{"id":12674,"date":"2016-09-14T20:37:35","date_gmt":"2016-09-14T22:37:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12674"},"modified":"2016-09-14T20:37:35","modified_gmt":"2016-09-14T22:37:35","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-adjudicacao-compulsoria-area-quantitativa-do-terreno-localizacao-incerta-principio-da-legitimidade-ou-da-presuncao-de-veracidade-duvida-prejudicada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12674","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis – Adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria – \u00c1rea quantitativa do terreno – Localiza\u00e7\u00e3o incerta – Princ\u00edpio da legitimidade ou da presun\u00e7\u00e3o de veracidade – D\u00favida prejudicada."},"content":{"rendered":"

Processo 1007283-77.2016.8.26.0008<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria<\/p>\n

B, de S. C.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada por B. de S. C. em face da negativa da Oficial do 16\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital em proceder ao registro de v\u00e1rias escrituras referentes \u00e0 compra e venda do im\u00f3vel objeto da transcri\u00e7\u00e3o n\u00ba 17.958 do 9\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, cuja \u00e1rea atualmente \u00e9 de sua compet\u00eancia.<\/p>\n

Os \u00f3bices registr\u00e1rios referem-se:<\/p>\n

a) n\u00e3o constar das escrituras a \u00e1rea quantitativa do terreno, bem como haver diverg\u00eancia em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 Rua de entrada do im\u00f3vel, uma vez que consta Rua Vieira Pinto n\u00ba 270 e nos documentos da Prefeitura do Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo consta Rua Domiciano de Rezende, n\u00ba 07, casa 7;<\/p>\n

b) aus\u00eancia da certid\u00e3o de casamento de Almir de Souza Monteiro e Sav\u00e9rio Leone, para efeito de filia\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

c) necessidade de apresenta\u00e7\u00e3o das certid\u00f5es de propriedade com negativa de \u00f4nus e aliena\u00e7\u00f5es, bem como o dep\u00f3sito para registro das escrituras.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela prejudicialidade da d\u00favida, ante a aus\u00eancia de impugna\u00e7\u00e3o de todos os \u00f3bices, e no m\u00e9rito opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Passo a fundamentar e a decidir<\/strong>.<\/p>\n

Primeiramente verifico que houve impugna\u00e7\u00e3o parcial das exig\u00eancias formuladas pela Registradora. Observo que a suscitante concordou a maioria dos \u00f3bices, referentes \u00e0 necessidade de apresenta\u00e7\u00e3o das certid\u00f5es de propriedade com negativa de \u00f4nus e aliena\u00e7\u00f5es, bem como o dep\u00f3sito para registro das escrituras, al\u00e9m da apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos pessoais de Almir e sua esposa (fls.67\/70).<\/p>\n

A concord\u00e2ncia parcial com as exig\u00eancias do Oficial prejudica a d\u00favida, que s\u00f3 admite duas solu\u00e7\u00f5es: a determina\u00e7\u00e3o do registro do t\u00edtulo protocolado e prenotado, que \u00e9 analisado, em reexame da qualifica\u00e7\u00e3o, tal como se encontrava no momento em que surgida dissens\u00e3o entre a apresentante e o Oficial de Registro de Im\u00f3veis; ou a manuten\u00e7\u00e3o da recusa do Oficial.<\/p>\n

Para que se possa decidir se o t\u00edtulo pode ser registrado ou n\u00e3o \u00e9 preciso que todas as exig\u00eancias – e n\u00e3o apenas parte delas – sejam reexaminadas pelo Corregedor Permanente.<\/p>\n

Nesse sentido, \u00e9 pac\u00edfica a jurisprud\u00eancia do Egr\u00e9gio Conselho Superior. E ainda que assim n\u00e3o fosse, a exig\u00eancia formulada pelo Oficial tem amparo no princ\u00edpio da especialidade objetiva (artigos 176 e 212 da Lei 6.015\/73), cujas regras impedem o registro de t\u00edtulos cujo objeto n\u00e3o seja exatamente aquele que consta do registro anterior, sendo necess\u00e1rio que a sua caracteriza\u00e7\u00e3o no neg\u00f3cio entabulado repita os elementos de descri\u00e7\u00e3o constantes do registro (Narciso Orlandi Neto, Retifica\u00e7\u00e3o do Registro de Im\u00f3veis, Juarez de Oliveira, p\u00e1g. 68).<\/p>\n

E ainda, conforme ensina o professor Luiz Guilherme Loureiro:<\/p>\n

\u201cEm virtude do principio da legitimidade ou da presun\u00e7\u00e3o de veracidade, o Registro deve refletir a verdade n\u00e3o s\u00f3 no que se refere ao titular do direito registrado, mas tamb\u00e9m quanto \u00e0 natureza e ao conte\u00fado deste direito. Assim, qualquer inexatid\u00e3o do assento deve ser retificada a fim de que reflita perfeitamente a realidade\u201d. (Registros P\u00fablicos – Teoria e Pr\u00e1tica – 2\u00aa ed. – Editora M\u00e9todo).<\/p><\/blockquote>\n

Pois bem, de acordo com a inscri\u00e7\u00e3o n\u00ba 17.958 do 9\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital (fl.08) e das transcri\u00e7\u00f5es n\u00bas 34.064 e 36.036 (fls.09\/10), n\u00e3o h\u00e1 qualquer indicativo da \u00e1rea quantitativa do terreno.<\/p>\n

Ademais, conforme certid\u00e3o de cadastro, o im\u00f3vel encontra-se localizado na Rua Domiciano de Rezende, n\u00ba 07, casa 07, diferentemente da Rua constante das transcri\u00e7\u00f5es, Rua Vieira Pinto n\u00ba 20, de modo a caracterizar fundadas d\u00favidas quanto a localiza\u00e7\u00e3o e metragens corretas da \u00e1rea que se buscou transmitir pelas escrituras.<\/p>\n

Logo, \u00e9 imperiosa a realiza\u00e7\u00e3o de levantamento t\u00e9cnico, bem como a inser\u00e7\u00e3o da \u00e1rea quantitativa, nos termos do artigo 138 do Cap\u00edtulo XX das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, com a correta especifica\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n

\u00c9 certo que a simples d\u00favida da Registradora quanto a \u00e1rea a ser transmitida, j\u00e1 basta para indicar a necessidade da retifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea do im\u00f3vel. Sem a perfeita identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em quest\u00e3o n\u00e3o h\u00e1 como registrar os t\u00edtulos apresentados.<\/p>\n

Diante do exposto, julgo prejudicada a d\u00favida suscitada por B. de S. C. em face da negativa da Oficial do 16\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, com observa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n

Oportunamente, remetam-se os autos ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

(DJe de 14.09.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1007283-77.2016.8.26.0008 D\u00favida Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria B, de S. C. Vistos. Trata-se de d\u00favida suscitada por B. de S. C. em face da negativa da Oficial do 16\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital em proceder ao registro de v\u00e1rias escrituras referentes \u00e0 compra e venda do im\u00f3vel objeto da transcri\u00e7\u00e3o n\u00ba 17.958 do 9\u00ba Registro de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-12674","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12674"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12674\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}