{"id":12316,"date":"2016-06-24T12:46:11","date_gmt":"2016-06-24T14:46:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12316"},"modified":"2016-06-24T12:46:11","modified_gmt":"2016-06-24T14:46:11","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-registro-de-escritura-publica-de-alienacao-fiduciaria-declaracao-de-ineficacia-e-penhora-em-favor-do-inss-indisponibilidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12316","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Registro de escritura p\u00fablica de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u2013 Declara\u00e7\u00e3o de inefic\u00e1cia e penhora em favor do INSS \u2013 Indisponibilidade, nos termos do art. 53, \u00a71\u00ba, da Lei n.\u00ba 8.212\/91 \u2013 Negativa de registro da escritura, em face da indisponibilidade \u2013 Impossibilidade de aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria \u2013 Precedentes do Conselho Superior da Magistratura \u2013 Recurso desprovido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a) Apela\u00e7\u00e3o n.\u00ba 1003418-87.2015.8.26.0038<\/strong>, da Comarca de Araras<\/strong>, em que s\u00e3o partes \u00e9 apelante BANCO PINE S\/A<\/strong>, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS E ANEXOS DE ARARAS.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM,<\/strong> em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “Negaram provimento ao recurso. V. U.<\/strong>“, de conformidade com o voto do Relator, que integra este Ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores PAULO DIMAS MASCARETTI (Presidente), ADEMIR BENEDITO, XAVIER DE AQUINO, LUIZ ANTONIO DE GODOY, RICARDO DIP E SALLES ABREU.<\/strong><\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 25 de abril de 2016.<\/p>\n

MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o n.\u00ba 1003418-87.2015.8.26.0038<\/strong><\/p>\n

Apelante: Banco Pine S\/A<\/strong><\/p>\n

Apelado: Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos de Araras<\/strong><\/p>\n

VOTO N.\u00ba 29.193<\/strong><\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Registro de escritura p\u00fablica de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u2013 Declara\u00e7\u00e3o de inefic\u00e1cia e penhora em favor do INSS \u2013 Indisponibilidade, nos termos do art. 53, \u00a71\u00ba, da Lei n.\u00ba 8.212\/91 \u2013 Negativa de registro da escritura, em face da indisponibilidade \u2013 Impossibilidade de aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria \u2013 Precedentes do Conselho Superior da Magistratura \u2013 Recurso desprovido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada em face da negativa de registro de escritura p\u00fablica de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, tendo por objeto parte do im\u00f3vel de matr\u00edcula n.\u00ba 5.623.<\/p>\n

A negativa deveu-se ao fato de que, conforme averba\u00e7\u00f5es n. 22 e 23, h\u00e1 declara\u00e7\u00e3o de inefic\u00e1cia, decorrente de processo de execu\u00e7\u00e3o fiscal, e penhora averbada em favor do INSS. Como o art. 53, \u00a71\u00ba, da Lei n.\u00ba 8.212\/91 determina a indisponibilidade dos bens penhorados em favor da Uni\u00e3o, autarquias e funda\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, a escritura p\u00fablica, que traduz ato de aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria, n\u00e3o poderia ser registrada.<\/p>\n

O recorrente alega que existe precedente do Conselho Superior da Magistratura em seu favor e que o pr\u00f3prio Oficial registrou outra escritura, envolvendo as mesmas partes e na mesma matr\u00edcula.<\/p>\n

A Douta Procuradoria opinou pelo desprovimento do recurso.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/em>.<\/strong><\/p>\n

O recurso n\u00e3o merece provimento.<\/p>\n

O m\u00e9rito liga-se \u00e0 pretens\u00e3o de registrar a escritura, superando o \u00f3bice da indisponibilidade, que decorre da penhora a favor do INSS.<\/p>\n

O Conselho Superior da Magistratura tem entendimento pac\u00edfico de que, embora a indisponibilidade n\u00e3o impe\u00e7a a aliena\u00e7\u00e3o for\u00e7ada, obsta a volunt\u00e1ria. Subsistente a penhora, advinda de d\u00edvida com o INSS, a indisponibilidade, decorrente do art. 53, \u00a71\u00ba, da Lei n.\u00ba 8.212\/91, impede a aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria e, via de consequ\u00eancia, o registro da escritura.<\/p>\n

Confira-se, dentre tantos outros julgados do Conselho, no sentido do exposto, a Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 3003761-77.2013.8.26.0019:<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis – d\u00favida – escritura p\u00fablica de confiss\u00e3o de d\u00edvida com pacto adjeto de constitui\u00e7\u00e3o de propriedade fiduci\u00e1ria e outras aven\u00e7as – im\u00f3vel indispon\u00edvel – penhora, em execu\u00e7\u00e3o fiscal, a favor da fazenda nacional e da uni\u00e3o – recusa do registro com base no artigo 53, \u00a71\u00ba, Lei 8.212\/91 – aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria – irrelev\u00e2ncia da aquisi\u00e7\u00e3o anterior por aliena\u00e7\u00e3o for\u00e7ada – registro invi\u00e1vel – d\u00favida procedente – recurso desprovido, com observa\u00e7\u00e3o.<\/em><\/p>\n

\u201c…a indisponibilidade decorrente do \u00a7 1\u00ba, do art. 53, da Lei n\u00ba 8.212\/91, incide apenas sobre a aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria e n\u00e3o sobre a for\u00e7ada, e isso com fundamento em decis\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a nos autos do Recurso Especial n\u00ba 512.398, em cujo voto condutor do eminente relator Ministro Felix Fischer fazem-se as seguintes considera\u00e7\u00f5es:<\/em><\/p>\n

“Tenho, contudo, que a indisponibilidade a que se refere o dispositivo (referindo-se ao \u00a7 1\u00ba, do art. 53, da Lei 8.212\/91) traduz-se na invalidade, em rela\u00e7\u00e3o ao ente Fazend\u00e1rio, de qualquer ato de aliena\u00e7\u00e3o do bem penhorado, praticado sponte pr\u00f3pria <\/strong>pelo devedor-executado ap\u00f3s a efetiva\u00e7\u00e3o da constri\u00e7\u00e3o judicial. Sendo assim, a referida indisponibilidade n\u00e3o impede que haja a aliena\u00e7\u00e3o for\u00e7ada do bem em decorr\u00eancia da segunda penhora, realizada nos autos de execu\u00e7\u00e3o proposta por particular, desde que resguardados, dentro do montante auferido, os valores ao cr\u00e9dito fazend\u00e1rio relativo ao primeiro gravame imposto.” (Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 0007969-54.2010.8.26.0604 – Relator Desembargador Renato Nalini).<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Neste mesmo sentido:<\/p>\n

“REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida inversa \u2013 Im\u00f3vel penhorado com base no art. 53, \u00a71\u00ba, da Lei 8.212\/91 \u2013 Indisponibilidade que obsta apenas a aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria \u2013 Possibilidade de registro da Carta de Arremata\u00e7\u00e3o \u2013 Recurso provido.” (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 0004717-40.2010.8.26.0411 \u2013 Relator Desembargador Renato Nalini).<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Ali\u00e1s, o precedente trazido pelo recorrente lida, justamente, com hip\u00f3tese de aliena\u00e7\u00e3o for\u00e7ada, como se v\u00ea de fl. 160. Aqui, por\u00e9m, se trata de aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria.<\/p>\n

Da mesma maneira, o registro posterior a que se refere o recorrente R. 33 n\u00e3o foi de escritura, mas de carta de adjudica\u00e7\u00e3o, ou seja, novamente, de aliena\u00e7\u00e3o for\u00e7ada.<\/p>\n

Logo, existente o \u00f3bice da indisponibilidade, a recusa do Oficial foi correta.<\/p>\n

Nesses termos, pelo meu voto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong><\/p>\n

(DJe de 20.06.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos do(a) Apela\u00e7\u00e3o n.\u00ba 1003418-87.2015.8.26.0038, da Comarca de Araras, em que s\u00e3o partes \u00e9 apelante BANCO PINE S\/A, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS E ANEXOS DE ARARAS. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “Negaram provimento ao […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-12316","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12316","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12316"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12316\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}