{"id":11973,"date":"2016-03-09T20:36:27","date_gmt":"2016-03-09T22:36:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11973"},"modified":"2016-03-09T20:36:27","modified_gmt":"2016-03-09T22:36:27","slug":"1a-vrpsp-continuidade-compromisso-de-compra-e-venda-de-apartamento-necessidade-de-previo-registro-da-incorporacao-imobiliaria-alegacoes-relativas-ao-descumprimento-contratual-da-incorporadora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11973","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Continuidade – Compromisso de compra e venda de apartamento – Necessidade de pr\u00e9vio registro da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria – Alega\u00e7\u00f5es relativas ao descumprimento contratual da incorporadora deve ser arguido perante o ju\u00edzo competente – D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

Processo 1003072-13.2016.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

Procedimento Ordin\u00e1rio<\/p>\n

REGISTROS P\u00daBLICOS<\/p>\n

B. K. K.<\/p>\n

Continuidade – Compromisso de compra e venda de apartamento Necessidade de pr\u00e9vio registro da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria Alega\u00e7\u00f5es relativas ao descumprimento contratual da incorporadora deve ser arguido perante o ju\u00edzo competente d\u00favida procedente.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de B. K. K., ap\u00f3s \u00f3bice levantado ao registro de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra na matr\u00edcula n\u00ba 71.152 da mencionada Serventia.<\/p>\n

O \u00f3bice se deu, segundo o Oficial, por se pretender registrar direito sobre apartamento em edif\u00edcio que ser\u00e1 constru\u00eddo no terreno objeto da matr\u00edcula. Contudo, n\u00e3o h\u00e1 registro da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no f\u00f3lio real, quebrando-se assim o princ\u00edpio da continuidade caso o t\u00edtulo seja aceito.<\/p>\n

Juntou documentos \u00e0s fls. 04\/36 . N\u00e3o houve impugna\u00e7\u00e3o, conforme certid\u00e3o de fl. 41.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou \u00e0 fl. 45 pela proced\u00eancia da d\u00favida.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Decido<\/strong>.<\/p>\n

Inicialmente, cumpre ressalvar que a presente d\u00favida tratar\u00e1 do \u00f3bice constante na nota devolutiva de fl. 19, pois n\u00e3o tendo sido a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria raz\u00e3o da nota, apreciar o tema caracterizaria decis\u00e3o que extrapolaria o pedido.<\/p>\n

No m\u00e9rito, conforme ensinamento de Luiz Guilherme Loureiro:<\/p>\n

\u201cO registro de im\u00f3veis \u00e9 fundamentalmente um instrumento de publicidade, portanto, \u00e9 necess\u00e1rio que as informa\u00e7\u00f5es nele contidas coincidam com a realidade para que n\u00e3o se converta em elemento de difus\u00e3o de inexatid\u00f5es e fonte de inseguran\u00e7a jur\u00eddica.\u201d (LOUREIRO, Luiz Guilherme. Registros P\u00fablicos: teoria e Pr\u00e1tica. 2. ed. ver. E atual. Rio de Janeiro: Forense; S\u00e3o Paulo: M\u00e9todo, 2011, p. 230.)\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Pois bem. O t\u00edtulo que se pretende registrar (fls. 20\/22) trata de compromisso de cess\u00e3o do \u201capartamento n\u00ba 13\u201d. Ocorre que a matr\u00edcula n\u00ba 71.152 tem por objeto um terreno que continha um pr\u00e9dio, j\u00e1 demolido (AV. 07).<\/p>\n

Assim, por ser o registro de im\u00f3veis instrumento que deve corresponder \u00e0 realidade, caso o t\u00edtulo seja aceito esta caracter\u00edstica n\u00e3o estar\u00e1 sendo respeitada, pois o suscitado teria, no f\u00f3lio real, direito sobre um apartamento que n\u00e3o existe e que, sem o registro da incorpora\u00e7\u00e3o, n\u00e3o ter\u00e1 garantia de existir, descumprindo-se o Art. 32 da Lei 4.591\/64, e tamb\u00e9m o princ\u00edpio da continuidade, previsto nos arts. 195 e 237 da Lei 6.015\/73.<\/p>\n

Apesar das respeit\u00e1veis pondera\u00e7\u00f5es da suscitada, n\u00e3o se pode afastar as formalidades atinentes aos registros p\u00fablicos e a lei que os rege somente devido ao fato da incorporadora ser conhecida por diversas fraudes, principalmente devido a import\u00e2ncia que o registro tem, sobretudo seu efeito erga omnes, e constar ali direito sobre edif\u00edcio inexistente traria clara inseguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n

Portanto, os problemas alegados relativos \u00e0 incorporadora devem ser arguidos perante ju\u00edzo competente, para se apurar ali a responsabilidade civil pela quebra contratual, ou at\u00e9 mesmo obter ordem judicial para o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o de realizar o registro da incorpora\u00e7\u00e3o, n\u00e3o havendo qualquer solu\u00e7\u00e3o poss\u00edvel neste Ju\u00edzo Corregedor at\u00e9 que o requisito legal da continuidade seja cumprido.<\/p>\n

Do exposto, julgo procedente a presente d\u00favida suscitada pelo Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de B. K. K., mantendo o \u00f3bice registral.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento.<\/p>\n

Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 07 de mar\u00e7o de 2016<\/p>\n

Tania Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 09.03.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1003072-13.2016.8.26.0100 Procedimento Ordin\u00e1rio REGISTROS P\u00daBLICOS B. K. K. Continuidade – Compromisso de compra e venda de apartamento Necessidade de pr\u00e9vio registro da incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria Alega\u00e7\u00f5es relativas ao descumprimento contratual da incorporadora deve ser arguido perante o ju\u00edzo competente d\u00favida procedente. Vistos. Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-11973","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11973"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11973\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}