{"id":11498,"date":"2015-10-06T09:42:43","date_gmt":"2015-10-06T11:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11498"},"modified":"2015-10-06T09:42:43","modified_gmt":"2015-10-06T11:42:43","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-escritura-de-venda-e-compra-de-fracao-ideal-de-terreno-incorporacao-imobiliaria-nao-registrada-qualificacao-negativa-do-titulo-vedac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11498","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Escritura de venda e compra de fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno \u2013 Incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria n\u00e3o registrada \u2013 Qualifica\u00e7\u00e3o negativa do t\u00edtulo \u2013 Veda\u00e7\u00e3o constante do item 171 das NSCGJ \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 3000051-57.2013.8.26.0566, <\/strong>da Comarca de S\u00e3o Carlos, <\/strong>em que \u00e9 apelante \u00c9DSON SILVA TRINDADE, <\/strong>\u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE S\u00c3O CARLOS.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: \u201cNEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.\u201d, <\/strong>de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO FRANCO E RICARDO ANAFE.<\/strong><\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 19 de agosto de 2015.<\/p>\n

ELLIOT AKEL, <\/strong>RELATOR<\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 3000051-57.2013.8.26.0566<\/strong><\/p>\n

Apelante: <\/strong>\u00c9dson Silva Trindade<\/p>\n

Apelado: <\/strong>Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoa Jur\u00eddica da Comarca de S\u00e3o Carlos<\/p>\n

Voto n.\u00ba 34.258<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 ESCRITURA DE VENDA E COMPRA DE FRA\u00c7\u00c3O IDEAL DE TERRENO \u2013 INCORPORA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA N\u00c3O REGISTRADA \u2013 QUALIFICA\u00c7\u00c3O NEGATIVA DO T\u00cdTULO \u2013 VEDA\u00c7\u00c3O CONSTANTE DO ITEM 171 DAS NSCGJ \u2013 RECURSO N\u00c3O PROVIDO.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por \u00c9dson Silva Trindade objetivando a reforma da r. decis\u00e3o de fls. 29\/30, que manteve a recusa ao registro de contrato de compra e venda na matr\u00edcula n.\u00ba 55.248 do Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Carlos.<\/p>\n

Alega, o recorrente, em suma, que adquiriu im\u00f3vel da Construtora e Incorporadora Encol S.A., consistente em unidade aut\u00f4noma do Edif\u00edcio Maison Classic, sendo que aquela empresa faliu e n\u00e3o cumpriu suas obriga\u00e7\u00f5es legais, como a finaliza\u00e7\u00e3o da obra e o arquivamento dos documentos da incorpora\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis. Sustenta que a conclus\u00e3o do edif\u00edcio ocorreu por meio de associa\u00e7\u00e3o dos compradores, n\u00e3o podendo a eles ser imposta a obriga\u00e7\u00e3o de arquivar os documentos necess\u00e1rios \u00e0 incorpora\u00e7\u00e3o, obriga\u00e7\u00e3o esta imposta por lei \u00e0 Encol. Sustenta que os demais compradores de fra\u00e7\u00f5es ideais do terreno conseguiram obter o registro de sua escritura, restando apenas o t\u00edtulo do recorrente sem registro.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em><\/strong><\/p>\n

Busca, o recorrente, o registro de contrato de compra e venda da fra\u00e7\u00e3o ideal de 2,51562% do im\u00f3vel matriculado sob o n.\u00ba 55.248 do Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Carlos, recusado pelo registrador em raz\u00e3o de n\u00e3o haver pr\u00e9vio registro da incorpora\u00e7\u00e3o edil\u00edcia, nos termos do art. 32 da Lei n.\u00ba 4.591\/64.<\/p>\n

Esse dispositivo exige que o incorporador, antes de iniciar a venda das unidades aut\u00f4nomas, arquive no cart\u00f3rio competente de Registro de Im\u00f3veis os documentos relacionados em suas al\u00edneas, o que n\u00e3o ocorreu no caso dos autos.<\/p>\n

Verifica-se da matr\u00edcula do im\u00f3vel que n\u00e3o houve averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o \u2013 j\u00e1 finalizada h\u00e1 v\u00e1rios anos, conforme informado pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico \u00e0s fls. 25\/26 \u2013, de modo que o empreendimento, para fins registr\u00e1rios, n\u00e3o se iniciou.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1, sequer, o registro da incorpora\u00e7\u00e3o, mas apenas a venda de fra\u00e7\u00f5es ideais sobre o im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n

A quest\u00e3o da aquisi\u00e7\u00e3o e registro de fra\u00e7\u00f5es ideais com ind\u00edcios de burla \u00e0 Lei do Parcelamento do Solo \u00e9 antiga neste Conselho Superior da Magistratura.<\/p>\n

Simples leitura do t\u00edtulo demonstra a ocorr\u00eancia da hip\u00f3tese coibida pelo item 171 do Cap\u00edtulo XX das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, segundo o qual:<\/p>\n

\u00c9 vedado proceder a registro de venda de fra\u00e7\u00f5es ideais, com localiza\u00e7\u00e3o, numera\u00e7\u00e3o e metragem certa, ou de qualquer outra forma de institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio ordin\u00e1rio que desatenda aos princ\u00edpios da legisla\u00e7\u00e3o civil, caracterizadores, de modo obl\u00edquo e irregular, de loteamentos ou desmembramentos.<\/em><\/p>\n

Assim, sem o registro da incorpora\u00e7\u00e3o, invi\u00e1vel o pretendido registro da compra e venda pretendida pelo recorrente.<\/p>\n

Neste sentido j\u00e1 decidiu este Conselho Superior da Magistratura:<\/p>\n

(…)<\/em><\/p>\n

A fra\u00e7\u00e3o ideal em exame possui localiza\u00e7\u00e3o, metragem e numera\u00e7\u00e3o certas. Contudo, n\u00e3o consta registro de especifica\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio ou de eventual incorpora\u00e7\u00e3o, o que j\u00e1 \u00e9 suficiente para a recusa do registro. Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3. Do exame da certid\u00e3o da matr\u00edcula colhe-se que o im\u00f3vel foi informalmente dividido em seis partes ideais e que referidas por\u00e7\u00f5es foram alienadas a pessoas diversas, sem v\u00ednculo algum aparente, tendo havido, inclusive, vendas sucessivas desses quinh\u00f5es de \u00e2 a terceiros, evidenciando situa\u00e7\u00e3o t\u00edpica e j\u00e1 conhecida de condom\u00ednio de fato, informal, em desacordo com a legisla\u00e7\u00e3o vigente. Esse quadro \u00e9 refor\u00e7ado pelas afirma\u00e7\u00f5es do pr\u00f3prio apelante quando diz que no local foi constru\u00eddo im\u00f3vel multi-familiar denotando a exist\u00eancia, no m\u00ednimo, de condom\u00ednio de fato (fl. 34).<\/em><\/p>\n

Al\u00e9m disso, a Certid\u00e3o Municipal n.\u00ba 135143\/2011, expedida em 11.04.11 (fl. 14), demonstra que no terreno, de 447m2, houve constru\u00e7\u00e3o de 1.277,99m2, que necessita de regulariza\u00e7\u00e3o na forma da Lei n.\u00ba 4.591\/64. Assim, sem a pr\u00e9via regulariza\u00e7\u00e3o desse empreendimento n\u00e3o h\u00e1 como se admitir os para que os t\u00edtulos subsequentes possam ser registrados. Nem se alegue incid\u00eancia da Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 500-6\/4, porque no caso ora em debate inexiste incorpora\u00e7\u00e3o registrada.1<\/sup><\/em><\/p>\n

N\u00e3o \u00e9 excessivo lembrar que o fato de terem havido registros anteriores na mesma situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o confere ao recorrente o direito de registrar o t\u00edtulo recusado, porque erros registr\u00e1rios pret\u00e9ritos n\u00e3o justificam que outros se perpetrem. Afinal, n\u00e3o existe direito adquirido ao erro.<\/p>\n

Ante o exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

HAMILTON ELLIT AKEL, <\/strong>Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/p>\n

Data de registro: 03\/09\/2015<\/p>\n

1<\/sup> CSMSP – APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL: 0032797-67.2011.8.26.0576 – LOCALIDADE: S\u00e3o Jos\u00e9 do Rio Preto – DATA JULGAMENTO: 18\/10\/2012 – DATA DJ: 16\/1\/2013 – Relator: Jos\u00e9 Renato Nalini.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 3000051-57.2013.8.26.0566, da Comarca de S\u00e3o Carlos, em que \u00e9 apelante \u00c9DSON SILVA TRINDADE, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE S\u00c3O CARLOS. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-11498","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11498","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11498"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11498\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11498"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11498"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11498"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}