{"id":11896,"date":"2016-02-23T18:08:37","date_gmt":"2016-02-23T20:08:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11896"},"modified":"2016-02-23T18:08:37","modified_gmt":"2016-02-23T20:08:37","slug":"1a-vrpsp-duvida-carta-de-sentenca-principio-da-continuidade-outorgante-proprietario-tabular-de-18-do-imovel-titulo-que-transfere-a-totalidade-do-bem-insuficiencia-de-contrato-particular-p","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11896","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida – Carta de Senten\u00e7a – Princ\u00edpio da continuidade – Outorgante propriet\u00e1rio tabular de 1\/8 do im\u00f3vel – T\u00edtulo que transfere a totalidade do bem – Insufici\u00eancia de contrato particular para sanar o \u00f3bice – N\u00e3o se presume o afastamento de requisitos legais de registro, sendo necess\u00e1ria men\u00e7\u00e3o expressa na senten\u00e7a – Necessidade de escritura p\u00fablica – Impossibilidade de registro – D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

Processo 1119500-15.2015.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

H. V. e outros<\/p>\n

D\u00favida – Carta de Senten\u00e7a – Princ\u00edpio da continuidade – Outorgante propriet\u00e1rio tabular de 1\/8 do im\u00f3vel – T\u00edtulo que transfere a totalidade do bem – Insufici\u00eancia de contrato particular para sanar o \u00f3bice – N\u00e3o se presume o afastamento de requisitos legais de registro, sendo necess\u00e1ria men\u00e7\u00e3o expressa na senten\u00e7a – Necessidade de escritura p\u00fablica – Impossibilidade de registro – D\u00favida procedente.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 17\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de H. V., ap\u00f3s negativa de registro de Carta de Senten\u00e7a expedida pelo 17\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas da Capital, extra\u00edda dos autos n\u00ba 0039974- 27.2012.8.26.0001, invent\u00e1rio e partilha dos bens de H. L. V., cujo objeto \u00e9 o im\u00f3vel de matr\u00edcula n\u00ba 29.864 da citada Serventia.<\/p>\n

O Registrador alega que o entrave se deu pois a partilha foi feita como se o im\u00f3vel fosse de propriedade da de cujus em sua totalidade. Ocorre que na matr\u00edcula ela \u00e9 propriet\u00e1ria da parte ideal de 1\/8. Aduz que consta na carta de senten\u00e7a contrato particular em que s\u00e3o cedidos os 7\/8 restantes, mas que o t\u00edtulo n\u00e3o pode ter ingresso no f\u00f3lio registral por n\u00e3o se tratar de escritura p\u00fablica.<\/p>\n

Juntou documentos \u00e0s fls. 13\/182.<\/p>\n

O suscitado apresentou impugna\u00e7\u00e3o as fls. 191\/192. Aduz que o magistrado que julgou a partilha considerou id\u00f4neo o contrato particular e reconheceu a propriedade total do im\u00f3vel como sendo de H. V., al\u00e9m de arguir a impossibilidade de se lavrar escritura definitiva nos termos do contrato particular.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou \u00e0s fls. 197\/198 pela proced\u00eancia da d\u00favida.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Decido<\/strong>.<\/p>\n

Os t\u00edtulos judiciais n\u00e3o s\u00e3o imunes \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o pelo Oficial de Registro de Im\u00f3veis. Conforme ampla e pac\u00edfica jurisprud\u00eancia, a origem do t\u00edtulo n\u00e3o afasta a necessidade de que este se adeque ao princ\u00edpios que regem os registros p\u00fablicos, e cabe ao Registrador verificar se estes ser\u00e3o respeitados com o registro do t\u00edtulo. Isto posto, a Carta de Senten\u00e7a apresentada n\u00e3o observa o princ\u00edpios da continuidade.<\/p>\n

Diz a Lei 6.015\/73:<\/p>\n

\u201cArt. 195 – Se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigir\u00e1 a pr\u00e9via matr\u00edcula e o registro do t\u00edtulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro.\u201d; e\u00a0\u201cArt. 237 – Ainda que o im\u00f3vel esteja matriculado, n\u00e3o se far\u00e1 registro que dependa da apresenta\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo anterior, a fim de que se preserve a continuidade do registro.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

E aqui se observa que a Lei n\u00e3o ser\u00e1 cumprida caso o ingresso seja admitido. Consta na matr\u00edcula que H. L. V. \u00e9 propriet\u00e1ria de 1\/8 do im\u00f3vel, enquanto no t\u00edtulo apresentado esta \u00e9 dada como titular da totalidade do bem.<\/p>\n

Assim, n\u00e3o h\u00e1 perfeito encadeamento dos t\u00edtulos, qual seja o t\u00edtulo que outorga os 7\/8 restantes \u00e0 falecida. A alega\u00e7\u00e3o de que existe instrumento particular que comprova a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 suficiente para afastar a exig\u00eancia, diante do disposto no art. 1.245 do C\u00f3digo Civil, que corresponde ao inciso II do Art. 134 do C\u00f3digo Civil de 1916, vigente \u00e0 \u00e9poca da celebra\u00e7\u00e3o do instrumento:<\/p>\n

\u201cArt. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

\u00a7 1\u00ba Enquanto n\u00e3o se registrar o t\u00edtulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do im\u00f3vel.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Nem se diga que o ju\u00edzo homologou o contrato particular ou anuiu com ele: n\u00e3o se pode supor que houve o afastamento de regras legais, sendo necess\u00e1rio que haja men\u00e7\u00e3o expressa na senten\u00e7a. Contudo, foi apenas homologado o plano de partilha, sem nenhuma men\u00e7\u00e3o \u00e0 validade do contrato particular que obrigasse o Oficial a fazer o registro afastando o princ\u00edpio da continuidade.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, h\u00e1 cl\u00e1usula expressa no contrato particular (fls. 48\/50) de que este daria origem a escritura p\u00fablica definitiva, ou seja, demonstrando sua validade apenas obrigacional entre os envolvidos.<\/p>\n

Do exposto, julgo procedente a presente d\u00favida, mantendo o \u00f3bice registr\u00e1rio.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento.<\/p>\n

Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 17 de fevereiro de 2016<\/p>\n

Tania Mara Ahualli<\/strong><\/p>\n

Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 22.02.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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