{"id":13091,"date":"2017-03-08T19:01:09","date_gmt":"2017-03-08T21:01:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=13091"},"modified":"2017-03-08T19:01:09","modified_gmt":"2017-03-08T21:01:09","slug":"1a-vrpsp-registro-de-escritura-de-compra-e-venda-e-cessao-de-direitos-nao-incidencia-do-itbi-duvida-improcedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=13091","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de escritura de compra e venda e cess\u00e3o de direitos – N\u00e3o incid\u00eancia do ITBI – D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"

Processo 1005524-59.2017.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

A.C.P. Administra\u00e7\u00e3o Ltda<\/p>\n

CONCLUS\u00c3O<\/p>\n

Em 10 de fevereiro de 2017, fa\u00e7o estes autos conclusos a MM\u00aa Ju\u00edza de Direito Dr\u00aa Tania Mara Ahualli, da 1\u00aa Vara de Registros P\u00fablicos. Eu _______, escrevente, digitei.<\/p>\n

Registro de escritura de compra e venda e cess\u00e3o de direitos – N\u00e3o incid\u00eancia do ITBI – D\u00favida improcedente.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de A.C.P. Administra\u00e7\u00e3o Ltda, na pessoa de sua s\u00f3cia e administradora Carla Prado Parasmo Marchione Oliva, acerca do recolhimento do ITBI decorrente da escritura p\u00fablica de venda e compra dos im\u00f3veis matriculados sob os n\u00bas 152.081, 152.082, 152.083 e 152.084. Juntou documentos \u00e0s fls. 6\/55.<\/p>\n

A parte interessada ofertou impugna\u00e7\u00e3o, argumentando que n\u00e3o houve transfer\u00eancia efetiva da propriedade dos referidos im\u00f3veis, mas apenas cess\u00e3o de direitos, caracterizando obriga\u00e7\u00e3o pessoal. Juntou documentos \u00e0s fls. 64\/73.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela improced\u00eancia da d\u00favida. (fls. 77\/78)<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Passo a fundamentar e decidir<\/strong>.<\/p>\n

Sobre o tema existe recente decis\u00e3o do DD Desembargador Manoel de Queiroz Pereira Cal\u00e7as, no processo de n\u00famero 0022843- 24.2015.8.26.0554:<\/p>\n

\u201cCompromisso de compra e venda – cess\u00e3o de direitos. Continuidade. Especialidade subjetiva. Qualifica\u00e7\u00e3o registral – exig\u00eancias – concord\u00e2ncia parcial. D\u00favida prejudicada. Aliena\u00e7\u00e3o – escritura p\u00fablica – forma dat esse rei. Procura\u00e7\u00e3o – representa\u00e7\u00e3o – comprova\u00e7\u00e3o. ITBI – qualifica\u00e7\u00e3o. Testemunhas – reconhecimento de firma. A comprova\u00e7\u00e3o do pagamento do Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis para o registro do t\u00edtulo, exig\u00eancia que emana do item 119.1 do Cap\u00edtulo XX dasNormas de Servi\u00e7o[2], \u00e9 necess\u00e1ria somente nos casos em que h\u00e1 transfer\u00eancia de propriedade. \u00c9 entendimento pac\u00edfico neste Conselho que n\u00e3o incide ITBI em contratos de compromisso de compra e venda e em cess\u00f5es desses instrumentos. Nesse sentido:<\/p>\n

\u2018REGISTRO DE IM\u00d3VEIS – CESS\u00c3O DE DIREITOS DE AQUISI\u00c7\u00c3O DE BEM IM\u00d3VEL – RECUSA FUNDADA NA FALTA DE RECOLHIMENTO DE ITBI – JURISPRUD\u00caNCIA CONSOLIDADA NO STF E NO STJ NO SENTIDO DE QUE N\u00c3O INCIDE ITBI SOBRE O COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, PORQUE N\u00c3O TRANSFERE O DOM\u00cdNIO DO IM\u00d3VEL \u2013 RACIOC\u00cdNIO QUE TAMB\u00c9M SE APLICA \u00c0 CESS\u00c3O DOS DIREITOS DO PROMITENTE COMPRADOR – RECURSO PROVIDO\u201d (Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba1002630-12.2014.8.26.0587, Rel. Des. Xavier de Aquino, j. em 15\/12\/2015)\u2019<\/p>\n

\u2018REGISTRO DE IM\u00d3VEIS – Instrumento particular de contrato de promessa de venda e compra de unidade condominial a ser constru\u00edda e outras aven\u00e7as – Reconhecimento de firmas e informa\u00e7\u00e3o sobre o estado civil do promitente comprador – Exig\u00eancias pertinentes n\u00e3o questionadas nem cumpridas – Irresigna\u00e7\u00e3o parcial – D\u00favida prejudicada – Comprova\u00e7\u00e3o do recolhimento do ITBI e anu\u00eancia da credora hipotec\u00e1ria – Exig\u00eancias descabidas – Tributo n\u00e3o incidente – Precedentes do STF e do STJ – Inaplicabilidade do par\u00e1grafo \u00fanico do artigo 1.\u00b0 da Lei n\u00ba 8.004\/1990ao caso dos autos -S\u00famula n\u00ba 308 do STJ – Recurso n\u00e3o conhecido.\u201d (Apela\u00e7\u00e3o n\u00b09000007-68.2011.8.26.0577, Rel. Jos\u00e9 Renato Nalini)\u2019.<\/p>\n

No entanto, tendo em vista que a transfer\u00eancia da propriedade somente poderia ocorrer mediante o registro de escritura p\u00fablica[3]- instrumento esse que sequer foi lavrado e apresentado -, a comprova\u00e7\u00e3o do recolhimento do imposto de transfer\u00eancia n\u00e3o condiciona o registro do contrato de fls. 8\/13, mas sim o do t\u00edtulo cujo ingresso deve ser anterior.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Assim, o caso aqui analisado n\u00e3o pode encontrar deslinde diverso. Em n\u00e3o tendo se configurado o fato gerador do ITBI, incab\u00edvel a exig\u00eancia da guia de recolhimento do tributo.<\/p>\n

Ante o exposto, julgo improcedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de A.C.P. Administra\u00e7\u00e3o Ltda, afastando-se o \u00f3bice registr\u00e1rio.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 03 de mar\u00e7o de 2017<\/p>\n

T\u00e2nia Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 08.03.2017 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1005524-59.2017.8.26.0100 D\u00favida Registro de Im\u00f3veis A.C.P. Administra\u00e7\u00e3o Ltda CONCLUS\u00c3O Em 10 de fevereiro de 2017, fa\u00e7o estes autos conclusos a MM\u00aa Ju\u00edza de Direito Dr\u00aa Tania Mara Ahualli, da 1\u00aa Vara de Registros P\u00fablicos. Eu _______, escrevente, digitei. Registro de escritura de compra e venda e cess\u00e3o de direitos – N\u00e3o incid\u00eancia do ITBI […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-13091","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13091"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13091\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}