![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00f5es-1\u00aa-e-2\u00aa-Varas-de-Registros-P\u00fablicos1-1024x750.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
Processo 0026225-05.2010.8.26.0100 (100.10.026225-1) <\/strong><\/p>\n D\u00favida<\/p>\n Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n 15\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca da Capital<\/p>\n A. dos S. L..<\/p>\n VISTOS<\/strong>.<\/p>\n O 15\u00ba Oficial de Registro de im\u00f3veis, a requerimento do interessado A. dos S. L., suscitou d\u00favida em raz\u00e3o da recusa em registrar a carta de arremata\u00e7\u00e3o sob condi\u00e7\u00e3o resolutiva oriunda da reclama\u00e7\u00e3o trabalhista no im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n\u00ba 88.529, daquela Serventia.<\/p>\n Aduz que a carta de arremata\u00e7\u00e3o foi concedida sob condi\u00e7\u00e3o resolutiva n\u00e3o em raz\u00e3o do pagamento da arremata\u00e7\u00e3o, mas por depender do tr\u00e2nsito em julgado, o que viola o princ\u00edpio da legalidade registr\u00e1ria.<\/p>\n O interessado impugnou a d\u00favida, alegando que o pagamento foi feito em parcela \u00fanica de sorte que a recusa do Oficial, baseada na aplica\u00e7\u00e3o da sistem\u00e1tica do Gedeg e Arisp, deve ser afastada (fls. 07\/09).<\/p>\n O Minist\u00e9rio P\u00fablico, ap\u00f3s considerar pertinente o \u00f3bice do registrador, opinou pela improced\u00eancia da d\u00favida apenas em raz\u00e3o do que ficou decidido nos autos do conflito de compet\u00eancia n\u00ba 106446-SP, do STJ (fls. 26\/29).<\/p>\n \u00c9 O RELAT\u00d3RIO<\/strong>.<\/p>\n FUNDAMENTO E DECIDO<\/strong>.<\/p>\n Observe-se, de in\u00edcio, que os t\u00edtulos judiciais n\u00e3o est\u00e3o imunes \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o da Serventia para ingresso no f\u00f3lio real. Nos autos da apela\u00e7\u00e3o c\u00edvel n\u00ba 464-6\/9, de S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto, decidiu o E. Conselho Superior da Magistratura que:<\/p>\n \u201cApesar de se tratar de t\u00edtulo judicial, est\u00e1 ele sujeito \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registr\u00e1ria. O fato de tratar-se o t\u00edtulo de mandado judicial n\u00e3o o torna imune \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registr\u00e1ria, sob o estrito \u00e2ngulo da regularidade formal, O exame da legalidade n\u00e3o promove incurs\u00e3o sobre o m\u00e9rito da decis\u00e3o judicial, mas \u00e0 aprecia\u00e7\u00e3o das formalidades extr\u00ednsecas da ordem e \u00e0 conex\u00e3o de seus dados com o registro e a sua formaliza\u00e7\u00e3o instrumental\u201d.<\/p><\/blockquote>\n O Egr\u00e9gio Conselho Superior da Magistratura tem decidido, inclusive, que a qualifica\u00e7\u00e3o negativa n\u00e3o caracteriza desobedi\u00eancia ou descumprimento de decis\u00e3o judicial (Apela\u00e7\u00e3o c\u00edvel n.413-6\/7).<\/p>\n Fica claro, destarte, que n\u00e3o basta a exist\u00eancia de t\u00edtulo proveniente de \u00f3rg\u00e3o judicial para autorizar o ingresso no registro tabular.<\/p>\n O caso ora em exame, a despeito do r entendimento do Minist\u00e9rio P\u00fablico, n\u00e3o se amolda aos termos do conflito de compet\u00eancia n\u00ba 106446-SP, do STJ, haja vista que n\u00e3o h\u00e1 manifesta\u00e7\u00e3o do MM. Ju\u00edzo do Trabalho determinando o registro do t\u00edtulo. H\u00e1 apenas expedi\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo oriundo de execu\u00e7\u00e3o trabalhista, o qual foi apresentado diretamente pelo interessado e qualificado negativamente pelo Oficial.<\/p>\n Sabe-se que a seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e9 o escopo maior dos registros p\u00fablicos, motivo por que exige-se o tr\u00e2nsito em julgado para o registro dos t\u00edtulos.<\/p>\n Contudo, o caso em exame encerra uma peculiaridade que o difere dos demais.<\/p>\n A Lei n\u00ba 11.382\/06 alterou o art. 694 do C\u00f3digo de Processo Civil, agora redigido nos seguintes termos:<\/p>\n \u201cAssinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo serventu\u00e1rio da justi\u00e7a ou leiloeiro, a arremata\u00e7\u00e3o considerar-se-\u00e1 perfeita, acabada e irretrat\u00e1vel, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 11.382, de 2006).<\/p>\n \u00a7 1\u00ba A arremata\u00e7\u00e3o poder\u00e1, no entanto, ser tornada sem efeito: (Renumerado com altera\u00e7\u00e3o do par\u00e1grafo \u00fanico, pela Lei n\u00ba 11.382, de 2006).<\/p>\n I – por v\u00edcio de nulidade; (Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 11.382, de 2006).<\/p>\n II – se n\u00e3o for pago o pre\u00e7o ou se n\u00e3o for prestada a cau\u00e7\u00e3o; (Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 11.382, de 2006).<\/p>\n III – quando o arrematante provar, nos 5 (cinco) dias seguintes, a exist\u00eancia de \u00f4nus real ou de gravame (art. 686, inciso V) n\u00e3o mencionado no edital; (Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 11.382, de 2006).<\/p>\n IV – a requerimento do arrematante, na hip\u00f3tese de embargos \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o (art. 746, \u00a7\u00a7 1\u00ba e 2\u00ba); (Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 11.382, de 2006).<\/p>\n V – quando realizada por pre\u00e7o vil (art. 692); (Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 11.382, de 2006).<\/p>\n VI – nos casos previstos neste C\u00f3digo (art. 698). (Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 11.382, de 2006).<\/p>\n \u00a7 2\u00ba No caso de proced\u00eancia dos embargos, o executado ter\u00e1 direito a haver do exequente o valor por este recebido como produto da arremata\u00e7\u00e3o; caso inferior ao valor do bem, haver\u00e1 do exequente tamb\u00e9m a diferen\u00e7a.\u201d<\/p><\/blockquote>\n Como se v\u00ea, mesmo no caso de proced\u00eancia dos embargos, o executado ter\u00e1 direito de receber do exequente apenas o valor por este auferido como produto da arremata\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o de reaver o im\u00f3vel.<\/p>\n Da\u00ed decorre a possibilidade do registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis a despeito do aus\u00eancia do tr\u00e2nsito em julgado dos recursos.<\/p>\n Entendimento contr\u00e1rio implicaria esvaziar o teor da inova\u00e7\u00e3o legal, uma vez que, como a propriedade dos bens im\u00f3veis s\u00f3 se transfere, exceto no caso da\u00a0saisine<\/em>, por meio do registro do t\u00edtulo aquisitivo no Registro de Im\u00f3veis, seria de pouca ou nenhuma utilidade a algu\u00e9m possuir uma carta de arremata\u00e7\u00e3o que n\u00e3o pode ser registrada.<\/p>\n \u00c0 vista dessa peculiaridade da carta de arremata\u00e7\u00e3o, que decorre de texto expresso de Lei, fica superada a quest\u00e3o referente \u00e0 condi\u00e7\u00e3o resolutiva.<\/p>\n Posto isso, julgo improcedente a d\u00favida suscitada pelo 15\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis para determinar o registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Para os fins do art. 203, II, da Lei n\u00ba 6.015\/73, servir\u00e1 esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n\u00ba 01\/08, da 1\u00aa e 2\u00aa Varas de Registros P\u00fablicos da Capital.<\/p>\n Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.<\/p>\n P.R.I.C.<\/p>\n S\u00e3o Paulo, 29 de setembro de 2010.<\/p>\n Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o<\/strong><\/p>\n Juiz de Direito<\/p>\n (DJe 25\/10\/2010)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Processo 0026225-05.2010.8.26.0100 (100.10.026225-1) D\u00favida Registro de Im\u00f3veis 15\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca da Capital A. dos S. 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