{"id":13019,"date":"2017-02-06T13:34:32","date_gmt":"2017-02-06T15:34:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=13019"},"modified":"2017-02-06T13:34:32","modified_gmt":"2017-02-06T15:34:32","slug":"migalhas-prazo-para-averbacao-de-demandas-nas-matriculas-imobiliarias-termina-em-fevereiro-de-2017","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=13019","title":{"rendered":"Migalhas: Prazo para averba\u00e7\u00e3o de demandas nas matr\u00edculas imobili\u00e1rias termina em fevereiro de 2017"},"content":{"rendered":"

Luciano Garcia Rossi, Gustavo Santos Freitas e Guilherme Toledo Piza<\/em><\/p>\n

O prazo previsto na lei 13.097\/15 (lei de concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula) para averba\u00e7\u00e3o de demandas anteriores \u00e0 sua promulga\u00e7\u00e3o chega ao fim em fevereiro. A partir de ent\u00e3o, demandas n\u00e3o averbadas n\u00e3o poder\u00e3o ser opostas \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n

segunda-feira, 6 de fevereiro de 2017<\/p>\n

Em 19 de janeiro de 2015, foi promulgada a\u00a0lei 13.097<\/a>, resultado da convers\u00e3o da\u00a0MP 656\/14<\/a>\u00a0que, entre diversas outras provid\u00eancias, estabeleceu o chamado regime de concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Tal regime visou, em linhas gerais, aumentar a seguran\u00e7a jur\u00eddica nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, bem como desburocratizar e agilizar referidas transa\u00e7\u00f5es. Desta forma, o artigo 54 da referida lei estabelece que atos translativos ou modificativos de direitos reais ser\u00e3o considerados eficazes em rela\u00e7\u00e3o a atos anteriores que n\u00e3o tenham sido averbados na matr\u00edcula imobili\u00e1ria.<\/p>\n

A partir da an\u00e1lise dos dispositivos do novo diploma legal, extrai-se que a inten\u00e7\u00e3o do legislador foi permitir que a an\u00e1lise da certid\u00e3o de matr\u00edcula desse ao adquirente ou a eventuais credores hipotec\u00e1rios, fiduci\u00e1rios e\/ou pignorat\u00edcios o m\u00e1ximo conforto necess\u00e1rio a fim de prosseguir com a transa\u00e7\u00e3o pretendida. Assim, ficariam afastados os riscos e efeitos da fraude contra credores e fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o com rela\u00e7\u00e3o aos atos n\u00e3o levados a registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Ao mesmo tempo em que visa reduzir drasticamente o n\u00famero de documentos a serem analisados para a concretiza\u00e7\u00e3o de transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, j\u00e1 que, ao menos em tese, pretende-se que a matr\u00edcula passe a conter todas as informa\u00e7\u00f5es relevantes acerca de determinado im\u00f3vel, a lei de concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula acabou por impor aos credores a obriga\u00e7\u00e3o de agir no sentido de resguardar seus direitos, promovendo a averba\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria da exist\u00eancia de demandas quando for de seu interesse que aquele bem im\u00f3vel eventualmente responda pela d\u00edvida.<\/p>\n

Os credores que desejarem resguardar seus cr\u00e9ditos dever\u00e3o, portanto, agir de forma muito mais diligente, sob pena de perda do direito de agir em face da redu\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio do devedor.<\/p>\n

O artigo 54 da lei 13.097 estabeleceu a lista de atos pass\u00edveis de averba\u00e7\u00e3o para os fins objetivados na lei:<\/p>\n

(i)<\/strong>\u00a0cita\u00e7\u00e3o em a\u00e7\u00f5es reais e reipersecut\u00f3rias propriamente ditas;<\/p>\n

(ii)<\/strong>\u00a0a constri\u00e7\u00e3o judicial em a\u00e7\u00f5es de execu\u00e7\u00e3o ou j\u00e1 em fase de cumprimento de senten\u00e7a;<\/p>\n

(iii)<\/strong>\u00a0restri\u00e7\u00f5es convencionais ou administrativas a direitos reais, indisponibilidades ou demais \u00f4nus legais; e<\/p>\n

(iv)<\/strong>\u00a0demais a\u00e7\u00f5es cujo resultado possa levar o devedor \u00e0 insolv\u00eancia.<\/p><\/blockquote>\n

Ainda que j\u00e1 se tenha conhecimento de alguns julgados em que a lei de concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula foi aplicada em demandas em curso perante os tribunais do Pa\u00eds1<\/sup>, seus reais efeitos em rela\u00e7\u00e3o a atos anteriores a sua promulga\u00e7\u00e3o ainda est\u00e3o suspensos. Isso porque o seu artigo 61 estabeleceu o prazo de 2 (dois) anos contados da sua entrada em vigor para que os credores efetuem a averba\u00e7\u00e3o de todas as demandas, \u00f4nus e gravames cab\u00edveis, antes que a efic\u00e1cia de atos supervenientes com rela\u00e7\u00e3o \u00e0queles passe a valer.<\/p>\n

Desta forma, os credores que desejarem ver seus direitos protegidos contra a aliena\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio de seus devedores t\u00eam at\u00e9 o dia 19 de fevereiro de 2017 para proceder \u00e0 averba\u00e7\u00e3o de tais direitos nas respectivas matr\u00edculas imobili\u00e1rias. Ap\u00f3s referida data, eventuais demandas ou gravames n\u00e3o averbados n\u00e3o poder\u00e3o ser opostos para fins de desfazimento da aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, tampouco da onera\u00e7\u00e3o por quaisquer garantias reais, excetuadas determinadas demandas que, por sua natureza, tiverem tratamento legal diferenciado (e.g. aquisi\u00e7\u00f5es ou onera\u00e7\u00f5es previstas nos artigos 129 e 130 da\u00a0lei de fal\u00eancias<\/a>).<\/p>\n

_____________<\/p>\n

(i) TJSP, Agravo de Instrumento 2123595-80.2015.8.26.0000. Relator: Des. Francisco Loureiro; (ii) TJSP, Agravo de Instrumento 2181410-35.2015.8.26.0000. Relator: Des. Castro Figliolia; (iii) TJSP, Agravo de Instrumento 2262476-37.2015.8.26.0000. Relator: Des. Teixeira Leite; (iv) TJMG Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel 1.0290.14.003348-8\/001.<\/em><\/p>\n

_____________<\/p>\n

*Luciano Garcia Rossi<\/strong>\u00a0\u00e9 s\u00f3cio do escrit\u00f3rio\u00a0Pinheiro Neto Advogados<\/strong>.<\/p>\n

*Gustavo Santos Freitas<\/strong>\u00a0\u00e9 associado do escrit\u00f3rio\u00a0Pinheiro Neto Advogados<\/strong>.<\/p>\n

*Guilherme Toledo Piza<\/strong>\u00a0\u00e9 assistente do escrit\u00f3rio\u00a0Pinheiro Neto Advogados<\/strong>.<\/p>\n

Fonte: Migalhas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Luciano Garcia Rossi, Gustavo Santos Freitas e Guilherme Toledo Piza O prazo previsto na lei 13.097\/15 (lei de concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula) para averba\u00e7\u00e3o de demandas anteriores \u00e0 sua promulga\u00e7\u00e3o chega ao fim em fevereiro. A partir de ent\u00e3o, demandas n\u00e3o averbadas n\u00e3o poder\u00e3o ser opostas \u00e0 aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. segunda-feira, 6 de fevereiro […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[],"class_list":["post-13019","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13019"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13019\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}