{"id":12611,"date":"2016-08-28T18:27:33","date_gmt":"2016-08-28T20:27:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12611"},"modified":"2016-08-28T18:27:33","modified_gmt":"2016-08-28T20:27:33","slug":"1a-vrpsp-duvida-registro-de-compromisso-de-compra-e-venda-necessidade-regularizacao-do-loteamento-junto-ao-orgao-competente-impossibilidade-de-controle-da-disponibilidade-quantitativa-duvida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12611","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida &#8211; Registro de compromisso de compra e venda &#8211; Necessidade regulariza\u00e7\u00e3o do loteamento junto ao \u00f3rg\u00e3o competente &#8211; Impossibilidade de controle da disponibilidade quantitativa &#8211; D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"<p><strong>Processo 1115487-70.2015.8.26.0100<\/strong><\/p>\n<p>D\u00favida<\/p>\n<p>Registros P\u00fablicos<\/p>\n<p>J. da S.<\/p>\n<p>Municipalidade de S\u00e3o Paulo e outro<\/p>\n<p>Conclus\u00e3o<\/p>\n<p>Em 8 de julho de 2016, fa\u00e7o estes autos conclusos a MM\u00aa Ju\u00edza de Direito Dr\u00aa Tania Mara Ahualli, da 1\u00aa Vara de Registros P\u00fablicos.<\/p>\n<p>Eu _______, escrevente, digitei.<\/p>\n<p>D\u00favida &#8211; registro de compromisso de compra e venda \u2013 necessidade regulariza\u00e7\u00e3o do loteamento junto ao \u00f3rg\u00e3o competente &#8211; impossibilidade de controle da disponibilidade quantitativa \u2013 d\u00favida procedente.<\/p>\n<p><strong>Vistos<\/strong>.<\/p>\n<p>Trata-se de d\u00favida suscitada pela Oficial do 16\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de J. da ., diante da negativa de ingresso de escritura de venda e compra.<\/p>\n<p>A negativa do Oficial se deu principalmente ao fato da irregularidade do loteamento no qual se encontra o im\u00f3vel em quest\u00e3o, uma vez que n\u00e3o consta inscrito nem regularizado junto a serventia, n\u00e3o sendo poss\u00edvel a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel objeto da escritura em rela\u00e7\u00e3o ao todo do loteamento. Juntou documentos \u00e0s fls. 5\/60.<\/p>\n<p>Irresignado, J. da S. apresentou impugna\u00e7\u00e3o (fls. 67\/71 e 167\/168), alegando que todas as provid\u00eancias poss\u00edveis foram tomadas para satisfazer as exig\u00eancias formuladas, mas que est\u00e3o fora de sua al\u00e7ada, j\u00e1 que adstritas \u00e0 atua\u00e7\u00e3o da EMPLASA. Juntou documentos (fls. 72\/129).<\/p>\n<p>A EMPLASA, devidamente intimada a demonstrar e trazer informa\u00e7\u00f5es do loteamento em quest\u00e3o, manifestou-se \u00e0s fls. 147\/149.<\/p>\n<p>A Municipalidade de S\u00e3o Paulo (fls. 164) disse que n\u00e3o encontrou planta ou loteamento englobando o local em quest\u00e3o.<\/p>\n<p>O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls. 65).<\/p>\n<p><strong>\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. <strong>Decido<\/strong>.<\/p>\n<p>O fato de que t\u00edtulos referentes a outros lotes terem indevidamente ingressado no registro imobili\u00e1rio no passado, n\u00e3o justifica nem autoriza o registro de t\u00edtulos posteriormente apresentados e que estejam em desconformidade com a lei, a exemplo do ora examinado. Erros devem ser retificados e n\u00e3o ratificados.<\/p>\n<p>Neste sentido o Conselho Superior da Magistratura j\u00e1 se pronunciou, ao consignar:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cA exist\u00eancia de pret\u00e9ritas anomalias no registro predial n\u00e3o pode servir de justificativa ou de pretexto para que outras e novas se pratiquem\u201d (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 12.075-0\/4, j. 22\/01\/91, Relator Desembargador Onei Raphael) e que \u201cerro pret\u00e9rito n\u00e3o justifica nem legitima outros\u201d (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 19.492-0\/8, j. 17.02.95, Relator Desembargador Ant\u00f4nio Carlos Alves Braga).<\/p><\/blockquote>\n<p>Pela an\u00e1lise dos elementos constantes dos autos, conclui-se pela impossibilidade do registro, conforme bem ressaltado tanto pela Oficial quanto pelo diligente membro do Minist\u00e9rio P\u00fablico que aqui oficiou.<\/p>\n<p>N\u00e3o existe not\u00edcia no f\u00f3lio real de loteamento inscrito ou regularizado envolvendo a \u00e1rea indicada pelo interessado.<\/p>\n<p>Ademais, n\u00e3o consta a aprova\u00e7\u00e3o do desmembramento do lote, o bem n\u00e3o est\u00e1 devidamente descrito e as partes envolvidas apontam dados pessoais incompletos.<\/p>\n<p>Como bem pontuou a Registradora, ficou prejudicado o controle da disponibilidade qualitativa, al\u00e9m de maculados os princ\u00edpios da especialidade objetiva e subjetiva, o que justificam a qualifica\u00e7\u00e3o negativa do t\u00edtulo.<\/p>\n<p>A EMPLASA e a Municipalidade de S\u00e3o Paulo n\u00e3o encontraram loteamento em vias de regulariza\u00e7\u00e3o no local indicado.<\/p>\n<p>O Oficial Registrador n\u00e3o pode atrelar-se \u00e0 pr\u00e1tica de atos atentat\u00f3rios aos princ\u00edpios b\u00e1sicos do direito registral, que torne insegura e descontrolada a escritura\u00e7\u00e3o do registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Ante o exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pela Oficial do 16\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, mantendo o entrave registr\u00e1rio.<\/p>\n<p>N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais nem honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento.<\/p>\n<p>Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n<p>P.R.I.C.<\/p>\n<p>S\u00e3o Paulo, 05 de agosto de 2016.<\/p>\n<p><strong>T\u00e2nia Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n<p>(DJe de 10.08.2016 &#8211; SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Processo 1115487-70.2015.8.26.0100 D\u00favida Registros P\u00fablicos J. da S. 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