{"id":12609,"date":"2016-08-28T18:15:11","date_gmt":"2016-08-28T20:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12609"},"modified":"2016-08-28T18:15:11","modified_gmt":"2016-08-28T20:15:11","slug":"1a-vrsp-duvida-inversa-clausula-de-impenhorabilidade-impossibilidade-de-dar-o-bem-em-alienacao-fiduciaria-em-garantia-propriedade-resoluvel-restricao-dos-efeitos-da-garantia-duvida-procede","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12609","title":{"rendered":"1\u00aa VR|SP: D\u00favida inversa – Cl\u00e1usula de impenhorabilidade – Impossibilidade de dar o bem em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia – Propriedade resol\u00favel – Restri\u00e7\u00e3o dos efeitos da garantia – D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

Processo 1067944-37.2016.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

Banco Tricury S\/A<\/p>\n

D\u00favida inversa – cl\u00e1usula de impenhorabilidade – impossibilidade de dar o bem em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia – propriedade resol\u00favel – restri\u00e7\u00e3o dos efeitos da garantia – D\u00favida procedente.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida inversa suscitada por Banco Tricury S\/A em face da Oficial do 4\u00ba Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, tendo em vista a negativa de registro da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria dada em garantia junto \u00e0s matriculas n\u00bas 160.395 e 160.396. O \u00f3bice registr\u00e1rio refere-se \u00e0 exist\u00eancia de cl\u00e1usula de impenhorabilidade que grava os mencionados im\u00f3veis.<\/p>\n

Informa o suscitante que, por instrumento particular, a empresa S\u00e3o Marco Administra\u00e7\u00e3o de Bens e Participa\u00e7\u00f5es emitiu em garantia das aliena\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias dos im\u00f3veis matriculados sob n\u00bas 160.395 e 160.396, duas c\u00e9dulas de cr\u00e9dito banc\u00e1rio (n\u00bas 044\/2016 e 045\/2016), que tiveram o ingresso para registro obstado, pela raz\u00e3o acima exposta. Sustenta que as cl\u00e1usulas de impenhorabilidade e incomunicabilidade n\u00e3o impedem a aliena\u00e7\u00e3o. Argumenta que se a d\u00edvida garantida n\u00e3o for paga, os im\u00f3veis n\u00e3o seriam objeto de penhora, mas sim de consolida\u00e7\u00e3o de propriedade, raz\u00e3o que afastaria a cl\u00e1usula de impenhorabilidade, em se tratando de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Juntou documentos \u00e0s fls. 14\/70.<\/p>\n

A Registradora esclarece que a exist\u00eancia da cl\u00e1usula de impenhorabilidade tem por finalidade excutir o bem como garantia de credores, seja por ato volunt\u00e1rio ou n\u00e3o do benefici\u00e1rio, o que impede o registro do t\u00edtulo de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, diante da possibilidade de resultar em fraude \u00e0 aludida restri\u00e7\u00e3o ( fls. 78\/80 e 81\/278).<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls. 282\/286 e 296).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Decido<\/strong>.<\/p>\n

Com raz\u00e3o a Registradora e o Douto Promotor de Justi\u00e7a. De acordo com o ilustre jurista Melhim Namem Chalhub:<\/p>\n

\u201cAo ser contratada a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, o devedor-fiduciante transmite a propriedade ao credor-fiduci\u00e1rio e, por esse meio, demite-se do seu direito de propriedade; em decorr\u00eancia dessa contrata\u00e7\u00e3o, constitui-se em favor do credor-fiduci\u00e1rio uma propriedade resol\u00favel; por for\u00e7a dessa estrutura\u00e7\u00e3o, o devedor-fiduciante \u00e9 investido na qualidade de propriet\u00e1rio sob condi\u00e7\u00e3o suspensiva, e pode tornar-se novamente titular da propriedade plena ao implementar a condi\u00e7\u00e3o de pagamento da d\u00edvida que constitui objeto do contrato principal\u201d (g.n) (Chalhub, Melhim Namem. Neg\u00f3cio Fiduci\u00e1rio. 2\u00aa Ed. RJ. Renovar, 2009, pg. 220)<\/p><\/blockquote>\n

E tamb\u00e9m:<\/p>\n

\u201cA aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria imobili\u00e1ria possibilita que o bem sobre o qual ser\u00e1 constitu\u00edda a propriedade fiduci\u00e1ria perten\u00e7a ao devedor fiduciante ou, tamb\u00e9m, a terceira pessoa estranha a obriga\u00e7\u00e3o principal, da qual a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 acess\u00f3ria, que leva o nome de interveniente garantidor, com a exclusiva finalidade de prestar a garantia.\u201d (Chalhub, Melhim Namem. Neg\u00f3cio Fiduci\u00e1rio. 4\u00aa Ed. RJ. Renovar, 2009, pg. 229\/230) Grifei.<\/p><\/blockquote>\n

Assim \u00e9 asseverado pela Lei 9.514\/97, instituidora deste mecanismo de garantia:<\/p>\n

\u201dArt. 22. A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria regulada por esta Lei \u00e9 o neg\u00f3cio jur\u00eddico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transfer\u00eancia ao credor, ou fiduci\u00e1rio, da propriedade resol\u00favel de coisa im\u00f3vel.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

N\u00e3o resta d\u00favida que o objetivo deste instrumento \u00e9 a garantia do cumprimento de uma obriga\u00e7\u00e3o. O bem n\u00e3o \u00e9 propriedade definitiva daquele credor-fiduci\u00e1rio, mas sim transit\u00f3ria, resol\u00favel, que deve ser restitu\u00edda com o adimplemento do neg\u00f3cio jur\u00eddico principal, j\u00e1 que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria atuar\u00e1 como um contrato acess\u00f3rio.<\/p>\n

Assim, observa-se que a cl\u00e1usula de impenhorabilidade veda a institui\u00e7\u00e3o de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria envolvendo o im\u00f3vel, j\u00e1 que o seu objetivo \u00e9 impedir a tomada da propriedade por motivos de d\u00e9bitos contra\u00eddos em caso de descumprimento da obriga\u00e7\u00e3o garantida. O que se busca, aparentemente, \u00e9 atingir o bem assegurado.<\/p>\n

Tratando de mat\u00e9ria diversa, mas possuindo efeito pr\u00e1tico semelhante, a decis\u00e3o desta 1\u00aa VRP, no processo de n\u00famero 1131409-54.2015.8.26.0100:<\/p>\n

\u201dPortanto, subsistindo a impenhorabilidade, imposs\u00edvel a averba\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o, que em \u00faltima an\u00e1lise seria ineficaz caso a obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o fosse cumprida. \u2018Na presente hip\u00f3tese, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia n\u00e3o surtiria seus efeitos, pois a cl\u00e1usula de impenhorabilidade impediria a transfer\u00eancia do im\u00f3vel em caso de inadimpl\u00eancia. No mais, conforme bem observado pelo Douto Promotor de Justi\u00e7a, \u2018os propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis, R. M. B. e M. H. S. B., s\u00e3o meros avalistas da c\u00e9dula de cr\u00e9dito banc\u00e1rio, o que significa dizer que inadimplida a obriga\u00e7\u00e3o, eles poderiam perder os im\u00f3veis em decorr\u00eancia da d\u00edvida de um terceiro, violando, frontalmente, o clausula restritiva e a vontade do seu instituidor\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Diante do exposto julgo procedente a d\u00favida, suscitada por Banco Tricury S\/A em face da Oficial do 4\u00ba Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, mantendo assim o \u00f3bice registr\u00e1rio.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento.<\/p>\n

Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n

P.R.I.C. S\u00e3o Paulo, 11 de agosto de 2016<\/p>\n

Tania Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 15.08.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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