{"id":11572,"date":"2015-11-03T12:30:10","date_gmt":"2015-11-03T14:30:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11572"},"modified":"2015-11-03T12:30:10","modified_gmt":"2015-11-03T14:30:10","slug":"cgjsp-registro-de-imoveis-aditamento-de-cedula-de-credito-bancario-com-alienacao-fiduciaria-titulo-que-representa-novo-negocio-juridico-fiduciario-uma-vez-que-altera-forma-de-pa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11572","title":{"rendered":"CGJ|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Aditamento de C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u2013 T\u00edtulo que representa novo neg\u00f3cio jur\u00eddico fiduci\u00e1rio, uma vez que altera forma de pagamento, taxa de juros e condi\u00e7\u00f5es de pagamento, caracterizando ineg\u00e1vel nova\u00e7\u00e3o \u2013 Necessidade de registro, com cancelamento do registro anterior \u2013 Cobran\u00e7a de emolumentos em acordo com o registro das novas garantias \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

PODER JUDICI\u00c1RIO<\/strong><\/p>\n

TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A DO ESTADO DE S\u00c3O PAULO<\/strong><\/p>\n

CORREGEDORIA GERAL DA JUSTI\u00c7A<\/p>\n

Processo CG n\u00b0 2015\/31763<\/p>\n

(85\/2015-E)<\/strong><\/p>\n

Registro de im\u00f3veis \u2013 Aditamento de C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u2013 T\u00edtulo que representa novo neg\u00f3cio jur\u00eddico fiduci\u00e1rio, uma vez que altera forma de pagamento, taxa de juros e condi\u00e7\u00f5es de pagamento, caracterizando ineg\u00e1vel nova\u00e7\u00e3o \u2013 Necessidade de registro, com cancelamento do registro anterior \u2013 Cobran\u00e7a de emolumentos em acordo com o registro das novas garantias \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Excelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a:<\/p>\n

Trata-se de recurso interposto por O. A. contra a decis\u00e3o proferida pelo MM. Ju\u00edzo Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Im\u00f3veis de General Salgado, que indeferiu pedido de devolu\u00e7\u00e3o de emolumentos cobrados a maior.<\/p>\n

Alega o recorrente que pretendia averbar Aditamento \u00e0 C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio, por\u00e9m o Oficial concluiu pela impossibilidade da averba\u00e7\u00e3o, por entender que o aditamento representa, em verdade, nova\u00e7\u00e3o da d\u00edvida original, indevidamente registrando-o e cancelando as garantias anteriormente registradas. Entende que o Oficial foi al\u00e9m de suas fun\u00e7\u00f5es, cancelando registros sem t\u00edtulo h\u00e1bil para tanto e registrando t\u00edtulo que n\u00e3o poderia ser registrado, uma vez que existentes registros anteriores que impossibilitavam registro posterior.<\/p>\n

A Douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 101\/102).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

Opino.<\/p>\n

O recorrente firmou C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio com o Banco Bradesco S\/A (fls. 13\/26), alienando fiduciariamente os im\u00f3veis matriculados sob os n\u00b0s 3.802, 6.900 e 6.899 do Registro de Im\u00f3veis de General Salgado, como garantia de d\u00edvida no valor de R$ 450.000,00, a ser paga em 96 parcelas pr\u00e9-fixadas de R$ 9.299,78, \u00e0 taxa de juros efetiva de 1,63% ao m\u00eas.<\/p>\n

Referida C\u00e9dula de Cr\u00e9dito fora registrada em 08.02.12 (R-15 da matr\u00edcula n\u00b0 3.802 \u2013 fl. 46 v\u00b0, R-03 da matr\u00edcula n\u00b0 6.899 \u2013 fl. 48 v\u00b0 e R-03 da matr\u00edcula n\u00b0 6.900 \u2013 fl. 50 v\u00b0).<\/p>\n

Em 19.12.13 as partes firmaram Aditamento \u00e0 C\u00e9dula de Cr\u00e9dito Banc\u00e1rio, renegociando o saldo devedor, ent\u00e3o no valor de R$ 414.304,00, para pagamento com desconto no valor de R$ 412.900,00, em 96 parcelas p\u00f3s-fixadas, \u00e0 taxa de juros de 1,00 % ao m\u00eas e atualizadas pela TR (fls. 08\/10).<\/p>\n

Apresentado o referido aditamento para averba\u00e7\u00e3o, o registrador entendeu, entretanto, tratar-se de verdadeira nova\u00e7\u00e3o de d\u00edvida, cancelando as aliena\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias anteriormente registradas (AV-16 da matr\u00edcula n\u00b0 3.802 \u2013 fl. 47, AV-04 da matr\u00edcula n\u00b0 6.899 \u2013 fl. 48 v\u00b0 e AV-04 da matr\u00edcula n\u00b0 6.900 \u2013 fl. 50 v\u00b0) e registrando o t\u00edtulo, com a constitui\u00e7\u00e3o de novas aliena\u00e7\u00f5es fiduci\u00e1rias (R-17 da matr\u00edcula n\u00b0 3.802 \u2013 fl. 47, R-05 da matr\u00edcula n\u00b0 6.899 \u2013 fl. 48 v\u00b0 e R-05 da matr\u00edcula n\u00b0 6.900 \u2013 fl. 50 v\u00b0).<\/p>\n

Esta Corregedoria Geral de Justi\u00e7a, em casos semelhantes, vem negando a averba\u00e7\u00e3o de aditamento de contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria (CGJSP, Processo 146.225\/2013, Rel. Des. Jos\u00e9 Renato Nalini, j. 03.12.2013 e CGJSP, Processo 151.796\/2013 Rel. Des. Elliot Akel, j. 21.01.2014).<\/p>\n

\u00c9 que o t\u00edtulo, independentemente de nominado como aditamento, representa novo neg\u00f3cio jur\u00eddico fiduci\u00e1rio, uma vez que altera forma de pagamento, taxa de juros e condi\u00e7\u00f5es de pagamento, caracterizando ineg\u00e1vel nova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Corretos, portanto, os atos praticados pelo registrador, necess\u00e1rios ao ingresso do t\u00edtulo ao f\u00f3lio real, bem como a cobran\u00e7a dos respectivos emolumentos.<\/p>\n

Nesses termos, o parecer que submeto \u00e0 elevada considera\u00e7\u00e3o de Vossa Excel\u00eancia \u00e9 no sentido de que seja negado provimento ao recurso.<\/p>\n

Sub censura.<\/em><\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 24 de mar\u00e7o de 2015.<\/p>\n

Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Juiz Auxiliar da Corregedoria<\/p>\n

DECIS\u00c3O:\u00a0<\/strong>Aprovo o parecer do MM. Juiz Assessor da Corregedoria e, por seus fundamentos, que adoto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

Publique-se.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 30.03.2015.<\/p>\n

(a) HAMILTON ELLIOT AKEL<\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a<\/p>\n

DJe de 15\/04\/2015<\/p>\n

Fonte: INR<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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