{"id":11823,"date":"2016-01-28T12:56:28","date_gmt":"2016-01-28T14:56:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11823"},"modified":"2016-01-28T12:56:28","modified_gmt":"2016-01-28T14:56:28","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-carta-de-adjudicacao-titulo-nao-imune-a-qualificacao-registral-ausencia-de-mencao-expressa-a-um-dos-imoveis-objeto-da-acao-de-adjudicacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11823","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Carta de adjudica\u00e7\u00e3o \u2013 T\u00edtulo n\u00e3o imune \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registral \u2013 Aus\u00eancia de men\u00e7\u00e3o expressa a um dos im\u00f3veis objeto da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o \u2013 Omiss\u00e3o que n\u00e3o permite a conclus\u00e3o de que a proced\u00eancia da a\u00e7\u00e3o abrangeu o referido im\u00f3vel \u2013 Pr\u00e9via retifica\u00e7\u00e3o da senten\u00e7a necess\u00e1ria para o registro \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0023198-62.2014.8.26.0071<\/strong>, da Comarca de Bauru<\/strong>, em que \u00e9 apelante ARGEMIRO BORMIO J\u00daNIOR<\/strong>, \u00e9 apelado 1\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE BAURU<\/strong>.<\/p>\n

ACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.<\/strong>“, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), JOS\u00c9 DAMI\u00c3O PINHEIRO MACHADO COGAN (DECANO), ARTUR MARQUES, RICARDO TUCUNDUVA (PRES SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL), RICARDO ANAFE E EROS PICELI<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 9 de novembro de 2015.<\/p>\n

JOS\u00c9 CARLOS GON\u00c7ALVES XAVIER DE AQUINO <\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00b0 0023198-62.2014.8.26.0071<\/p>\n

Apelante: Argemiro Bormio J\u00fanior<\/p>\n

Apelado: Primeiro Oficial de Registro de Im\u00f3veis de Bauru<\/p>\n

VOTO N\u00b0 29.038<\/strong><\/p>\n

Registro de im\u00f3veis \u2013 Carta de adjudica\u00e7\u00e3o \u2013 T\u00edtulo n\u00e3o imune \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registral \u2013 Aus\u00eancia de men\u00e7\u00e3o expressa a um dos im\u00f3veis objeto da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o \u2013 Omiss\u00e3o que n\u00e3o permite a conclus\u00e3o de que a proced\u00eancia da a\u00e7\u00e3o abrangeu o referido im\u00f3vel \u2013 Pr\u00e9via retifica\u00e7\u00e3o da senten\u00e7a necess\u00e1ria para o registro \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por Argemiro Bormio J\u00fanior objetivando a reforma da r. decis\u00e3o de fls. 116\/118, que manteve a recusa ao registro de carta de adjudica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Alega o recorrente, em suma, que o pedido de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria referente aos im\u00f3veis das matr\u00edculas n.\u00b0s 38.546 e 38.547 e da transcri\u00e7\u00e3o n.\u00b0 21.046 do Primeiro Registro de Im\u00f3veis de Bauru, foi julgado totalmente procedente, mas que, por mero erro material, n\u00e3o constou da senten\u00e7a a expressa men\u00e7\u00e3o \u00e0 transcri\u00e7\u00e3o n.\u00b0 21.046, da qual as matr\u00edculas n.\u00b0s 38.546 e 38.547, inclusive, passaram a fazer parte integrante, raz\u00e3o pela qual deve ser autorizado o registro do t\u00edtulo.<\/p>\n

A D. Procuradoria Geral da Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 147\/150).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em><\/strong><\/p>\n

Necess\u00e1rio ressaltar, inicialmente, que a origem judicial do t\u00edtulo n\u00e3o o torna imune \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o registral, ainda que limitada aos requisitos formais do t\u00edtulo e sua adequa\u00e7\u00e3o aos princ\u00edpios registrais [1]<\/strong>, conforme o disposto no item 119 do Cap. XX das NSCGJ [2]<\/strong>.<\/p>\n

O Egr\u00e9gio Conselho Superior da Magistratura tem decidido, inclusive, que a qualifica\u00e7\u00e3o negativa n\u00e3o caracteriza desobedi\u00eancia ou descumprimento de decis\u00e3o judicial [3]<\/strong>.<\/p>\n

Ao contr\u00e1rio, se o t\u00edtulo esbarra em obst\u00e1culos propriamente registr\u00e1rios, deve o registrador comunicar tal fato ao Ju\u00edzo que expediu a ordem e, apenas no caso de o Ju\u00edzo desconsiderar as exig\u00eancias formuladas, a ordem judicial deve ser cumprida, comunicando-se o fato ao Juiz Corregedor Permanente, de sorte a justificar a pr\u00e1tica do ato em afronta aos princ\u00edpios e \u00e0s regras registrais [4]<\/strong>.<\/p>\n

No presente caso, o recorrente pretende registrar carta de adjudica\u00e7\u00e3o extra\u00edda dos autos de A\u00e7\u00e3o de Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria que teve por objeto os im\u00f3veis das matr\u00edculas n.\u00b0s 38.546 e 38.547 e da transcri\u00e7\u00e3o n.\u00b0 21.046 do Primeiro Registro de Im\u00f3veis de Bauru.<\/p>\n

A recusa ao registro, de acordo com a nota devolutiva de fls. 08 e a manifesta\u00e7\u00e3o de fls. 03\/04, decorreu do fato de que a senten\u00e7a de adjudica\u00e7\u00e3o n\u00e3o mencionou o im\u00f3vel da transcri\u00e7\u00e3o n.\u00b0 21.046.<\/p>\n

E, de fato, a r. senten\u00e7a, embora tenha julgado procedente o pedido, mencionou a adjudica\u00e7\u00e3o apenas dos im\u00f3veis das matr\u00edculas n.\u00b0s 38.546 e 38.547, silenciando com rela\u00e7\u00e3o ao da transcri\u00e7\u00e3o n.\u00b0 21.046.<\/p>\n

Ora, como bem ponderou a douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a, n\u00e3o constando expressamente da r. senten\u00e7a de adjudica\u00e7\u00e3o o im\u00f3vel da transcri\u00e7\u00e3o n.\u00b0 21.046, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel considerar que o decreto de proced\u00eancia o abrangeu.<\/p>\n

\u00c9 que, conforme manifesta\u00e7\u00e3o do registrador, duas s\u00e3o as hip\u00f3teses decorrentes da referida omiss\u00e3o: a ocorr\u00eancia de erro material ou a improced\u00eancia do pedido com rela\u00e7\u00e3o ao supracitado im\u00f3vel.<\/p>\n

Assim, caso a r. senten\u00e7a tenha incorrido em mero erro material, como sustenta o recorrente, necess\u00e1rio, para o registro do t\u00edtulo, que referido erro seja previamente sanado perante o ju\u00edzo, retificando-se a senten\u00e7a para constar a proced\u00eancia tamb\u00e9m em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel da transcri\u00e7\u00e3o n.\u00b0 21.046.<\/p>\n

Afinal, o registrador n\u00e3o pode fazer qualifica\u00e7\u00e3o por presun\u00e7\u00e3o, sendo-lhe defeso incluir o im\u00f3vel objeto da transcri\u00e7\u00e3o n.\u00b0 21.046 por dedu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Ante o exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

JOS\u00c9 CARLOS GON\u00c7ALVES XAVIER DE AQUINO <\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong><\/p>\n

Notas:<\/u><\/strong><\/p>\n

[1]<\/strong> Loureiro, Luiz Guilherme. Registros p\u00fablicos: teoria e pr\u00e1tica. Rio de Janeiro: Forense: S\u00e3o Paulo: M\u00c9TODO, 2010. p. 220<\/p>\n

[2]<\/strong> 119. Incumbe ao oficial impedir o registro de t\u00edtulo que n\u00e3o satisfa\u00e7a os requisitos exigidos pela lei, quer sejam consubstanciados em instrumento p\u00fablico ou particular, quer em atos judiciais.<\/p>\n

[3]<\/strong> Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 413-6\/7<\/p>\n

[4]<\/strong> Parecer n.\u00ba 52\/2013-E<\/p>\n

(DJe de 26.01.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0023198-62.2014.8.26.0071, da Comarca de Bauru, em que \u00e9 apelante ARGEMIRO BORMIO J\u00daNIOR, \u00e9 apelado 1\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE BAURU. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-11823","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11823"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11823\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}