{"id":12259,"date":"2016-06-09T14:34:35","date_gmt":"2016-06-09T16:34:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12259"},"modified":"2016-06-09T14:34:35","modified_gmt":"2016-06-09T16:34:35","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-registro-conferencia-de-bens-eirelli-rcpj-sociedade-simples-inaplicabilidade-da-lei-no-8-93494-escritura-publica-obrigatoriedade-duvida-improcedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12259","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis &#8211; Registro &#8211; Confer\u00eancia de bens &#8211; Eirelli &#8211; RCPJ &#8211; Sociedade simples &#8211; Inaplicabilidade da Lei n\u00ba 8.934\/94 &#8211; Escritura p\u00fablica &#8211; Obrigatoriedade &#8211; D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"<p><strong>Processo 1042490-55.2016.8.26.0100<\/strong><\/p>\n<p>D\u00favida<\/p>\n<p>Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n<p>C. A. F. N.<\/p>\n<p><strong>Vistos<\/strong>.<\/p>\n<p>Trata-se de d\u00favida inversa suscitada por C. A. F. N. em face da negativa do Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital em proceder ao registro do Instrumento Particular de Constitui\u00e7\u00e3o e Empresa Individual de Responsabilidade Limitada da empresa F. P. &#8211; Eirelli, devidamente registrado perante o Registro Civil de Pessoa Jur\u00eddica do Rio de Janeiro, pelo qual diversos im\u00f3veis da mencionada Serventia foram transmitidos \u00e0 t\u00edtulo de conferencia de bens.<\/p>\n<p>A qualifica\u00e7\u00e3o negativa \u00e9 oriunda da necessidade de lavratura de escritura p\u00fablica para a transfer\u00eancia dos bens im\u00f3veis, sendo que a exce\u00e7\u00e3o prevista no artigo 64 da Lei n\u00ba 8.934\/94 n\u00e3o se estende \u00e0s sociedades simples, devendo ser aplicada a regra do artigo 108 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p>O suscitante n\u00e3o se conforma com tal exig\u00eancia, sob a alega\u00e7\u00e3o de que, uma vez aceito e aprovado o registro pela Junta Comercial ou Cart\u00f3rio de Registro de Pessoas Jur\u00eddicas Competente, o contrato social (ou a sua altera\u00e7\u00e3o) ser\u00e1 h\u00e1bil para a transfer\u00eancia da propriedade junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis em que se encontra a matr\u00edcula do im\u00f3vel. Juntou documentos \u00e0s fls.07\/24 e 30\/32.<\/p>\n<p>O Registrador manifestou-se \u00e0s fls.33\/35, corroborando a exig\u00eancia supra mencionada. Apresentou documentos \u00e0s fls.36\/47.<\/p>\n<p>O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida, mantendo-se o \u00f3bice registr\u00e1rio (fls.54\/56).<\/p>\n<p><strong>\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. <strong>Passo a fundamentar e a decidir<\/strong>.<\/p>\n<p>Com raz\u00e3o o Registrador e a Douta Promotora de Justi\u00e7a. De acordo com o artigo 64 da Lei 8.934\/94:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cA certid\u00e3o dos atos de constitui\u00e7\u00e3o e de altera\u00e7\u00e3o de sociedades mercantis, passadas pelas juntas comerciais em que foram arquivados, ser\u00e3o documento h\u00e1bil para a transfer\u00eancia, por transcri\u00e7\u00e3o no registro p\u00fablico competente, dos bens com que o subscritor tiver contribu\u00eddo para a forma\u00e7\u00e3o ou aumento do capital social\u201d. (g.n).<\/p><\/blockquote>\n<p>Na presente hip\u00f3tese, a sociedade constitu\u00edda pelo suscitado, embora conste de sua denomina\u00e7\u00e3o social a forma limitada (\u201cF. Participa\u00e7\u00f5es &#8211; EIRELLI\u201d), na verdade configura sociedade simples, estando registrada somente no Registro Civil de Pessoas Jur\u00eddicas do Rio de Janeiro (fls.08\/11).<\/p>\n<p>Neste aspecto, o artigo 1.150 do C\u00f3digo Civil \u00e9 bem claro ao estabelecer que:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cO empres\u00e1rio e a sociedade empres\u00e1ria vinculam-se ao Registro P\u00fablico de Empresas Mercantis a cargo das Juntas Comerciais, e a sociedade simples ao Registro Civil das Pessoas Jur\u00eddicas, o qual dever\u00e1 obedecer \u00e0s normas ficadas para aquele registro, se a sociedade simples adotar um dos tipos de sociedade empres\u00e1ria\u201d (g.n).<\/p>\n<p>Assim, tem-se que para a incid\u00eancia da excepcionalidade da regra do artigo 108 do C\u00f3digo Civil, estabelecida na Lei n\u00ba 8.934\/94, artigo 64, deve a sociedade limitada ter sido registrada na junta Comercial.<\/p><\/blockquote>\n<p>Por fim, como bem mencionado pela Douta Promotora de Justi\u00e7a:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cN\u00e3o pode o suscitado usar o relativo hibridismo existente na constitui\u00e7\u00e3o da sociedade por ele institu\u00edda para, ora se dizer sociedade simples (inclusive com o tratamento tribut\u00e1rio privilegiado que tal formato lhes permite), ora se dizer sociedade empres\u00e1ria (para esquivar-se da necessidade de escritura p\u00fablica)\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Diante do exposto, julgo procedente a d\u00favida inversa suscitada por C. A. F. N. em face da negativa do Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, e consequentemente mantenho o \u00f3bice registr\u00e1rio.<\/p>\n<p>Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n<p>Oportunamente remetam-se os autos ao arquivo com as cautelas de praxe.<\/p>\n<p>P.R.I.C.<\/p>\n<p>S\u00e3o Paulo, 03 de junho de 2016.<\/p>\n<p><strong>Tania Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n<p>(DJe de 08.06.2016 &#8211; SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Processo 1042490-55.2016.8.26.0100 D\u00favida Registro de Im\u00f3veis C. A. F. N. Vistos. Trata-se de d\u00favida inversa suscitada por C. A. F. N. em face da negativa do Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital em proceder ao registro do Instrumento Particular de Constitui\u00e7\u00e3o e Empresa Individual de Responsabilidade Limitada da empresa F. P. &#8211; Eirelli, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-12259","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12259\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}