{"id":12237,"date":"2016-06-07T15:26:14","date_gmt":"2016-06-07T17:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12237"},"modified":"2016-06-07T15:26:14","modified_gmt":"2016-06-07T17:26:14","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-averbacao-existencia-de-acao-penal-inexistencia-de-responsabilizacao-do-ambito-penal-e-o-carater-real-dado-as-acoes-de-direito-real-principio-da-legalidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12237","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis – Averba\u00e7\u00e3o \u2013 Exist\u00eancia de a\u00e7\u00e3o penal – Inexist\u00eancia de responsabiliza\u00e7\u00e3o do \u00e2mbito penal e o car\u00e1ter real dado as a\u00e7\u00f5es de direito real. Princ\u00edpio da legalidade. Pedido indeferido."},"content":{"rendered":"

Processo 1038570-73.2016.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Inscri\u00e7\u00e3o na Matr\u00edcula de Registro Torrens<\/p>\n

J. D. M. A.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de pedido de provid\u00eancias formulado pela Oficial do 4\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de J. D. M. A. \u00a0em face da negativa em se efetuar a averba\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia de a\u00e7\u00e3o penal (n\u00ba 0003344-89.2010.8.260405) em tr\u00e2mite perante o MM\u00ba Ju\u00edzo da 4\u00aa Vara Criminal do Foro de Osasco\/SP, na qual figuram como partes o requerente e a propriet\u00e1ria do im\u00f3vel, matriculado sob n\u00ba 110.405.<\/p>\n

O \u00f3bice registr\u00e1rio refere-se \u00e0 aus\u00eancia de car\u00e1ter real ou pessoal reipersecut\u00f3rio \u00e0 a\u00e7\u00e3o penal, n\u00e3o havendo previs\u00e3o legal para a efetiva\u00e7\u00e3o do ato. Juntou documentos \u00e0s fls.04\/27.<\/p>\n

O requerente n\u00e3o apresentou impugna\u00e7\u00e3o, conforme certid\u00e3o de fl.28.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela improced\u00eancia do pedido (fls.32\/34).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Passo a fundamentar e a decidir<\/strong>.<\/p>\n

Com raz\u00e3o a Registradora e a Douta Promotora de Justi\u00e7a. O artigo 167 da Lei de Registros P\u00fablicos elenca o rol taxativo das hip\u00f3teses de registros e averba\u00e7\u00f5es nas matr\u00edculas imobili\u00e1rias:<\/p>\n

\u201cArt. 167: No Registro de Im\u00f3veis, al\u00e9m da matr\u00edcula ser\u00e3o feitos: I – registro(…)21) das cita\u00e7\u00f5es de a\u00e7\u00f5es reais ou pessoais reipersecut\u00f3rias, relativas a im\u00f3veis;…\u201d. Como \u00e9 sabido as a\u00e7\u00f5es penais al\u00e9m de n\u00e3o estarem elencadas dentre as hip\u00f3teses legais para efetiva\u00e7\u00e3o de registro ou de averba\u00e7\u00e3o, n\u00e3o tem car\u00e1ter de a\u00e7\u00e3o real, reperseicut\u00f3ria, constri\u00e7\u00e3o judicial, execut\u00f3rio ou de cumprimento de senten\u00e7a.<\/p><\/blockquote>\n

A a\u00e7\u00e3o reipersecut\u00f3ria objetiva que o autor retome ao seu patrim\u00f4nio o que lhe pertence, mas se encontra em poder de terceiro ou na esfera patrimonial do r\u00e9u que n\u00e3o cumpriu uma obriga\u00e7\u00e3o contratual.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 qualquer conex\u00e3o entre o \u00e2mbito penal de responsabiliza\u00e7\u00e3o e o car\u00e1ter real dado \u00e0s a\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, na medida em que nesta discute-se o descumprimento de uma obriga\u00e7\u00e3o contratual.<\/p>\n

No mais, deve-se observar estritamente o princ\u00edpio da legalidade, norte para a pr\u00e1tica dos atos registr\u00e1rios. Neste contexto, sustenta Flauzilino Ara\u00fajo dos Santos, ao discorrer sobre o princ\u00edpio da legalidade no Registro de Im\u00f3veis, que tal princ\u00edpio diz respeito ao comportamento do Registrador, ao permitir o acesso ao \u00e1lbum registral apenas para os t\u00edtulos juridicamente v\u00e1lidos para esse fim e que re\u00fanam os requisitos legais para sua registrabilidade e a conseq\u00fcente interdi\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria daqueles que carecem de aditamentos ou retifica\u00e7\u00f5es definitiva, daqueles que possuem defeitos insan\u00e1veis. Essa subordina\u00e7\u00e3o a pautas legais previamente fixadas para manifesta\u00e7\u00e3o de condutas que criem, modifiquem ou extingam situa\u00e7\u00f5es juridicamente postas n\u00e3o \u00e9 exclusiva da tem\u00e1tica registral, mas resulta da pr\u00f3pria aspira\u00e7\u00e3o humana por estabilidade, confian\u00e7a, paz e certeza de que todo o comportamento para obten\u00e7\u00e3o de um resultado regulamentado para a hip\u00f3tese ter\u00e1 a legalidade como filtro, vetor e limite.<\/p>\n

Diante do exposto, julgo improcedente o pedido de provid\u00eancias formulado pela Oficial do 4\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de J. D. M. A. \u00a0e consequentemente mantenho o \u00f3bice.<\/p>\n

Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n

Oportunamente, remetam-se os autos ao arquivo com as cautelas de praxe.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

(DJe de 07.06.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1038570-73.2016.8.26.0100 D\u00favida Inscri\u00e7\u00e3o na Matr\u00edcula de Registro Torrens J. D. M. A. Vistos. Trata-se de pedido de provid\u00eancias formulado pela Oficial do 4\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de J. D. M. A. \u00a0em face da negativa em se efetuar a averba\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia de a\u00e7\u00e3o penal (n\u00ba 0003344-89.2010.8.260405) em tr\u00e2mite perante […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-12237","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12237"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12237\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}