{"id":11645,"date":"2015-11-25T13:27:18","date_gmt":"2015-11-25T15:27:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11645"},"modified":"2015-11-25T13:27:18","modified_gmt":"2015-11-25T15:27:18","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-escritura-de-doacao-usufrutuaria-menor-impubere-ausencia-de-representacao-da-menor-doacao-pura-art-543-cc-d","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11645","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de doa\u00e7\u00e3o \u2013 Usufrutu\u00e1ria menor imp\u00fabere \u2013 Aus\u00eancia de representa\u00e7\u00e3o da menor \u2013 Doa\u00e7\u00e3o pura \u2013 Art. 543, CC \u2013 Desnecessidade de alvar\u00e1 judicial \u2013 D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"

1096909-59.2015<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

1\u00ba Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

A. J. e J. de F. L. J.<\/p>\n

Senten\u00e7a:<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de A. J. e J. de F. L. J., em face da negativa em se proceder ao registro de Escritura de Doa\u00e7\u00e3o com Institui\u00e7\u00e3o e Reserva de Usufruto, lavrada perante o 8\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas da Capital, na qual os titulares de dom\u00ednio doaram im\u00f3vel gravando-o com usufruto para D. L. S. M. da S. e J. de F. L. J., sendo a nua propriedade constitu\u00edda a favor de J. L. V., G. L. M. da S. e L. L. M. da S..<\/p>\n

Os \u00f3bices registr\u00e1rios referem-se \u00e0 aus\u00eancia de representa\u00e7\u00e3o da menor, L. L. M. da S., por seus pais para aceita\u00e7\u00e3o da doa\u00e7\u00e3o em nome dela, bem como aus\u00eancia de apresenta\u00e7\u00e3o de alvar\u00e1 judicial, que autorize a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, gravado com usufruto, pela menor.<\/p>\n

Juntou documentos \u00e0s fls. 04\/29.<\/p>\n

N\u00e3o houve apresenta\u00e7\u00e3o de impugna\u00e7\u00e3o, conforme certid\u00e3o de fl.40.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida, mantendo-se os \u00f3bices registr\u00e1rios (fls.35\/36 e 44).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>.<\/p>\n

Passo a fundamentar e a decidir<\/strong>.<\/p>\n

Em que pesem os argumentos expostos pelo Registrador, e do precedente deste Ju\u00edzo trazido \u00e0 baila nestes autos, entendo que o caso em tela deva ter avalia\u00e7\u00e3o diferenciada. Na presente hip\u00f3tese, ainda que o im\u00f3vel esteja gravado com usufruto, considera-se a doa\u00e7\u00e3o como pura, ou seja, n\u00e3o haver\u00e1 encargo para o titular da nua propriedade, que \u00e9 absolutamente incapaz em raz\u00e3o da idade.<\/p>\n

O artigo 543 do C\u00f3digo Civil disp\u00f5e que:<\/p>\n

\u201cSe o donat\u00e1rio for absolutamente incapaz, dispensa-se a aceita\u00e7\u00e3o, desde que se trate de doa\u00e7\u00e3o pura\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Ao comentar este dispositivo legal, Nelson Rosenvald (Coment\u00e1rios ao C\u00f3digo Civil, Coordena\u00e7\u00e3o de C\u00e9sar Peluso, pag. 423) diz que:<\/p>\n

\u201cQuer dizer, n\u00e3o se trata de aceita\u00e7\u00e3o presumida do incapaz. Simplesmente se aperfei\u00e7oa a doa\u00e7\u00e3o com a tradi\u00e7\u00e3o do bem ao incapaz e com o registro da escritura de doa\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel, sem a participa\u00e7\u00e3o do absolutamente incapaz e de seu representante legal. O consentimento do incapaz deixa de ser elemento integrativo do contrato.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Desta mesma interpreta\u00e7\u00e3o comunga Luiz Guilherme Loureiro, em sua obra Registro P\u00fablicos Teoria e Pr\u00e1tica:<\/p>\n

\u201cQuando o donat\u00e1rio for pessoa absolutamente incapaz, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio o consentimento do representante legal, quando se trata de doa\u00e7\u00e3o pura (art. 543, CC). H\u00e1 uma aparente contradi\u00e7\u00e3o entre este dispositivo que constitui inova\u00e7\u00e3o em nosso ordenamento jur\u00eddico e a norma do art. 1.748 do CC, segundo a qual compete ao tutor, com autoriza\u00e7\u00e3o do juiz, aceitar em nome do menor as doa\u00e7\u00f5es, puras ou com encargos. Este artigo n\u00e3o faz distin\u00e7\u00e3o entre menoridade absoluta e relativa. Assim, para que seja mantida a unidade do sistema jur\u00eddico, for\u00e7oso concluir que somente \u00e9 dispens\u00e1vel a aceita\u00e7\u00e3o do menor absolutamente incapaz, desde que se trate de doa\u00e7\u00e3o pura e n\u00e3o se encontre ele sobre regime de tutela.\u201d (pag. 416).<\/p><\/blockquote>\n

Deste diapas\u00e3o, acrescento que o menor dever\u00e1 estar em situa\u00e7\u00e3o regular, do ponto de vista de sua guarda e representa\u00e7\u00e3o. Agiu com acerto o Tabeli\u00e3o ao consignar na escritura que:<\/p>\n

\u201cpor tratar-se de doa\u00e7\u00e3o pura da nua propriedade do im\u00f3vel, a outorgada Laura, por ser absolutamente incapaz, fica dispensada a aceita\u00e7\u00e3o da doa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Verifico que cada situa\u00e7\u00e3o apresentada a desate traz uma peculiaridade que deve ser analisada isoladamente no momento da qualifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No presente caso, n\u00e3o vejo necessidade da expedi\u00e7\u00e3o de alvar\u00e1 judicial. Conforme acima mencionado, cuida-se de doa\u00e7\u00e3o pura, que vir\u00e1 exclusivamente em benef\u00edcio da menor, n\u00e3o lhe acarretando qualquer \u00f4nus ou preju\u00edzo, e os genitores participam no neg\u00f3cio jur\u00eddico.<\/p>\n

Por fim, deixo de instaurar procedimento de provid\u00eancias para apurar a conduta do Oficial do 13\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, conforme requerimento da Douta Promotora de Justi\u00e7a, uma vez que o Registrador tem liberdade e independ\u00eancia para qualificar os t\u00edtulos a eles encaminhados e n\u00e3o vislumbro a exist\u00eancia de m\u00e1-f\u00e9 ou erro grosseiro.<\/p>\n

Diante do exposto, julgo improcedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de A. J. e J. de F. L. J., possibilitando o ingresso do t\u00edtulo.<\/p>\n

Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n

Oportunamente, remetam-se os autos ao arquivo, com as cautelas de praxe.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

(DJe de 25.11.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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