{"id":12695,"date":"2016-09-21T19:18:23","date_gmt":"2016-09-21T21:18:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12695"},"modified":"2016-09-21T19:18:23","modified_gmt":"2016-09-21T21:18:23","slug":"1a-vrpsp-registro-carta-de-adjudicacao-necessario-o-recolhimento-de-itbi-fato-gerador-a-transmissao-da-propriedade-e-nao-a-celebracao-do-negocio-duvida-procedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12695","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro carta de adjudica\u00e7\u00e3o – necess\u00e1rio o recolhimento de ITBI – fato gerador a transmiss\u00e3o da propriedade e n\u00e3o a celebra\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio – D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

Processo 1094921-66.2016.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis – Miguel Santoro<\/p>\n

\u201cRegistro carta de adjudica\u00e7\u00e3o – necess\u00e1rio o recolhimento de ITBI – fato gerador a transmiss\u00e3o da propriedade e n\u00e3o a celebra\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio – D\u00favida procedente\u201d<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 6\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de M. S., tendo em vista a negativa em se proceder ao registro da Carta de Adjudica\u00e7\u00e3o extra\u00edda dos autos de Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria, que tramitou perante o MM\u00ba Ju\u00edzo da 1\u00aa Vara C\u00edvel do Foro Regional IX – Vila Prudente, referente ao im\u00f3vel matriculado sob n\u00ba 5.241.<\/p>\n

O \u00f3bice registr\u00e1rio refere-se \u00e0 aus\u00eancia de recolhimento do imposto ITBI, tendo como fato gerador a transmiss\u00e3o da propriedade, nos termos do inciso V, do artigo 2\u00ba, do Cap\u00edtulo I, do Decreto Municipal n\u00ba 55.196\/2014.<\/p>\n

Esclarece o Registrador que \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do Oficial de Registro de Im\u00f3veis, ao exercer suas fun\u00e7\u00f5es, fiscalizar o pagamento dos impostos, na presente quest\u00e3o o ITBI, com a prova de recolhimento acompanhando a Carta de Adjudica\u00e7\u00e3o, salvo comprovada isen\u00e7\u00e3o do pagamento, concedida pela Municipalidade de S\u00e3o Paulo. Juntou documentos \u00e0s fls.04\/154.<\/p>\n

O suscitado apresentou impugna\u00e7\u00e3o (fls.160\/163). Argumenta que o fato gerador do ITBI se deu em 15 de abril de 1986, ocasi\u00e3o em que foi averbado o compromisso de compra e venda relativo ao im\u00f3vel.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls.167\/170).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Passo a fundamentar e a decidir<\/strong>.<\/p>\n

Com raz\u00e3o o Registrador e a Douta Promotora de Justi\u00e7a. A determina\u00e7\u00e3o dada pelo artigo 289 da Lei 6.015\/73 deve ser interpretada no sentido de que lhe incumbe apenas confirmar se foi recolhido o tributo, relativo \u00e0 opera\u00e7\u00e3o a ser registrada, sem ater-se \u00e0 exatid\u00e3o do valor ou \u00e0 incid\u00eancia de juros ou multa, tarefa esta de interesse das fazendas p\u00fablicas, no caso em exame, da Fazenda Municipal.<\/p>\n

Neste sentido:<\/p>\n

\u201cAo oficial de registro incumbe a verifica\u00e7\u00e3o de recolhimento de tributos relativos aos atos praticados, n\u00e3o a sua exatid\u00e3o\u201d (Apel. C\u00edv. 020522-0\/9- CSMSP – j.19.04.1995 – Rel. Ant\u00f4nio Carlos Alves Braga).<\/p><\/blockquote>\n

O fato gerador do ITBI, no caso da transmiss\u00e3o do dom\u00ednio, \u00e9 o efetivo registro, pois somente ele tem o cond\u00e3o de transferir a propriedade, muito embora seja habitual o pagamento desse tributo j\u00e1 quando se celebra o neg\u00f3cio jur\u00eddico obrigacional.<\/p>\n

N\u00e3o \u00e9 demais transcrever trechos de julgados neste sentido:<\/p>\n

\u201cO registro do t\u00edtulo \u00e9 o fato gerador do tributo. Enquanto n\u00e3o apresentado para registro, os direitos decorrentes limitam-se \u00e0 esfera pessoal, afastando a ocorr\u00eancia do fato gerador\u201d (Apel. C\u00edv. 020522-0\/9- CSMSP – j.19.04.1995 – Rel. Ant\u00f4nio Carlos Alves Braga)\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

O art. 156, inciso II, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal estabelece a compet\u00eancia tribut\u00e1ria para instituir e cobrar o ITBI – Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis, nos seguintes termos:<\/p>\n

\u201cCompete aos Munic\u00edpios instituir impostos sobre: II transmiss\u00e3o inter vivos, a qualquer t\u00edtulo, por ato oneroso, de bens im\u00f3veis, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica, e de direitos reais sobre im\u00f3veis, exceto os de garantia, bem como cess\u00e3o de direitos a sua aquisi\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Sobre a aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade im\u00f3vel, disp\u00f5e o art. 1245, caput e \u00a7 1\u00ba, do C\u00f3digo Civil:<\/p>\n

\u201cTransfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis. \u00a7 1\u00ba Enquanto n\u00e3o se registrar o t\u00edtulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do im\u00f3vel\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Com efeito, tal imposto \u00e9 devido somente por ocasi\u00e3o do registro da transmiss\u00e3o da propriedade de bens ou direitos, a teor do disposto no art. 1245 do C\u00f3digo Civil (Agr. Reg. Em Agr. Instr. n. 448.245-DF, Rel. Min. Luiz Fux), em que pese habitual e ileg\u00edtima exig\u00eancia da prova do recolhimento do citado tributo antes da lavratura da escritura ou do contrato particular.\u201d (processo 0039993-95.2009.8.26.0564 – TJSP – relator: Roberto Martins de Souza) (grifos no original)<\/p>\n

E ainda conforme estabelece o artigo 1.245 do CC:<\/p>\n

\u201cTransfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Logo, cabe ao suscitado a apresenta\u00e7\u00e3o do comprovante de recolhimento de ITBI ou a guia de isen\u00e7\u00e3o expedida pela Municipalidade de S\u00e3o Paulo, \u00f3rg\u00e3o competente pela arrecada\u00e7\u00e3o do imposto em quest\u00e3o.<\/p>\n

Diante do exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 6\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de M. S., e consequentemente mantenho o \u00f3bice registr\u00e1rio.<\/p>\n

Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n

Oportunamente remetam-se os autos ao arquivo, com as cautelas de praxe.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 15 de setembro de 2016.<\/p>\n

Tania Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 20.09.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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