{"id":12558,"date":"2016-08-14T13:39:23","date_gmt":"2016-08-14T15:39:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12558"},"modified":"2016-08-14T13:39:23","modified_gmt":"2016-08-14T15:39:23","slug":"2a-vrpsp-registro-de-imoveis-duvida-instrumento-de-integralizacao-de-capital-necessidade-do-recolhimento-de-impostos-itbi-parcelado-nao-apresentada-quitacao-dever-de-fiscalizacao-do-ofic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12558","title":{"rendered":"2\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis – D\u00favida – Instrumento de integraliza\u00e7\u00e3o de capital – Necessidade do recolhimento de impostos – ITBI parcelado – N\u00e3o apresentada quita\u00e7\u00e3o – Dever de fiscaliza\u00e7\u00e3o do Oficial – Proced\u00eancia."},"content":{"rendered":"

Processo 1063830-55.2016.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

Telar Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es Ltda.<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis – d\u00favida – instrumento de integraliza\u00e7\u00e3o de capital – necessidade do recolhimento de impostos \u2013 ITBI parcelado – n\u00e3o apresentada quita\u00e7\u00e3o – dever de fiscaliza\u00e7\u00e3o do Oficial – proced\u00eancia.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 16\u00ba Registros de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de Telar Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es LTDA, diante da recusa em se proceder ao registro de instrumento de integraliza\u00e7\u00e3o de capital, pelo qual foi transferido para a sociedade o im\u00f3vel matriculado sob n\u00ba 110.842, com a finalidade de aumento do capital social.<\/p>\n

O \u00f3bice se deu pela aus\u00eancia de recolhimento do imposto de transmiss\u00e3o de bens (ITBI). Insurge-se a suscitada do entrave oposto, sob o argumento de que o ITBI est\u00e1 sendo recolhido de forma parcelada, atrav\u00e9s do \u201cPrograma de Parcelamento Incentivado do Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo\u201d. Salienta que o pagamento est\u00e1 em dia, bem como o imposto s\u00f3 poderia ser exigido depois do registro da transfer\u00eancia do im\u00f3vel.<\/p>\n

A Registradora informa que, ao consultar o \u201csite\u201d da Prefeitura, verificou que n\u00e3o houve pagamento do imposto em quest\u00e3o. Juntou documentos \u00e0s fls.05\/167. Devidamente intimada, a suscitada n\u00e3o apresentou impugna\u00e7\u00e3o, conforme certid\u00e3o de fl.169.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls.172\/173).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio. Decido.<\/p>\n

Com raz\u00e3o a Registradora e a Douta Promotora de Justi\u00e7a. Preliminarmente cabe destacar as hip\u00f3teses de incid\u00eancia do ITBI, nos termos do Regulamento do Imposto sobre Transmiss\u00e3o \u201cInter Vivos\u201d (Anexo do Decreto Municipal 55.196\/14):<\/p>\n

\u201cArt. 1\u00ba O Imposto sobre Transmiss\u00e3o \u201cInter Vivos\u201d, a qualquer t\u00edtulo, por ato oneroso, de bens im\u00f3veis, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica, e de direitos reais sobre im\u00f3veis, exceto os de garantia, bem como cess\u00e3o de direitos \u00e0 sua aquisi\u00e7\u00e3o – ITBI-IV tem como fato gerador:<\/p>\n

I – a transmiss\u00e3o \u201cinter vivos\u201d, a qualquer t\u00edtulo, por ato oneroso:<\/p>\n

a) de bens im\u00f3veis, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica;<\/p>\n

b) de direitos reais sobre bens im\u00f3veis, exceto os de garantia e as servid\u00f5es;<\/p>\n

II – a cess\u00e3o, por ato oneroso, de direitos relativos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis.<\/p>\n

\u201cE tamb\u00e9m:<\/p>\n

\u201cArt. 2\u00ba Est\u00e3o compreendidos na incid\u00eancia do Imposto: (…)<\/p>\n

XIII – todos os demais atos onerosos translativos de im\u00f3veis, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica, e de direitos reais sobre im\u00f3veis.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

N\u00e3o h\u00e1 d\u00favida quanto \u00e0 incid\u00eancia do referido tributo no caso em tela, tanto que o interessado tem feito o recolhimento, de forma parcelada, n\u00e3o sendo poss\u00edvel apurar a quita\u00e7\u00e3o. Observo que o Registrador responde solidariamente caso permita o ingresso do t\u00edtulo sem os devidos impostos recolhidos.<\/p>\n

A responsabilidade aqui discutida se d\u00e1 por disposi\u00e7\u00e3o da Lei n. 8.935\/94:<\/p>\n

\u201cArt. 22. Os not\u00e1rios e oficiais de registro responder\u00e3o pelos danos que eles e seus prepostos causem a terceiros, na pr\u00e1tica de atos pr\u00f3prios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

E ainda o artigo 30 da mesma Lei:<\/p>\n

\u201dArt. 30. S\u00e3o deveres dos not\u00e1rios e dos oficiais de registro: (…)<\/p>\n

XI – fiscalizar o recolhimento dos impostos incidentes sobre os atos que devem praticar\u201d;<\/p><\/blockquote>\n

O pr\u00f3prio C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional prev\u00ea tal responsabilidade:<\/p>\n

\u201dArt. 134 – nos casos de impossibilidade de exig\u00eancia do cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o principal pelo contribuinte, respondem solidariamente com este nos atos em que intervirem ou pelas omiss\u00f5es de que forem respons\u00e1veis:<\/p>\n

VI – os tabeli\u00e3es, escriv\u00e3es e demais serventu\u00e1rios de of\u00edcio, pelos tributos devidos sobre os atos praticados por eles, ou perante eles, em raz\u00e3o do seu of\u00edcio.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

O Colendo Supremo Tribunal de Justi\u00e7a j\u00e1 firmou entendimento neste sentido:<\/p>\n

\u201dTRIBUT\u00c1RIO. IMPOSTO SOBRE TRANSMISS\u00c3O CAUSA MORTIS E DOA\u00c7\u00c3O, DE QUAISQUER BENS E DIREITOS. RESPONSABILIDADE DE TERCEIROS. ART.134 DO CTN. RESPONSABILIDADE SUBSIDI\u00c1RIA. PRECEDENTE DA PRIMEIRA SE\u00c7\u00c3O DO STJ. RECURSO ESPECIAL A QUE SE NEGA PROVIMENTO\u201d. (STJ – RECURSO ESPECIAL: Resp. 909215 MG 2006\/0270469-4. Relator Ministro TEORI ALBINO ZAVASCKI. \u00d3rg\u00e3o Julgador: T1 – PRIMEIRA TURMA. Publica\u00e7\u00e3o: DJe 22\/09\/2010).\u201d<\/p><\/blockquote>\n

O caso de inobserv\u00e2ncia deste dever legal configura a responsabiliza\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria do agente delegat\u00e1rio. Neste sentido a li\u00e7\u00e3o de Aliomar Baleeiro:<\/p>\n

\u201dA responsabilidade de tabeli\u00e3es e serventu\u00e1rios de of\u00edcio os solidariza pela neglig\u00eancia em velar que sejam pagos os tributos nos atos que celebram, como o imposto de transmiss\u00e3o imobili\u00e1ria inter vivos, os de opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, etc,…\u201d (Direito Tribut\u00e1rio Brasileiro. Forense. 1990, p. 491).<\/p><\/blockquote>\n

Portanto, neste contexto \u00e9 pertinente a recusa ao registro sem a prova de quita\u00e7\u00e3o integral do imposto.<\/p>\n

Diante do exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pela Oficial do 16\u00ba Registros de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, a requerimento de Telar Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es LTDA, devendo ser mantido o entrave registral.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento.<\/p>\n

Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 09 de agosto de 2016<\/p>\n

T\u00e2nia Mara Ahualli<\/strong><\/p>\n

Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 12.08.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1063830-55.2016.8.26.0100 D\u00favida Registro de Im\u00f3veis Telar Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es Ltda. Registro de Im\u00f3veis – d\u00favida – instrumento de integraliza\u00e7\u00e3o de capital – necessidade do recolhimento de impostos \u2013 ITBI parcelado – n\u00e3o apresentada quita\u00e7\u00e3o – dever de fiscaliza\u00e7\u00e3o do Oficial – proced\u00eancia. Vistos. Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 16\u00ba Registros de Im\u00f3veis […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-12558","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12558"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12558\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}