{"id":13750,"date":"2017-09-19T10:45:12","date_gmt":"2017-09-19T12:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=13750"},"modified":"2017-09-19T10:45:12","modified_gmt":"2017-09-19T12:45:12","slug":"1a-vrpsp-sentenca-pedido-de-providencias-averbacao-do-segundo-aditivo-da-cedula-de-credito-rural-hipotecaria-repactuacao-em-relacao-a-data-do-vencimento-da-divida-nao-configuracao-de-nova-ob","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=13750","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Senten\u00e7a – Pedido de Provid\u00eancias – Averba\u00e7\u00e3o do segundo aditivo da c\u00e9dula de cr\u00e9dito rural hipotec\u00e1ria – Repactua\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 data do vencimento da d\u00edvida – N\u00e3o configura\u00e7\u00e3o de nova obriga\u00e7\u00e3o – Indisponibilidade de bens da requerente que n\u00e3o impede a averba\u00e7\u00e3o – Pedido julgado procedente."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Processo 1124600-14.2016.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

Pedido de Provid\u00eancias<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

N. E. P. e N. Ltda<\/p>\n

Pedido de Provid\u00eancias – Averba\u00e7\u00e3o do segundo aditivo da c\u00e9dula de cr\u00e9dito rural hipotec\u00e1ria – repactua\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 data do vencimento da d\u00edvida – n\u00e3o configura\u00e7\u00e3o de nova obriga\u00e7\u00e3o – indisponibilidade de bens da requerente que n\u00e3o impede a averba\u00e7\u00e3o – Pedido procedente.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de pedido de provid\u00eancias formulado por N. E. P. e N. Ltda em face do Oficial do 5\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, pleiteando a averba\u00e7\u00e3o do segundo aditivo da C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Rural Hipotec\u00e1ria, junto \u00e0s matr\u00edculas n\u00bas 1.869 e 1.870.<\/p>\n

Relata em s\u00edntese que em 08.05.2008 foi emitido pela empresa A. M. TDA em favo do Banco do N. do B. S\/A, C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Rural Hipotec\u00e1ria e para garantia do pagamento da d\u00edvida a requerente, na condi\u00e7\u00e3o de interveniente, ofereceu dois im\u00f3veis de sua propriedade, cuja aven\u00e7a foi averbada nas mencionadas matr\u00edculas.<\/p>\n

Esclarece que durante a vig\u00eancia da aven\u00e7a houve a pactua\u00e7\u00e3o do primeiro aditivo, a fim de alterar a forma de pagamento da c\u00e9dula, sem altera\u00e7\u00e3o do prazo de vencimento, sendo tal documento averbado.<\/p>\n

Em 27.04.2016, as partes decidiram firmar o segundo termo do aditivo \u00e0 C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Rural Hipotec\u00e1ria, para somente alterar a data de vencimento final do instrumento e os encargos de inadimplemento daquela obriga\u00e7\u00e3o j\u00e1 constitu\u00edda, sendo que ao apresentar o documento ao registrador, teve seu pedido negado. Juntou documentos \u00e0s fls.09\/51.<\/p>\n

O registrador manifestou-se \u00e0s fls.59\/61.<\/p>\n

Relata que o \u00f3bice para a efetiva\u00e7\u00e3o do ato consiste na exist\u00eancia de indisponibilidade dos bens da requerente, determinada pelo Ju\u00edzo da 3\u00aa Vara Federal de Guarulhos, nos autos do processo n\u00ba 000603772.2015.4036119, disponibilizada na Central de Indisponibilidade em 14.06.2016. Todavia, ap\u00f3s a averba\u00e7\u00e3o da indisponibilidade, foi prenotada em 11.10.2016, o segundo aditamento \u00e0 C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Rural, atrav\u00e9s da qual os contratantes alteraram o vencimento final do instrumento de cr\u00e9dito, repactuando para 27.04.2018.<\/p>\n

Logo, entende o Oficial que enquanto n\u00e3o cancelada a averba\u00e7\u00e3o de indisponibilidade, esta produz todos os seus efeitos legais, nos termos do artifo 252 da lei 6.015-73. Apresentou documentos \u00e0s fls.62\/73.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia do pedido (fls.76\/77).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Passo a fundamentar e a decidir<\/strong>.<\/p>\n

Da an\u00e1lise das matr\u00edculas n\u00bas 1869 e 1870, mais especificamente dos registros n\u00bas 10, de 21.05.2008, verifica-se que o titular de dom\u00ednio em raz\u00e3o da C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Rural Hipotec\u00e1ria pactuada, deu em garantia da d\u00edvida seus dois im\u00f3veis, sendo que 19.12.2014 foi averbado o primeiro aditivo, para alterar a forma de pagamento (Av.11) e em 24.06.2016 foi averbada a indisponibilidade dos bens da requerente (Av.12).<\/p>\n

Neste contexto, ao apresentar o segundo aditivo \u00e0 C\u00e9dula de Cr\u00e9dito em 11.10.2016, atrav\u00e9s do qual foi alterado o vencimento da d\u00edvida para 27.04.2018, houve negativa do registrador.<\/p>\n

Por bem, apesar da cautela e zelo do oficial, entendo que o \u00f3bice para a averba\u00e7\u00e3o do documento apresentado n\u00e3o deve subsistir, isso porque o segundo aditamento n\u00e3o constituiu uma nova obriga\u00e7\u00e3o para as partes, modificando os termos do neg\u00f3cio jur\u00eddico entabulado, mas apenas modificou a data do vencimento da d\u00edvida para o dia 27.04.2018, bem como atualizando os encargos financeiros dela provenientes (fls.43\/49).<\/p>\n

Da\u00ed verifica-se que a averba\u00e7\u00e3o n\u00ba 12 datada de 24.06.2016, n\u00e3o impede a averba\u00e7\u00e3o do aditamento da referida c\u00e9dula de cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio, que apenas limitou a repcatuar a data do vencimento da d\u00edvida, n\u00e3o modificando o objeto principal da aven\u00e7a e nem os im\u00f3veis dados em garantia, logo n\u00e3o se trata de nova onera\u00e7\u00e3o ou nova obriga\u00e7\u00e3o entabulada.<\/p>\n

Sobre a quest\u00e3o posta a desate a Egr\u00e9gia Corregedoria Geral da Justi\u00e7a j\u00e1 se pronunciou:<\/p>\n

\u201dRECURSO ADMINISTRATIVO Averba\u00e7\u00e3o de aditivo de c\u00e9dula de cr\u00e9dito banc\u00e1rio – Recusa do Oficial em raz\u00e3o de posterior averba\u00e7\u00e3o da indisponibilidade de bens decretada em a\u00e7\u00e3o cautelar incidental ajuizada por terceiro particular – Registro anterior da c\u00e9dula de cr\u00e9dito banc\u00e1rio pela qual o im\u00f3vel foi dado em garantia ao credor fiduci\u00e1rio – Neg\u00f3cio jur\u00eddico que transferiu a propriedade fiduci\u00e1ria ao banco credor – Averba\u00e7\u00e3o da indisponibilidade realizada posteriormente e que n\u00e3o observou o princ\u00edpio da continuidade – Aditivo que, ademais, se limitou a atualizar o d\u00e9bito e a alterar as condi\u00e7\u00f5es do pagamento, o que n\u00e3o configura novo \u00f4nus nem nova obriga\u00e7\u00e3o \u2013 Recusa indevida – Recurso provido para determinar a averba\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo\u201d (Processo n\u00b0 2015\/00070998 – Ju\u00edza Relatora: Ana Luiza Villa Nova).<\/p><\/blockquote>\n

Diante do exposto, julgo procedente pedido de provid\u00eancias formulado por Nova Era Participa\u00e7\u00f5es e Neg\u00f3cios LTDA em face do Oficial do 5\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, e consequentemente determino a averba\u00e7\u00e3o do segundo aditivo da C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Rural Hipotec\u00e1ria, junto \u00e0s matr\u00edculas n\u00bas 1.869 e 1.870.Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n

Oportunamente remetam-se os autos ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 10 de janeiro de 2017.<\/p>\n

Tania Mara Ahualli Ju\u00edza<\/strong> de Direito<\/p>\n

(DJe de 26.01.2017 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1124600-14.2016.8.26.0100 Pedido de Provid\u00eancias Registro de Im\u00f3veis N. E. P. e N. Ltda Pedido de Provid\u00eancias – Averba\u00e7\u00e3o do segundo aditivo da c\u00e9dula de cr\u00e9dito rural hipotec\u00e1ria – repactua\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 data do vencimento da d\u00edvida – n\u00e3o configura\u00e7\u00e3o de nova obriga\u00e7\u00e3o – indisponibilidade de bens da requerente que n\u00e3o impede a averba\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-13750","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13750","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13750"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13750\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}