{"id":12434,"date":"2016-07-19T13:05:57","date_gmt":"2016-07-19T15:05:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12434"},"modified":"2016-07-19T13:05:57","modified_gmt":"2016-07-19T15:05:57","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-pretensao-de-registro-de-escritura-publica-de-compromisso-de-venda-e-compra-aplicacao-do-art-26-%c2%a76-da-lei-n-6-76679-que-se-restring","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12434","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Pretens\u00e3o de registro de escritura p\u00fablica de compromisso de venda e compra \u2013 Aplica\u00e7\u00e3o do art. 26, \u00a76\u00b0, da Lei n\u00b0 6.766\/79 que se restringe a loteamentos regularizados \u2013 D\u00favida procedente \u2013 Recurso desprovido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 1025260-34.2015.8.26.0100<\/strong>, da Comarca de S\u00e3o Paulo<\/strong>, em que \u00e9 apelante DALVA CONTE BRACCO<\/strong>, \u00e9 apelado 15\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DA CAPITAL<\/strong>.<\/p>\n

ACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.”<\/strong>, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores, PAULO DIMAS MASCARETTI (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A), ADEMIR BENEDITO (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), LUIZ ANT\u00d4NIO DE GODOY (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO), RICARDO DIP (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO) E SALLES ABREU (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL)<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 25 de fevereiro de 2016.<\/p>\n

MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 1025260-34.2015.8.26.0100<\/p>\n

Apelante: Dalva Conte Bracco<\/p>\n

Apelado: Oficial do 15\u00b0 Registro de Im\u00f3veis da Comarca da Capital<\/p>\n

VOTO N\u00b0 29.107<\/strong><\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis \u2013 Pretens\u00e3o de registro de escritura p\u00fablica de compromisso de venda e compra \u2013 Aplica\u00e7\u00e3o do art. 26, \u00a76\u00b0, da Lei n\u00b0 6.766\/79 que se restringe a loteamentos regularizados \u2013 D\u00favida procedente \u2013 Recurso desprovido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 15\u00b0 Registro de Im\u00f3veis da Capital, por conta da negativa de registro de escritura p\u00fablica de compromisso de venda e compra, devidamente quitado, ao argumento de que a regra do art. 26, \u00a76\u00b0, da Lei n\u00b0 6.766\/79, conquanto estendida para todo tipo de loteamento, n\u00e3o pode abranger hip\u00f3teses de loteamentos n\u00e3o regularizados.<\/p>\n

A senten\u00e7a hostilizada manteve tal entendimento, acrescentando, que a Lei n\u00b0 11.977\/09 e o Provimento 44 do Conselho Nacional de Justi\u00e7a disp\u00f5em sobre os requisitos necess\u00e1rios para a regulariza\u00e7\u00e3o, sem a qual n\u00e3o se aplica o dispositivo legal acima.<\/p>\n

A recorrente alega que o parcelamento foi feito de forma gradual e anterior \u00e0 Lei n\u00b0 6.766\/79 e, portanto, n\u00e3o se regeu por ela. Logo, n\u00e3o \u00e9 irregular e n\u00e3o necessita de adapta\u00e7\u00e3o para que se permita o registro da escritura, na forma do art. 26, \u00a76\u00b0, da Lei n\u00b0 6.766\/79.<\/p>\n

A Douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a manifestou-se pelo n\u00e3o provimento do recurso.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em><\/p>\n

O recurso n\u00e3o merece provimento.<\/p>\n

\u00c9 verdade que, nos termos do Processo 35.956\/2014, deu-se interpreta\u00e7\u00e3o extensiva ao art. 26, \u00a76\u00b0, da Lei n\u00b0 6.766\/79, afirmando-se que ele se aplica a qualquer loteamento e n\u00e3o apenas aos populares.<\/p>\n

Manteve-se, assim, o entendimento do Conselho Superior da Magistratura, no sentido de que “o \u00a76\u00b0, do art. 26,<\/em> da Lei n\u00b0 6.766\/79 n\u00e3o se limita a loteamentos populares, autorizando o<\/em> registro da propriedade do lote com base no compromisso de compra e<\/em> venda, nas cess\u00f5es e promessas de cess\u00e3o, desde que acompanhados de<\/em> prova da quita\u00e7\u00e3o.<\/em>”<\/p>\n

Pois bem, aqui, tem-se uma escritura p\u00fablica de compromisso de venda e compra e h\u00e1 prova de quita\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o. Aplica-se, por isso, o art. 26, \u00a76\u00b0, da Lei n\u00b0 6.766\/79? A resposta \u00e9 negativa, uma vez que n\u00e3o se trata de loteamento regularizado.<\/p>\n

Com efeito, como corretamente lembrado na senten\u00e7a, a Lei n\u00b0 11.977\/09 e o Provimento n\u00b0 44, do Conselho Nacional da Justi\u00e7a, disciplinam a forma e a necessidade da regulariza\u00e7\u00e3o dos parcelamentos constitu\u00eddos antes da entrada em vigor da Lei n\u00b0 6.766\/79.<\/p>\n

Mais especificamente, a Se\u00e7\u00e3o V, do Provimento 44, cuida da “Regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria de \u00e1reas parceladas antes da vig\u00eancia da Lei n\u00b0 6.766\/1979”.<\/p>\n

O art. 23 diz, in verbis:<\/em><\/p>\n

Art 23<\/em><\/strong> Consideram-se irregulares as \u00e1reas parceladas antes da vig\u00eancia da Lei 6.766, de 19 de dezembro de 1979, quando se verificar a falta de:<\/em><\/p>\n

I – aprova\u00e7\u00e3o, ap\u00f3s a promulga\u00e7\u00e3o de lei municipal que passou a exigi-la para projetos de parcelamento; ou<\/em><\/p>\n

II <\/em>– inscri\u00e7\u00e3o do loteamento no registro de im\u00f3veis, ap\u00f3s a entrada em vigor do Decreto-Lei n. 58, de 10 de dezembro de 1937, quando obrigat\u00f3ria fosse essa inscri\u00e7\u00e3o, nos termos de seu art. 1\u00ba.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Nenhum dos dois requisitos est\u00e1 satisfeito nos autos. Logo, primeiro \u00e9 necess\u00e1rio que se regularize e, depois, que se registre.<\/p>\n

Nesses termos, pelo meu voto, nega-se provimento ao recurso.<\/p>\n

MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong><\/p>\n

(DJe de 12.07.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 1025260-34.2015.8.26.0100, da Comarca de S\u00e3o Paulo, em que \u00e9 apelante DALVA CONTE BRACCO, \u00e9 apelado 15\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DA CAPITAL. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-12434","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12434"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12434\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}