{"id":12600,"date":"2016-08-28T16:31:42","date_gmt":"2016-08-28T18:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12600"},"modified":"2016-08-28T16:31:42","modified_gmt":"2016-08-28T18:31:42","slug":"1a-vrpsp-duvida-simulacao-de-venda-e-compra-valor-do-objeto-irrisorio-em-face-do-real-nulidade-procedencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12600","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida – Simula\u00e7\u00e3o de venda e compra – Valor do objeto irris\u00f3rio em face do real – Nulidade – Proced\u00eancia."},"content":{"rendered":"

1062805-07.2016 <\/strong><\/p>\n

(CP 211)<\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

14\u00ba Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

S. M. N.<\/p>\n

Senten\u00e7a (fls.21\/23)<\/p>\n

D\u00favida simula\u00e7\u00e3o de venda e compra valor do objeto irris\u00f3rio em face do real nulidade proced\u00eancia.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 10\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de S. M. N., diante da recusa de ingresso da escritura de venda e compra lavrada perante o 14\u00ba Tabelionato de Notas da Capital, na qual E. N. transmite o im\u00f3vel matriculado sob n\u00ba 18.721 \u00e0 suscitada.<\/p>\n

O \u00f3bice registr\u00e1rio refere-se ao pre\u00e7o do bem, equivalente a R$ 5.000,00 (cinco mil reais), que foi considerado vil, tendo em vista a disson\u00e2ncia entre o valor da venda e o venal de refer\u00eancia na data do instrumento (R$ 166.244,00) e na data da escritura (R$ 419.314,00).<\/p>\n

Esclarece o Registrador que apesar de denominado compra e venda, o neg\u00f3cio aparenta uma simula\u00e7\u00e3o, tendo caracter\u00edsticas de doa\u00e7\u00e3o. Ressalta ainda a coincid\u00eancia dos sobrenomes da vendedora e compradora, denotando algum grau de parentesco entre elas. Juntou documentos \u00e0s fls.03\/15.<\/p>\n

A suscitada n\u00e3o apresentou impugna\u00e7\u00e3o, conforme certid\u00e3o de fl.16.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Decido<\/strong>.<\/p>\n

Com raz\u00e3o o Registrador e a Douta Promotora de Justi\u00e7a. O contrato para configurar compra e venda deve possuir as seguintes caracter\u00edsticas: o consentimento, a coisa e o pre\u00e7o. Da an\u00e1lise da escritura verifica-se que o im\u00f3vel, cujo valor venal \u00e0 data do instrumento \u00e9 de R$ 419.134,00, foi vendido por R$ 5.000,00 (cinco mil reais), o que leva a crer que houve verdadeiro contrato de doa\u00e7\u00e3o simulado em compra e venda.<\/p>\n

Como ensina Carlos Roberto Gon\u00e7alves, a simula\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

\u00c9 uma declara\u00e7\u00e3o falsa, enganosa, da vontade, visando aparentar neg\u00f3cio diverso do efetivamente desejado (in Direito Civil Brasileiro, Volume I, Parte Geral, Editora Saraiva, 2\u00aa edi\u00e7\u00e3o, 2005, p\u00e1ginas 440 e 441).<\/p>\n

O neg\u00f3cio simulado \u00e9 nulo, nos termos do artigo 167, II do C\u00f3digo Civil,<\/p>\n

\u201cArt.167.\u00c9 nulo o neg\u00f3cio jur\u00eddico simulado, mas subsistir\u00e1 o que se dissimulou, se v\u00e1lido for na subst\u00e2ncia e na forma.<\/p>\n

\u00a7 1\u00b0 Haver\u00e1 simula\u00e7\u00e3o nos neg\u00f3cios jur\u00eddicos quando:<\/p>\n

I – aparentarem conferir ou transmitir direitos a pessoas diversas daquelas \u00e0s quais realmente se conferem, ou transmitem;<\/p>\n

II – contiverem declara\u00e7\u00e3o, confiss\u00e3o, condi\u00e7\u00e3o ou cl\u00e1usula n\u00e3o verdadeira;<\/p>\n

III – os instrumentos particulares forem antedatados, ou p\u00f3s-datados.<\/p>\n

\u00a7 2\u00b0 Ressalvam-se os direitos de terceiros de boa-f\u00e9 em face dos contraentes do neg\u00f3cio jur\u00eddico simulado.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Ressalto que a considera\u00e7\u00e3o de um neg\u00f3cio por outro trar\u00e1 repercuss\u00e3o na esfera tribut\u00e1ria. \u00c9 certo que ao Oficial de Registro cumpre fiscalizar o pagamento dos impostos devidos por for\u00e7a dos atos que lhe forem apresentados em raz\u00e3o do of\u00edcio, na forma do art. 289 da Lei n\u00ba 6.015\/73, sob pena de responsabiliza\u00e7\u00e3o pessoal, salvo hip\u00f3tese de isen\u00e7\u00e3o devidamente demonstrada.<\/p>\n

Por fim, como bem explanou o Registrador, existe patente coincid\u00eancia dos sobrenomes da vendedora e compradora, o que pressup\u00f5e a fraude e consequente nulidade do neg\u00f3cio jur\u00eddico.<\/p>\n

Diante do exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 10\u00ba de Registros de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de S. M. N., mantendo o entrave registr\u00e1rio.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento.<\/p>\n

Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 12 de agosto de 2016.<\/p>\n

Tania Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 16.08.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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