{"id":12852,"date":"2016-12-01T19:49:25","date_gmt":"2016-12-01T21:49:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12852"},"modified":"2016-12-01T19:49:25","modified_gmt":"2016-12-01T21:49:25","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-desdobro-desmembramento-de-lote-de-area-urbana-nao-subordinado-ao-registro-especial-da-lei-no-6-76679-depende-de-previa-aprovacao-da-m","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12852","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Desdobro \u2013 Desmembramento de lote de \u00e1rea urbana n\u00e3o subordinado ao registro especial da Lei n\u00ba 6.766\/79 depende de pr\u00e9via aprova\u00e7\u00e3o da municipalidade, nos termos do item 122.2, Cap\u00edtulo XX, tomo II, das NSCGJ \u2013 Aprova\u00e7\u00e3o inexistente \u2013 Afronta, tamb\u00e9m, ao princ\u00edpio da especialidade \u2013 D\u00favida procedente \u2013 Recurso improvido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a) Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 0015778-21.2012.8.26.0606<\/strong>, da Comarca de Suzano<\/strong>, em que s\u00e3o partes \u00e9 apelante DILMA DANTAS SOUZA<\/strong>, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE SUZANO<\/strong>.<\/p>\n

ACORDAM,<\/strong> em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “Negaram provimento ao recurso. V. U.”<\/strong>, de conformidade com o voto do Relator, que integra este Ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores PAULO DIMAS MASCARETTI (Presidente), ADEMIR BENEDITO, XAVIER DE AQUINO, LUIZ ANTONIO DE GODOY, RICARDO DIP E SALLES ABREU<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 30 de setembro de 2016.<\/p>\n

MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 0015778-21.2012.8.26.0606<\/strong><\/p>\n

Apelante: Dilma Dantas Souza<\/strong><\/p>\n

Apelado: Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca de Suzano<\/strong><\/p>\n

VOTO N\u00ba 59.544<\/strong><\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Desdobro \u2013 Desmembramento de lote de \u00e1rea urbana n\u00e3o subordinado ao registro especial da Lei n\u00ba 6.766\/79 depende de pr\u00e9via aprova\u00e7\u00e3o da municipalidade, nos termos do item 122.2, Cap\u00edtulo XX, tomo II, das NSCGJ \u2013 Aprova\u00e7\u00e3o inexistente \u2013 Afronta, tamb\u00e9m, ao princ\u00edpio da especialidade \u2013 D\u00favida procedente \u2013 Recurso improvido.<\/strong><\/p>\n

Cuida-se de recurso de apela\u00e7\u00e3o tirado de r. senten\u00e7a da MM. Ju\u00edza Corregedora Permanente do Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Suzano, que julgou procedente d\u00favida suscitada para o fim de manter a exig\u00eancia de pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o municipal para desdobro do lote adquirido pela recorrente, cuja descri\u00e7\u00e3o, ademais, diverge daquela havida na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n

A apelante afirma, em s\u00edntese, que pretende o registro da compra de apenas parte do lote matriculado sob n\u00ba 34.856. Sustenta haver autoriza\u00e7\u00e3o da municipalidade para o desdobro. Refuta viola\u00e7\u00e3o ao princ\u00edpio da especialidade. Requer a modifica\u00e7\u00e3o da r. senten\u00e7a, para que se tenha por improcedente a d\u00favida suscitada.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pelo desprovimento do recurso.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

Pretende a apelante o registro de escritura p\u00fablica de compra e venda do lote de terreno descrito a fls. 11, v, identificado como sendo o de n\u00famero \u201c27-A\u201d. Todavia, como esclarecido pelo Sr. Oficial, n\u00e3o se procedeu ao desmembramento do lote originariamente identificado como \u201c27\u201d.<\/p>\n

Para tanto, seria de rigor pr\u00e9via aprova\u00e7\u00e3o da Municipalidade. Com efeito, \u00e0 luz do item 122.2, do Cap\u00edtulo XX, do Tomo II, das NSCGJ:<\/p>\n

\u201cOs desmembramentos de im\u00f3veis urbanos n\u00e3o subordinados ao registro especial da Lei n\u00ba 6.766, de 19 de dezembro de 1979, depender\u00e3o de pr\u00e9via aprova\u00e7\u00e3o da Prefeitura Municipal. Nos rurais, atender-se-\u00e1 a legisla\u00e7\u00e3o especial do INCRA.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Oficiada, a Prefeitura Municipal de Suzano discorreu sobre o hist\u00f3rico do loteamento em pauta, acrescentando que a planta anexada a fls. 33, acostada pela recorrente, n\u00e3o est\u00e1 l\u00e1 arquivada. Tampouco veio aos autos aprova\u00e7\u00e3o do desdobro indicado.<\/p>\n

\u00c0 m\u00edngua de expl\u00edcito requisito legal, n\u00e3o se admite o registro do t\u00edtulo, como sedimentado por este Egr\u00e9gio Conselho Superior da Magistratura:<\/p>\n

\u201cRegistro de Im\u00f3veis \u2013 <\/strong>escritura de compra e venda \u2013 <\/strong>im\u00f3vel destacado de \u00e1rea maior ainda n\u00e3o especializado no registro de im\u00f3veis \u2013 <\/strong>aus\u00eancia de pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o municipal para o desmembramento de lotes \u2013 <\/strong>impossibilidade \u2013 <\/strong>afronta aos princ\u00edpios da legalidade e especialidade \u2013 <\/strong>hip\u00f3tese, ainda, de afronta aos princ\u00edpios da disponibilidade e continuidade registral, ante a aus\u00eancia do registro de escritura de compra e venda anterior \u2013 <\/strong>recurso n\u00e3o provido.<\/p><\/blockquote>\n

O registrador exigiu, como condi\u00e7\u00e3o do registro pretendido, a pr\u00e9via regulariza\u00e7\u00e3o do desmembramento do lote, mediante a apresenta\u00e7\u00e3o de planta aprovada pela Prefeitura Municipal, alvar\u00e1 e memorial descritivo (fl. 03).<\/p>\n

A exig\u00eancia est\u00e1 correta e amparada no princ\u00edpio da legalidade, uma vez que a Lei n\u00ba 6.766\/79 disp\u00f5e, em seu artigo 18, que o registro do projeto de loteamento ou de desmembramento deve ser precedido de necess\u00e1ria aprova\u00e7\u00e3o pela municipalidade.<\/p>\n

O registro pretendido tamb\u00e9m encontra \u00f3bice no princ\u00edpio da especialidade objetiva, nos termos do art. 176, \u00a7 1\u00ba, II, 3, b, art. 167, II, 4, art. 246, \u00a71\u00ba, e art. 213, II, todos da Lei n\u00ba 6.015\/73, e item 122.2 das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a – NSCGJ, tomo II, cap. XX), uma vez que o im\u00f3vel descrito no t\u00edtulo n\u00e3o encontra correspond\u00eancia na matr\u00edcula.\u201d (APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL: 9000004-02.2013.8.26.0462, Rel. Elliot Akel, DJ 1\/8\/2014)<\/p>\n

Nem se olvide que a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel objeto do contrato cujo registro se busca (fls. 11, v) \u00e9 distinta daquela existente na matr\u00edcula do bem (fls. 133), em flagrante viola\u00e7\u00e3o ao princ\u00edpio da especialidade objetiva, tra\u00e7ado pelo art. 176, 1\u00ba, II, 3, b, da Lei 6.015\/73.<\/p>\n

Desta feita, bem postada a recusa do Sr. Oficial, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong><\/p>\n

(DJe de 25.11.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a) Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 0015778-21.2012.8.26.0606, da Comarca de Suzano, em que s\u00e3o partes \u00e9 apelante DILMA DANTAS SOUZA, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE SUZANO. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “Negaram […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-12852","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12852"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12852\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12852"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}