{"id":11703,"date":"2015-12-08T11:57:45","date_gmt":"2015-12-08T13:57:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11703"},"modified":"2015-12-08T11:57:45","modified_gmt":"2015-12-08T13:57:45","slug":"cgjsp-registro-de-imoveis-averbacao-de-escritura-de-rerratificacao-de-constituicao-de-garantia-hipotecaria-aumento-do-valor-da-divida-garantida-alteracao-de-elemento-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11703","title":{"rendered":"CGJ|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Averba\u00e7\u00e3o de escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o de constitui\u00e7\u00e3o de garantia hipotec\u00e1ria \u2013 Aumento do valor da d\u00edvida garantida \u2013 Altera\u00e7\u00e3o de elemento essencial da hipoteca \u2013 Impossibilidade \u2013 Necessidade de nova hipoteca e registro em sentido estrito \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"<p><strong>PODER JUDICI\u00c1RIO<\/strong><\/p>\n<p><strong>TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A DO ESTADO DE S\u00c3O PAULO<\/strong><\/p>\n<p>CORREGEDORIA GERAL DA JUSTI\u00c7A<\/p>\n<p>Processo CG n\u00b0 2015\/41660<\/p>\n<p><strong>(201\/2015-E)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Registro de im\u00f3veis \u2013 Averba\u00e7\u00e3o de escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o de constitui\u00e7\u00e3o de garantia hipotec\u00e1ria \u2013 Aumento do valor da d\u00edvida garantida \u2013 Altera\u00e7\u00e3o de elemento essencial da hipoteca \u2013 Impossibilidade \u2013 Necessidade de nova hipoteca e registro em sentido estrito \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n<p>Excelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a,<\/p>\n<p>Trata-se de recurso interposto por Revati Agropecu\u00e1ria Ltda. contra decis\u00e3o de fls. 395\/396 proferida pela MMa. Ju\u00edza Corregedora Permanente do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis de Birigui, que indeferiu o pedido de averba\u00e7\u00e3o de escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o de garantia hipotec\u00e1ria, pois no instrumento teria havido aumento do valor da d\u00edvida.<\/p>\n<p>A recorrente alega, em suma, que \u00e9 poss\u00edvel a averba\u00e7\u00e3o do aumento do cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio; que n\u00e3o haveria preju\u00edzo a terceiros; que houve apenas altera\u00e7\u00e3o do prazo de pagamento e da taxa de juros (fls. 415\/427).<\/p>\n<p>O Minist\u00e9rio P\u00fablico opina pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 445\/448).<\/p>\n<p><strong>\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>OPINO<\/strong>.<\/p>\n<p>Em raz\u00e3o da fungibilidade dos recursos, a apela\u00e7\u00e3o deve ser apreciada como recurso administrativo, adequado \u00e0 impugna\u00e7\u00e3o de decis\u00e3o prolatada em pedido de provid\u00eancias.<\/p>\n<p>No presente caso, a controv\u00e9rsia gira em torno da possibilidade ou n\u00e3o de averba\u00e7\u00e3o de escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o de garantia hipotec\u00e1ria que traz valores diferentes daqueles que constaram da escritura anteriormente registrada.<\/p>\n<p>O valor da d\u00edvida conforme registrado no CRI pela escritura anterior \u00e9 de R$ 194.338.204,79 (fl. 66) e o valor dela na escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o apresentada agora para averba\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 211.430.177,19 (fl. 49).<\/p>\n<p>Verifica-se um aumento de mais de 17 milh\u00f5es de Reais, o que n\u00e3o se deve, portanto, apenas a um aumento de taxa de juros.<\/p>\n<p>O fato de o contrato que deu causa \u00e0 escritura original ter valor superior ao que consta do t\u00edtulo, n\u00e3o \u00e9 relevante no presente caso, pois o contrato n\u00e3o foi objeto de registro, mas apenas a escritura.<\/p>\n<p>A averba\u00e7\u00e3o pretendida alteraria elemento essencial da hipoteca, devendo haver novo registro em sentido estrito, nos moldes da nota de devolu\u00e7\u00e3o lavrada pelo Oficial de Registros.<\/p>\n<p>Nesse sentido j\u00e1 decidiu o Conselho Superior da Magistratura, em voto do ent\u00e3o Corregedor Geral, hoje Presidente, Desembargador Jos\u00e9 Renato Nalini\u00a0<em>(Proc. n\u00b0 0011994-89.2012.8.26.036):<\/em><\/p>\n<blockquote><p><em>REGISTRO DE IM\u00d3VEIS\u00a0<\/em>\u2013\u00a0<em>Escritura p\u00fablica de aditamento e ratifica\u00e7\u00e3o de hipoteca\u00a0<\/em>\u2013<em>\u00a0Aumento do cr\u00e9dito garantido\u00a0<\/em>\u2013<em>Contrata\u00e7\u00e3o de nova hipoteca\u00a0<\/em>\u2013<em>\u00a0Especializa\u00e7\u00e3o\u00a0<\/em>\u2013<em>\u00a0Requisito de validade do direito real de garantia \u2013 Ato sujeito a registro em sentido estrito \u2013 Situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o se amolda \u00e0s hip\u00f3teses excepcionais submetidas \u00e0 averba\u00e7\u00e3o \u2013 Emolumentos \u2013 Redu\u00e7\u00e3o descabida\u00a0<\/em>\u2013<em>\u00a0D\u00favida procedente\u00a0<\/em>\u2013<em>\u00a0Recurso provido.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Do voto ainda se extrai o seguinte trecho:<\/p>\n<blockquote><p><em>(&#8230;) o t\u00edtulo apresentado \u00e9 pass\u00edvel de registro<\/em>\u00a0<em>em sentido estrito, n\u00e3o de averba\u00e7\u00e3o.<\/em>\u00a0<em>Excepcionada as situa\u00e7\u00f5es tratadas no artigo167, II, 15, da Lei n\u00b0 6.015\/1973[iii], e nos<\/em>\u00a0<em>artigos 58, do Decreto-Lei n\u00b0 167\/67[iv], e 50,<\/em>\u00a0<em>do Decreto-Lei n\u00ba 413\/69[v] \u2013 que servem para<\/em>\u00a0<em>confirmar a regra \u2013, o t\u00edtulo versando sobre<\/em>\u00a0<em>ratifica\u00e7\u00e3o de hipoteca \u00e9 suscet\u00edvel de registro,<\/em>\u00a0<em>se pactuada a eleva\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito garantido: a<\/em>\u00a0<em>nova\u00e7\u00e3o, in concreto, com constitui\u00e7\u00e3o de nova<\/em>\u00a0<em>hipoteca, \u00e9 manifesta.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Pelo exposto, o parecer que respeitosamente submeto \u00e0 elevada aprecia\u00e7\u00e3o de Vossa Excel\u00eancia \u00e9 no sentido de negar provimento ao recurso administrativo.<\/p>\n<p><em>Sub censura.<\/em><\/p>\n<p>S\u00e3o Paulo, 26 de junho de 2015.<\/p>\n<p><strong>Gabriel Pires de Campos Sormani<\/strong><\/p>\n<p>Juiz Assessor da Corregedoria<\/p>\n<p><strong>DECIS\u00c3O:<\/strong>\u00a0Aprovo o parecer do MM. Juiz Assessor da Corregedoria e por seus fundamentos, que adoto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n<p>Publique-se.<\/p>\n<p>S\u00e3o Paulo, 03.07.2015.<\/p>\n<p>(a) <strong>HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n<p>Corregedor Geral da Justi\u00e7a<\/p>\n<p>DJE de 16\/07\/2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PODER JUDICI\u00c1RIO TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A DO ESTADO DE S\u00c3O PAULO CORREGEDORIA GERAL DA JUSTI\u00c7A Processo CG n\u00b0 2015\/41660 (201\/2015-E) Registro de im\u00f3veis \u2013 Averba\u00e7\u00e3o de escritura de rerratifica\u00e7\u00e3o de constitui\u00e7\u00e3o de garantia hipotec\u00e1ria \u2013 Aumento do valor da d\u00edvida garantida \u2013 Altera\u00e7\u00e3o de elemento essencial da hipoteca \u2013 Impossibilidade \u2013 Necessidade de nova hipoteca e [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-11703","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cgj-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11703\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}