{"id":11900,"date":"2016-02-23T18:27:15","date_gmt":"2016-02-23T20:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11900"},"modified":"2016-02-23T18:27:15","modified_gmt":"2016-02-23T20:27:15","slug":"1a-vrpsp-registro-de-escritura-de-compra-e-venda-e-cessao-de-direitos-dois-fatos-geradores-distintos-que-geram-a-incidencia-do-recolhimento-de-duas-guias-de-itbi-diversas-nao-configuracao-do-bis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11900","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de escritura de compra e venda e cess\u00e3o de direitos – Dois fatos geradores distintos que geram a incid\u00eancia do recolhimento de duas guias de ITBI diversas – N\u00e3o configura\u00e7\u00e3o do bis in idem – D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

1123982-06.2015<\/strong><\/p>\n

(CP 426)<\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital<\/p>\n

C. S.<\/p>\n

Senten\u00e7a (fls.50\/52):<\/p>\n

Registro de escritura de compra e venda e cess\u00e3o de direitos dois fatos geradores distintos que geram a incid\u00eancia do recolhimento de duas guias de ITBI diversas n\u00e3o configura\u00e7\u00e3o do bis in idem D\u00favida procedente.<\/p>\n

Vistos.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de C. S., em face da negativa em se proceder ao registro da escritura p\u00fablica de venda e compra referente ao im\u00f3vel matriculado sob n\u00ba 180.411, cujo valor declarado para a venda foi de R$ 366.000,00 e para a cess\u00e3o de direitos de R$ 393.000,00.<\/p>\n

O \u00f3bice registr\u00e1rio refere-se \u00e0 aus\u00eancia de recolhimento do imposto inter vivos (ITBI) relativo \u00e0 cess\u00e3o mencionada na escritura, nos termos do artigo 1\u00ba, II, do Decreto Municipal n\u00ba 51.627 de 13.07.2010, sendo apresentada somente a guia de ITBI relativa \u00e0 compra e venda. Juntou documentos \u00e0s fls.09\/44.<\/p>\n

Intimado, o suscitado n\u00e3o apresentou impugna\u00e7\u00e3o, conforme certid\u00e3o de fl.45.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia de d\u00favida (fl.49).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Passo a fundamentar e a decidir<\/strong>.<\/p>\n

Com raz\u00e3o o Registrador e o Douto Promotor de Justi\u00e7a. O Imposto Municipal sobre transmiss\u00e3o onerosa inter vivos de direitos imobili\u00e1rios (ITBI) incide no caso de compra e venda de im\u00f3vel, bem como na cess\u00e3o de direitos de compromisso de compra e venda, conforme estabelecido nos artigos 1\u00ba, II, e 2\u00ba, VIII do Decreto Municipal n\u00ba 51.627:<\/p>\n

\u201cArt. 1\u00ba O Imposto sobre Transmiss\u00e3o \u201cInter Vivos\u201d, a qualquer t\u00edtulo, por ato oneroso, de bens im\u00f3veis, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica, e de direitos reais sobre im\u00f3veis, exceto os de garantia, bem como cess\u00e3o de direitos \u00e0 sua aquisi\u00e7\u00e3o ITBI-IV tem como fato gerador: … II a cess\u00e3o, por ato oneroso, de direitos relativos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis\u201d.<\/p>\n

\u201cArt. 2\u00ba: Est\u00e3o compreendidos na incid\u00eancia do Imposto:…VIII a cess\u00e3o de direitos do arrematante ou adjudicat\u00e1rio, depois de assinado o auto de arremata\u00e7\u00e3o ou adjudica\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Como bem exposto pelo Registrador, na presente hip\u00f3tese n\u00e3o h\u00e1 que se falar em bis in idem<\/em>, uma vez que h\u00e1 a incid\u00eancia de dois fatos geradores do imposto diversos, com ganho econ\u00f4mico distintos.<\/p>\n

\u00c9 certo que ao Oficial de Registro cumpre fiscalizar o pagamento dos impostos devidos por for\u00e7a dos atos que lhe forem apresentados em raz\u00e3o do of\u00edcio, na forma do art. 289 da Lei n\u00ba 6.015\/73, sob pena de responsabiliza\u00e7\u00e3o pessoal do Oficial Delegado, e dentre estes impostos se encontra o ITBI, cuja prova de recolhimento deve instruir os documentos, salvo hip\u00f3tese de isen\u00e7\u00e3o devidamente demonstrada, o que n\u00e3o \u00e9 o caso.<\/p>\n

Assim, esta fiscaliza\u00e7\u00e3o limita-se t\u00e3o somente em aferir o pagamento do tributo e n\u00e3o a exatid\u00e3o de seu valor:<\/p>\n

\u201cAo oficial de registro incumbe a verifica\u00e7\u00e3o de recolhimento de tributos relativos aos atos praticados, n\u00e3o a sua exatid\u00e3o\u201d (Apel. C\u00edv.20522-0\/9 -CSMSP – J.19.04.1995 – Rel. Ant\u00f4nio Carlos Alves Braga).<\/p><\/blockquote>\n

Neste contexto, conforme verifica-se \u00e0s fls. 31\/35, o suscitado apenas comprovou o recolhimento da guia do ITBI relativa \u00e0 compra e venda, havendo omiss\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 cess\u00e3o de direitos.<\/p>\n

N\u00e3o sendo poss\u00edvel verificar a constitucionalidade da lei municipal na esfera administrativa, deve-se examinar sua estrita legalidade.<\/p>\n

Assim ausente o recolhimento do imposto relativo a cess\u00e3o de direitos, conforme preconizado na norma legal supra mencionada, invi\u00e1vel o acesso do registro do t\u00edtulo no f\u00f3lio real. Da\u00ed \u00e9 for\u00e7oso concluir que foi correta a exig\u00eancia do Registrador.<\/p>\n

Do exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de C. S., mantendo-se o \u00f3bice registr\u00e1rio.<\/p>\n

Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n

Oportunamente, arquivem-se os autos com as cautelas de praxe.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 17 de fevereiro de 2016.<\/p>\n

Tania Mara Ahualli<\/strong><\/p>\n

Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 22.02.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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