{"id":12318,"date":"2016-06-24T18:30:21","date_gmt":"2016-06-24T20:30:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12318"},"modified":"2016-06-24T18:30:21","modified_gmt":"2016-06-24T20:30:21","slug":"1a-vrpsp-duvida-compra-de-vaga-de-garagem-por-nao-condomino-impossibilidade-aplicacao-da-regra-do-art-1-331-%c2%a71o-do-codigo-civil-duvida-procedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12318","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida – Compra de vaga de garagem por n\u00e3o-cond\u00f4mino – Impossibilidade – Aplica\u00e7\u00e3o da regra do art. 1.331, \u00a71\u00ba do C\u00f3digo Civil – D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

Processo 1033807-29.2016.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

C. J. C.<\/p>\n

D\u00favida – compra de vaga de garagem por n\u00e3o-cond\u00f4mino – impossibilidade – aplica\u00e7\u00e3o da regra do art. 1.331, \u00a71\u00ba do C\u00f3digo Civil – d\u00favida procedente.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de C. J. C., ap\u00f3s negativa de registro de escritura de compra e venda cujo objeto \u00e9 a vaga de garagem de matr\u00edcula n\u00ba 217.519.<\/p>\n

O \u00f3bice se deu em raz\u00e3o do suscitado, comprador da vaga de garagem, n\u00e3o possuir a propriedade de unidade aut\u00f4noma no condom\u00ednio edil\u00edcio.<\/p>\n

O Oficial juntou documentos \u00e0s fls. 04\/51. N\u00e3o houve impugna\u00e7\u00e3o, conforme certid\u00e3o de fl. 52. Contudo, novamente instado a manifestar-se, o suscitado alegou que havia adquirido unidade aut\u00f4noma, mas n\u00e3o registrou a aquisi\u00e7\u00e3o devido a distrato posterior. Diz que a vaga de garagem foi adquirida com o fim de revenda. Juntou documentos \u00e0s fls. 61\/114.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou \u00e0s fls. 118\/122 pela proced\u00eancia da d\u00favida.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Decido<\/strong>.<\/p>\n

Com raz\u00e3o o Oficial e a D. Promotora de Justi\u00e7a. Primeiramente, como bem pontuado pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico em seu parecer, existe norma espec\u00edfica que regula a aliena\u00e7\u00e3o de vaga de garagem a n\u00e3o-cond\u00f4mino. O legislador, em 2012, alterou o \u00a71\u00ba do art. 1.331 do C\u00f3digo Civil, estabelecendo que:<\/p>\n

\u201c\u00a71\u00ba As partes suscet\u00edveis de utiliza\u00e7\u00e3o independente, tais como apartamentos, escrit\u00f3rios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas fra\u00e7\u00f5es ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus propriet\u00e1rios, exceto os abrigos para ve\u00edculos, que n\u00e3o poder\u00e3o ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condom\u00ednio, salvo autoriza\u00e7\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.\u201d (grifo nosso)<\/p><\/blockquote>\n

Portanto, a regra \u00e9 clara no sentido da impossibilidade de terceiro n\u00e3o cond\u00f4mino adquirir vaga de garagem. Irrelevante, na hip\u00f3tese, a compra original ter sido feita em conjunto: havendo o distrato, n\u00e3o mais existe a aquisi\u00e7\u00e3o do apartamento, aplicando-se a regra legal. O acess\u00f3rio segue o destino do neg\u00f3cio jur\u00eddico principal.<\/p>\n

A finalidade da lei \u00e9 clara: preservar a seguran\u00e7a da vida condominial, uma vez que permitir que pessoa estranha ao condom\u00ednio utilize o espa\u00e7o da garagem acarretaria riscos aos moradores.<\/p>\n

Para tanto, houve a limita\u00e7\u00e3o da disposi\u00e7\u00e3o de vaga de garagem \u00e0 pessoas n\u00e3o-cond\u00f4minas. Apenas uma exce\u00e7\u00e3o \u00e9 aberta, quando a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio expressamente tratar do tema e permitir que as vagas possam ser alienadas a terceiros.<\/p>\n

Contudo, na conven\u00e7\u00e3o juntada aos autos, n\u00e3o h\u00e1 tal previs\u00e3o, de forma que fica, naquele condom\u00ednio, impossibilitada a exist\u00eancia de propriet\u00e1rio de vaga de garagem que n\u00e3o seja propriet\u00e1rio tamb\u00e9m de unidade aut\u00f4noma residencial.<\/p>\n

Do exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de C. J. C., mantendo o \u00f3bice registr\u00e1rio.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento.<\/p>\n

Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 21 de junho de 2016<\/p>\n

T\u00e2nia Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 24.06.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1033807-29.2016.8.26.0100 D\u00favida Registro de Im\u00f3veis C. J. C. D\u00favida – compra de vaga de garagem por n\u00e3o-cond\u00f4mino – impossibilidade – aplica\u00e7\u00e3o da regra do art. 1.331, \u00a71\u00ba do C\u00f3digo Civil – d\u00favida procedente. Vistos. Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de C. J. C., ap\u00f3s […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-12318","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12318","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12318"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12318\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12318"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12318"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12318"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}