{"id":12005,"date":"2016-03-22T02:39:00","date_gmt":"2016-03-22T04:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12005"},"modified":"2016-03-22T02:39:00","modified_gmt":"2016-03-22T04:39:00","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-usucapiao-imovel-suficientemente-caracterizado-ausencia-da-correta-qualificacao-de-todos-os-confrontantes-impossibilidade-de-atendimento-da-exigencia-ausencia-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=12005","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis – Usucapi\u00e3o – Im\u00f3vel suficientemente caracterizado – Aus\u00eancia da correta qualifica\u00e7\u00e3o de todos os confrontantes – Impossibilidade de atendimento da exig\u00eancia – Aus\u00eancia, no entanto, de ferimento de qualquer principio registr\u00e1rio – Apela\u00e7\u00e3o provida."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0004507-63.2013.8.26.0126<\/strong>, da Comarca de Caraguatatuba<\/strong>, em que s\u00e3o apelantes ROG\u00c9RIO NUNES DOS SANTOS<\/strong> e L\u00daCIA MARIA CORSI DOS SANTOS<\/strong>, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE CARAGUATATUBA<\/strong>.<\/p>\n

ACORDAM,<\/strong> em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “DERAM PROVIMENTO AO RECURSO. V.U.”<\/strong>, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS PICELI, JOS\u00c9 DAMI\u00c3O PINHEIRO MACHADO COGAN, ARTUR MARQUES, PINHEIRO FRANCO E RICARDO ANAFE<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 25 de novembro de 2015.<\/p>\n

JOS\u00c9 CARLOS GON\u00c7ALVES XAVIER DE AQUINO <\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel: 0004507-63.2013.8.26.0126.<\/p>\n

Apelante: Rog\u00e9rio Nunes dos Santos e outro.<\/p>\n

Apelado: Oficial do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoa Jur\u00eddica da Comarca de Caraguatatuba.<\/p>\n

VOTO N\u00ba 29.047<\/strong><\/p>\n

Registro de im\u00f3veis \u2013 Usucapi\u00e3o \u2013 Im\u00f3vel suficientemente caracterizado \u2013 Aus\u00eancia da correta qualifica\u00e7\u00e3o de todos os confrontantes \u2013 Impossibilidade de atendimento da exig\u00eancia \u2013 Aus\u00eancia, no entanto, de ferimento de qualquer principio registr\u00e1rio \u2013 Apela\u00e7\u00e3o provida.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de recurso de apela\u00e7\u00e3o interposto em face de senten\u00e7a que manteve a recusa do registro de mandado de usucapi\u00e3o, em face da aus\u00eancia de correta qualifica\u00e7\u00e3o dos confrontantes.<\/p>\n

O recorrente alega, em resumo, que n\u00e3o h\u00e1 risco de ferimento de qualquer princ\u00edpio registr\u00e1rio, que o im\u00f3vel est\u00e1 corretamente descrito e que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel o cumprimento da exig\u00eancia do Oficial \u2013 <\/strong>apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00e3o municipal de confrontantes \u2013 <\/strong>pois a Prefeitura n\u00e3o disp\u00f5e da informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A douta Procuradoria de Justi\u00e7a opinou pelo desprovimento do recurso.<\/p>\n

\u00c9 o breve relato.<\/p>\n

O recurso merece provimento.<\/p>\n

Agiu com sensibilidade o Oficial quando asseverou, n\u00e3o obstante a negativa de registro, que “no caso do presente processo, sempre submetendo a quest\u00e3o ao vosso prudente ju\u00edzo, entendemos que tendo a parte feito tudo o que estaria ao seu alcance e, em face do direito fundamental de propriedade, parece, a nosso ju\u00edzo, que se est\u00e1 diante de um caso em que a autoriza\u00e7\u00e3o de efetiva\u00e7\u00e3o do registro, ainda que sem plena e minuciosa observ\u00e2ncia aos condicionamentos registrais, melhor atende a justi\u00e7a sem prejudicar a seguran\u00e7a jur\u00eddica.”<\/p>\n

Isso \u00e9 verdade. Embora o Oficial n\u00e3o pudesse, sem a suscita\u00e7\u00e3o da d\u00favida, afastar a exig\u00eancia de apresenta\u00e7\u00e3o da certid\u00e3o municipal de confrontantes, pode o Corregedor Permanente \u2013 e, evidentemente, o Conselho Superior da Magistratura \u2013 afast\u00e1-la, diante da impossibilidade de sua satisfa\u00e7\u00e3o. \u00c9 o que diz, expressamente, o art. 198 da Lei de Registros P\u00fablicos.<\/p>\n

\u00c9 dos autos que o recorrente fez o que podia para obter a certid\u00e3o, mas a Prefeitura n\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es de emiti-la. Por sua vez, na a\u00e7\u00e3o e usucapi\u00e3o, providenciou-se a correta descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e citaram-se aqueles que, de fato, apresentavam-se como confrontantes.<\/p>\n

Exatamente por isso, como ressaltou o Oficial, n\u00e3o h\u00e1 risco \u00e0 seguran\u00e7a jur\u00eddica, mesmo porque a usucapi\u00e3o \u00e9 forma origin\u00e1ria de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade, o que faz mitigar os princ\u00edpios de direito registral.<\/p>\n

H\u00e1 precedente nesse sentido, como se v\u00ea da apela\u00e7\u00e3o n.\u00ba 12.655-0\/1, Relator Desembargador Onei Raphael:<\/p>\n

“Em um Mandado para registro de usucapi\u00e3o foi omitida a identifica\u00e7\u00e3o de um confrontante. Suscitada d\u00favida a respeito foi ela julgada procedente. No recurso o E. Conselho aceitou que, mesmo sem a confronta\u00e7\u00e3o faltante, a descri\u00e7\u00e3o fornecida permitia atender-se de modo satisfat\u00f3rio ao requisito da especializa\u00e7\u00e3o objetiva, em \u00faltima an\u00e1lise o objetivo colimado pelo legislador ao prescrever, quanto ao particular, os requisitos da matr\u00edcula. De outra parte, na sistem\u00e1tica da lei vigente, a indica\u00e7\u00e3o dos nomes dos propriet\u00e1rios confinantes nem sempre \u00e9 elemento essencial para a especializa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis matriculados, at\u00e9 porque se trata de dado de natureza cambi\u00e1vel. V\u00ea-se, ademais, que contrariamente ao que se asseverou na r. decis\u00e3o recorrida os elementos necess\u00e1rios \u00e0 caracteriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel podem ser supridos pelos interessados por documento id\u00f4neo. E foi o que aconteceu nos autos.”<\/em><\/p><\/blockquote>\n

O documento id\u00f4neo, aqui, seria a certid\u00e3o municipal de confrontantes. No entanto, como sua obten\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel, deve-se determinar o registro, a teor do art. 198 da Lei de Registros P\u00fablicos.<\/p>\n

Ante o exposto, pejo meu voto, d\u00e1-se provimento ao recurso.<\/p>\n

JOS\u00c9 CARLOS GON\u00c7ALVES XAVIER DE AQUINO <\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR <\/strong>(DJe de 16.03.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0004507-63.2013.8.26.0126, da Comarca de Caraguatatuba, em que s\u00e3o apelantes ROG\u00c9RIO NUNES DOS SANTOS e L\u00daCIA MARIA CORSI DOS SANTOS, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE CARAGUATATUBA. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-12005","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12005"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12005\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}