{"id":12151,"date":"2016-05-15T19:23:40","date_gmt":"2016-05-15T21:23:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12151"},"modified":"2016-05-15T19:23:40","modified_gmt":"2016-05-15T21:23:40","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-compromisso-de-compra-e-venda-apresentado-apos-a-averbacao-da-indisponibilidade-do-imovel-tempus-regit-actum-jurisprudencia-do-csm-d","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12151","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Compromisso de compra e venda apresentado ap\u00f3s a averba\u00e7\u00e3o da indisponibilidade do im\u00f3vel \u2013 tempus regit actum \u2013 jurisprud\u00eancia do CSM \u2013 D\u00favida procedente \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 1049817-85.2015.8.26.0100<\/strong>, da Comarca de S\u00e3o Paulo<\/strong>, em que \u00e9 apelante PEDRO DOS SANTOS<\/strong>, \u00e9 apelado 15\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DA CAPITAL<\/strong>.<\/p>\n

ACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.”<\/strong>, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores, PAULO DIMAS MASCARETTI (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A), ADEMIR BENEDITO (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), LUIZ ANT\u00d4NIO DE GODOY (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO), RICARDO DIP (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO) E SALLES ABREU (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL)<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 25 de fevereiro de 2016.<\/p>\n

MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 1049817-85.2015.8.26.0100<\/p>\n

Apelante: Pedro dos Santos.<\/p>\n

Apelado: 15\u00b0 Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca da Capital.<\/p>\n

VOTO N\u00b0 29.116<\/strong><\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis \u2013 Compromisso de compra e venda apresentado ap\u00f3s a averba\u00e7\u00e3o da indisponibilidade do im\u00f3vel \u2013 tempus regit actum <\/em>\u2013 jurisprud\u00eancia do CSM \u2013 D\u00favida procedente \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por PEDRO DOS SANTOS contra a r. decis\u00e3o de fls. 101\/103, que manteve a recusa ao registro do instrumento particular de compromisso de compra e venda pelo qual Ward Empreendimentos Ltda. prometeu vender ao recorrente 50% dos direitos de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel descrito na matr\u00edcula n\u00b0 209.895, do 15\u00b0 Registro de Im\u00f3veis da Capital.<\/p>\n

Aduz, em suma, que as devolu\u00e7\u00f5es do registrador anteriores \u00e0 ordem de indisponibilidade foram infundadas e que a r. decis\u00e3o recorrida n\u00e3o examinou as prenota\u00e7\u00f5es anteriores, de sorte que deve ser reformada. Alega, ainda, que o t\u00edtulo n\u00e3o foi qualificado “como deveria” e que as exig\u00eancias anteriores \u00e0 indisponibilidade “desapareceram”.<\/p>\n

A Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

O recurso, a despeito de seus jur\u00eddicos fundamentos, n\u00e3o comporta provimento.<\/p>\n

A jurisprud\u00eancia do Conselho Superior da Magistratura est\u00e1 pacificada no sentido de que a qualifica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo sujeita-se \u00e0 lei vigente ao tempo de sua apresenta\u00e7\u00e3o (tempus regit<\/em> actum), <\/em>pouco importando a data da celebra\u00e7\u00e3o do contrato (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 115-6\/7, rel. Jos\u00e9 M\u00e1rio Ant\u00f4nio Cardinale, n\u00b0 777-6\/7, rel. Ruy Camilo, n\u00b0 530-6\/0, rel. Gilberto Passos de Freitas, e, mais recentemente, n\u00b0 0004535-52.2011.8.26.0562, relatada por V. Exa.).<\/p>\n

No caso em exame, quando o instrumento particular de compromisso de compra e venda foi apresentado, j\u00e1 pendia a indisponibilidade oriunda da Justi\u00e7a do Trabalho (av. 03 – fl. 15), que, por \u00f3bvio, impede o registro pretendido.<\/p>\n

A d\u00favida registral presta-se a examinar a prenota\u00e7\u00e3o vigente. Assim, prenota\u00e7\u00f5es e notas de devolu\u00e7\u00e3o anteriores, com efeitos j\u00e1 cessados, n\u00e3o entram na presente discuss\u00e3o.<\/p>\n

Caso o recorrente entenda que houve equ\u00edvocos nas qualifica\u00e7\u00f5es anteriores, pode representar ao Ju\u00edzo Corregedor Permanente para fins disciplinares ou buscar repara\u00e7\u00e3o na esfera c\u00edvel. O fato \u00e9 que, ainda que tais erros existam, o que depende de apura\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, eles n\u00e3o permitiriam o registro ora pretendido em virtude da pend\u00eancia da indisponibilidade do im\u00f3vel objeto do t\u00edtulo.<\/p>\n

Ante o exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

MANOEL DE QUEIROZ PEREIRA CAL\u00c7AS<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong><\/p>\n

(DJe de 05.05.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 1049817-85.2015.8.26.0100, da Comarca de S\u00e3o Paulo, em que \u00e9 apelante PEDRO DOS SANTOS, \u00e9 apelado 15\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DA CAPITAL. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-12151","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12151"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12151\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}