{"id":11892,"date":"2016-02-23T17:26:42","date_gmt":"2016-02-23T19:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11892"},"modified":"2016-02-23T17:26:42","modified_gmt":"2016-02-23T19:26:42","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-duvida-carta-de-adjudicacao-titulo-nao-imune-a-qualificacao-registral-desnecessidade-da-inclusao-dos-cedentes-no-polo-passivo-da-acao-de-adjudicacao-compulsoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11892","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis – D\u00favida – Carta de adjudica\u00e7\u00e3o – T\u00edtulo n\u00e3o imune \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registral – Desnecessidade da inclus\u00e3o dos cedentes no p\u00f3lo passivo da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, bastando a daquele que consta da matr\u00edcula como propriet\u00e1rio – Precedente do STJ – Intelig\u00eancia do art. 1418 do C\u00f3digo Civil – Quebra do princ\u00edpio da continuidade inocorrente – D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"

Processo 1105755-65.2015.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

Jacintho Braga<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida inversa suscitada por J. B. em face da negativa do Oficial do 8\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital em efetuar o registro da carta de adjudica\u00e7\u00e3o extra\u00edda dos autos n\u00ba 0092294-66.2003.8.26.0100, que tramitaram perante o MM\u00ba Ju\u00edzo da 5\u00aa Vara C\u00edvel do Foro Regional III – Santo Amaro, referente ao im\u00f3vel matriculado sob n\u00ba 109.369.<\/p>\n

O \u00f3bice registr\u00e1rio refere-se \u00e0 viola\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da continuidade que norteia os atos registr\u00e1rios, uma vez que:<\/p>\n

a) consta como propriet\u00e1rio do im\u00f3vel em quest\u00e3o Antonio Barone, na qualidade de solteiro;<\/p>\n

b) conforme averba\u00e7\u00e3o de traslado da inscri\u00e7\u00e3o n\u00ba 4.489, lan\u00e7ada na matr\u00edcula sob n\u00ba 1, o bem foi compromissado a venda a Jos\u00e9 Barone, casado com Ana Barone, Geronymo Caetano Ferro ou Jeronymio Caetano Ferro, casado com Filomena Barone Caetano Ferro ou Philomena Barone, Jos\u00e9 Jaen Perez, casado com Helena Barone Jaen e Izrael Majer Likier, casado com Rywa Likier, na propor\u00e7\u00e3o de 1\/5 a cada um dos tr\u00eas primeiros e 2\/5 do \u00faltimo nomeado;<\/p>\n

c) conforme registro lan\u00e7ado sob n\u00ba 05, nos autos da a\u00e7\u00e3o ordin\u00e1ria n\u00ba 3046\/75 do MM\u00ba Ju\u00edzo da 16\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca da Capital, requerida por Dorothy Ferro Queiroz, casada com Wilson Queiroz contra os compromiss\u00e1rios compradores e outros, 14\/30 dos direitos do compromisso de venda e compra foram atribu\u00eddos \u00e0 requerente;<\/p>\n

d) conforme registro lan\u00e7ado sob n\u00ba 6, no arrolamento dos bens deixados pela compromiss\u00e1ria compradora, Philomena Barone ou Filomena Barone Caetano Ferro, processo n\u00ba 1207\/70 do MM\u00ba Ju\u00edzo da 4\u00aa Vara da Fam\u00edlia e Sucess\u00f5es da Comarca da Capital, 1\/30 dos direitos do compromisso de venda e compra foi atribu\u00edda a Dorothy Ferro Queiroz, casada com Wilson Queiroz;<\/p>\n

e) conforme registro lan\u00e7ado sob n\u00ba 7, e averba\u00e7\u00f5es n\u00bas 8 e 9, no arrolamento dos bens deixados por Wilson Queiroz, processo n\u00ba 573\/77 do MM\u00ba Ju\u00edzo da 3\u00aa Vara da Fam\u00edlia e Sucess\u00f5es da Comarca da Capital, a metade ideal (50%) dos direitos do compromisso de venda e compra foram atribu\u00eddos \u00e0 vi\u00fava Dorothy Ferro Queiroz e \u00e0s herdeiras filhas, Margarida Regina Ferro Queiroz Penteado, divorciada; Maria Dorotea Queiroz Godini, casada com Jos\u00e9 Francisco Pidone Godini e Maria Cristina Queiroz Torres, casada com Jos\u00e9 Carlos Bizarro, na propor\u00e7\u00e3o de 1\/4 \u00e0 vi\u00fava e 1\/12 a cada uma das tr\u00eas herdeiras filhas.<\/p>\n

Esclarece o Registrador que os requeridos Dorothy; Maria Regina, Maria Dorotea e seu marido Jos\u00e9 Francisco e Maria Cristina Queiroz, que integraram o p\u00f3lo passivo da a\u00e7\u00e3o movida pelo suscitante, s\u00e3o detentores de apenas 50% dos direitos do compromisso de venda e compra, sendo que os detentores dos outros 50% n\u00e3o integraram o p\u00f3lo passivo da a\u00e7\u00e3o, raz\u00e3o pela qual foi exigido que os direitos noticiados na exordial fossem transferidos ao suscitante mediante a apresenta\u00e7\u00e3o dos respectivos instrumentos, o que n\u00e3o ocorreu. Apresentou documentos \u00e0s fls.244\/253.<\/p>\n

O suscitante manifestou-se acerca do afastamento do \u00f3bice (fls.01\/11), juntando documentos \u00e0s fls.15\/231.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida, mantendo-se o entrave registr\u00e1rio (fls.261\/262).<\/p>\n

Publicado o Ac\u00f3rd\u00e3o proferido nos autos da Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1010491-71.2014.8.26.0224, versando sobre a quest\u00e3o posta a desate, decidiu-se pela desnecessidade de inclus\u00e3o dos cedentes no p\u00f3lo passivo da a\u00e7\u00e3o adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, raz\u00e3o pela qual o Registrador entendeu superado este \u00f3bice registr\u00e1rio (fls.266\/267).<\/p>\n

Novo parecer do Minist\u00e9rio P\u00fablico (fl.272), opinando pela improced\u00eancia da d\u00favida, com o consequente registro da carta de adjudica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Passo a fundamentar e a decidir<\/strong>.<\/p>\n

Com o recente Ac\u00f3rd\u00e3o proferido nos autos da Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1010491-71.2014.8.26.0224, que alterou o entendimento do Egr\u00e9gio Conselho Superior da Magistratura, bem como a possibilidade de qualifica\u00e7\u00e3o positiva do t\u00edtulo apresentado conforme informa\u00e7\u00e3o do Registrador (fls.266\/267), n\u00e3o h\u00e1 mais o que decidir nos presentes autos, sendo que o presente feito perdeu seu objeto. Menciono o ementa proferida no recurso supra mencionado, que embasou esta decis\u00e3o:<\/p>\n

\u201cRegistro de Im\u00f3veis – D\u00favida – Irresigna\u00e7\u00e3o parcial – Inadmissibilidade – Possibilidade, contudo, do exame em tese das exig\u00eancias impugnadas a fim de orientar eventuais novas qualifica\u00e7\u00f5es – Carta de adjudica\u00e7\u00e3o – T\u00edtulo n\u00e3o imune \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registral – Desnecessidade da inclus\u00e3o dos cedentes no p\u00f3lo passivo da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, bastando a daquele que consta da matr\u00edcula como propriet\u00e1rio – Precedente do STJ – Intelig\u00eancia do art. 1418 do C\u00f3digo Civil – Quebra do princ\u00edpio da continuidade inocorrente – D\u00favida prejudicada – Recurso n\u00e3o conhecido (Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1010491-71.2014.8.26.0224; Apelante: Guarubel Im\u00f3veis LTDA; Apelado: 1\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Guarulhos).<\/p><\/blockquote>\n

Diante do exposto, julgo extinto o processo, com fundamento no artigo 267, IV do C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>\n

Sem custas ou honor\u00e1rios decorrentes deste procedimento.<\/p>\n

Informe o Oficial sobre a efetiva\u00e7\u00e3o do ato e, oportunamente, arquivem-se os autos, com as cautelas de praxe.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

(DJe de 22.02.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1105755-65.2015.8.26.0100 D\u00favida Registro de Im\u00f3veis Jacintho Braga Vistos. Trata-se de d\u00favida inversa suscitada por J. B. em face da negativa do Oficial do 8\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital em efetuar o registro da carta de adjudica\u00e7\u00e3o extra\u00edda dos autos n\u00ba 0092294-66.2003.8.26.0100, que tramitaram perante o MM\u00ba Ju\u00edzo da 5\u00aa Vara C\u00edvel do Foro […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-11892","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11892","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11892"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11892\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11892"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11892"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11892"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}