{"id":11795,"date":"2016-01-21T18:24:44","date_gmt":"2016-01-21T20:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11795"},"modified":"2016-01-21T18:24:44","modified_gmt":"2016-01-21T20:24:44","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-compromisso-de-compra-e-venda-imovel-alienado-fiduciariamente-necessidade-de-anuencia-da-credora-fiduciaria-art-29-da-lei-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11795","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Compromisso de compra e venda \u2013 Im\u00f3vel alienado fiduciariamente \u2013 Necessidade de anu\u00eancia da credora fiduci\u00e1ria \u2013 Art. 29, da lei n\u00b0 9.514\/97 \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 1103676-50.2014.8.26.0100<\/strong>, da Comarca de S\u00e3o Paulo<\/strong>, em que \u00e9 apelante ADRIANO CARLOS DA CUNHA<\/strong>, \u00e9 apelado 5\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM,<\/strong> em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. V. U.”,<\/strong> de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO FRANCO E RICARDO ANAFE<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 7 de outubro de 2015.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1103676-50.2014.8.26.0100<\/p>\n

Apelante: Adriano Carlos da Cunha<\/p>\n

Apelado: 5\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital<\/p>\n

VOTO N\u00ba 34.306<\/strong><\/p>\n

Registro de im\u00f3veis \u2013 Compromisso de compra e venda \u2013 Im\u00f3vel alienado fiduciariamente \u2013 Necessidade de anu\u00eancia da credora fiduci\u00e1ria \u2013 Art. 29, da lei n\u00b0 9.514\/97 \u2013 Recurso n\u00e3o provido<\/strong>.<\/em><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por Adriano Carlos da Cunha objetivando a reforma da r. decis\u00e3o de fls. 56\/58, que manteve a recusa do 5\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, ao registro de Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda, em raz\u00e3o do descumprimento ao disposto no art. 29, da Lei n\u00ba 9.514\/97.<\/p>\n

Alega, o recorrente, em suma, que a averba\u00e7\u00e3o do compromisso de compra e venda junto \u00e0 matr\u00edcula do im\u00f3vel nunca teve o fito de transferir os direitos reais sobre o referido im\u00f3vel, que se encontra financiado junto \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal, mas apenas a inten\u00e7\u00e3o de dar publicidade ao neg\u00f3cio jur\u00eddico em quest\u00e3o.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

Exatamente como constou do parecer da culta Promotora de Justi\u00e7a, Dra. Elaine Maria Barreira Garcia, o R. 13 da matr\u00edcula n\u00ba 52.685, do 5\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, demonstra que o im\u00f3vel em quest\u00e3o est\u00e1 alienado fiduciariamente \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal, sendo os “compromiss\u00e1rios vendedores” do contrato de fls. 14\/17, em verdade, meros titulares de direitos de fiduciante, e n\u00e3o propriet\u00e1rios do im\u00f3vel.<\/p>\n

Assim, o ora recorrente adquiriu de Alexandre Rodrigues e Marcia Maria da Silva Rodrigues n\u00e3o a propriedade, mas os direitos de fiduciante do im\u00f3vel, sendo que referida opera\u00e7\u00e3o, conforme constou da r. decis\u00e3o recorrida, depende de expressa anu\u00eancia da Caixa Econ\u00f4mica Federal, nos termos do art. 29, da Lei n\u00ba 9.514\/97:<\/p>\n

Art. 29. O fiduciante, com anu\u00eancia expressa do fiduci\u00e1rio, poder\u00e1 transmitir os direitos de que seja titular sobre o im\u00f3vel objeto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia, assumindo o adquirente as respectivas obriga\u00e7\u00f5es.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Assim, sem a anu\u00eancia da CEF, Alexandre Rodrigues e Marcia Maria da Silva Rodrigues n\u00e3o podem transmitir seus direitos a Adriano Carlos da Cunha, raz\u00e3o pela qual correta a recusa do Oficial, lastreada no princ\u00edpio da legalidade.<\/p>\n

Ante o exposto, nego provimento a recurso.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR <\/strong><\/p>\n

(DJe de 20.01.2016 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 1103676-50.2014.8.26.0100, da Comarca de S\u00e3o Paulo, em que \u00e9 apelante ADRIANO CARLOS DA CUNHA, \u00e9 apelado 5\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-11795","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11795","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11795"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11795\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11795"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11795"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11795"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}