00e7\u00e3o de aditamento de contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria (CGJSP, Processo 146.225\/2013, Rel. Des. Jos\u00e9 Renato Nalini, j. 03.12.2013 e CGJSP, Processo 151.796\/2013, Rel. Des. Elliot Akel, j. 21.01.2014). \u00c9 que o t\u00edtulo, independentemente de nominado como aditamento, representa novo neg\u00f3cio jur\u00eddico fiduci\u00e1rio, uma vez que altera a forma de pagamento, taxa de juros e condi\u00e7\u00f5es de pagamento, caracterizando ineg\u00e1vel nova\u00e7\u00e3o.\u201d<\/p>\n

E ainda:<\/p>\n

“C\u00e9dula de cr\u00e9dito banc\u00e1rio – aditamento. Nova\u00e7\u00e3o. Registro em sentido estrito. Registro de im\u00f3veis – Averba\u00e7\u00e3o – Aditamento, por instrumento particular, a c\u00e9dula de cr\u00e9dito banc\u00e1rio – Possibilidade – Necessidade, contudo, de registro, em sentido estrito estrito, dada a exist\u00eancia de nova\u00e7\u00e3o – Precedentes dessa Corregedoria Geral da Justi\u00e7a – Recurso Desprovido\u201d (Recurso Administrativo n\u00ba 0003377-11.2015.8.26.0080, Cabre\u00fava, j.15.07.2016, Dje 11.08.2016, Rel. Manoel de Queiroz Pereira Cal\u00e7as).<\/p><\/blockquote>\n

Conclui-se, assim, que h\u00e1 a necessidade do cancelamento da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria anteriormente registrada, para constitui\u00e7\u00e3o e registro da nova garantia referente ao neg\u00f3cio jur\u00eddico repactuado.Diante do exposto, julgo procedente a d\u00favida inversa suscitada pelo Banco Safra S\/A em face do Oficial do 5\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, e consequentemente mantenho o \u00f3bice registr\u00e1rio.<\/p>\n

Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n

Oportunamente remetam-se os autos ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

(DJe de 23.11.2017 – SP)<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1084660-08.2017.8.26.0100 D\u00favida Registro de Im\u00f3veis BANCO SAFRA S\/A Vistos. Trata-se de d\u00favida inversa suscitada pelo Banco Safra S\/A em face do Oficial do 5\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, tendo em vista a negativa de ingresso ao registro do Instrumento Particular de Aditamento a Contrato \/ C\u00e9dula de Cr\u00e9dito \/ Nota de Cr\u00e9dito n\u00ba […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-14023","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14023","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14023"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14023\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14023"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14023"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14023"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}