{"id":11493,"date":"2015-10-02T11:50:30","date_gmt":"2015-10-02T13:50:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11493"},"modified":"2015-10-02T11:50:30","modified_gmt":"2015-10-02T13:50:30","slug":"1a-vrpsp-duvida-promessa-de-dacao-em-pagamento-negocio-juridico-nao-previsto-na-lrp-como-habil-para-registro-necessidade-de-escritura-publica-para-transferencia-do-imovel-procedencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11493","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP:\u00a0D\u00favida – Promessa de da\u00e7\u00e3o em pagamento – Neg\u00f3cio jur\u00eddico n\u00e3o previsto na LRP como h\u00e1bil para registro – Necessidade de escritura p\u00fablica para transfer\u00eancia do im\u00f3vel – Proced\u00eancia."},"content":{"rendered":"

Processo 1091526-03.2015.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

V. F. de A. C.<\/p>\n

D\u00favida – Promessa de da\u00e7\u00e3o em pagamento – Neg\u00f3cio jur\u00eddico n\u00e3o previsto na LRP como h\u00e1bil para registro – necessidade de escritura p\u00fablica para transfer\u00eancia do im\u00f3vel – proced\u00eancia.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de V. F. de A. C.. O suscitado apresentou para registro tr\u00eas instrumentos particulares de Compromisso de Cess\u00e3o de Direitos e outras Aven\u00e7as, que t\u00eam como finalidade a da\u00e7\u00e3o em pagamento dos im\u00f3veis de matr\u00edculas n\u00ba 118.880 e 118.881 daquela Serventia.<\/p>\n

O ingresso foi negado por serem os contratos consubstanciados em instrumentos particulares, sendo que o art. 108 do C\u00f3digo Civil exige a escritura p\u00fablica para a transfer\u00eancia dos bens, no valor de R$ 350.000,00.<\/p>\n

O Oficial juntou documentos \u00e0s fls. 03\/21. Houve impugna\u00e7\u00e3o \u00e0s fls. 28\/33, aduzindo o suscitado que deve ser respeitada a autonomia da vontade das partes, n\u00e3o sendo a escritura p\u00fablica exig\u00edvel na da\u00e7\u00e3o em pagamento. Ap\u00f3s, alega se tratar de promessa de da\u00e7\u00e3o em pagamento, n\u00e3o havendo assim transfer\u00eancia de propriedade que demande escritura p\u00fablica.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls.39\/40).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>. Decido<\/strong>.<\/p>\n

Com raz\u00e3o a D. Promotora e o Oficial. O suscitado mostra-se contradit\u00f3rio em sua impugna\u00e7\u00e3o, pois ora diz que \u201co objetivo dos envolvidos na da\u00e7\u00e3o em pagamento era a transfer\u00eancia dos im\u00f3veis\u201d (fl. 30), e logo depois alega que os contratos tratam de \u201cpromessa de da\u00e7\u00e3o em pagamento, por n\u00e3o importar em aliena\u00e7\u00e3o do bem, mas sim, em compromisso de obriga\u00e7\u00e3o de fazer\u201d (fl. 32).<\/p>\n

N\u00e3o obstante, qualquer que fosse o objetivo dos contratos, eles n\u00e3o poderiam adentrar o f\u00f3lio real. Em se tratando de transfer\u00eancia dos im\u00f3veis por da\u00e7\u00e3o em pagamento, o instrumento particular n\u00e3o \u00e9 forma v\u00e1lida para o neg\u00f3cio jur\u00eddico, conforme exp\u00f5e claramente o C\u00f3digo Civil:<\/p>\n

\u201cArt. 108. N\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis de valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Tendo os im\u00f3veis o valor de R$ 350.000,00, o montante \u00e9 superior a 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos (R$ 23.640,00), aplicando-se a norma acima mencionada. Ainda, mesmo com uma interpreta\u00e7\u00e3o com base no nome dado aos instrumentos particulares, tratando-se de promessa de da\u00e7\u00e3o em pagamento, o t\u00edtulo n\u00e3o \u00e9 pass\u00edvel de registro, pois n\u00e3o consta esse neg\u00f3cio jur\u00eddico no rol taxativo do art. 167, I, da Lei de Registros P\u00fablicos (Lei 6.015\/73).<\/p>\n

Do exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de V. F. de A. C., mantendo o \u00f3bice imposto. N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 28 de setembro de 2015.<\/p>\n

Tania Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 30.09.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1091526-03.2015.8.26.0100 D\u00favida Registro de Im\u00f3veis V. F. de A. C. D\u00favida – Promessa de da\u00e7\u00e3o em pagamento – Neg\u00f3cio jur\u00eddico n\u00e3o previsto na LRP como h\u00e1bil para registro – necessidade de escritura p\u00fablica para transfer\u00eancia do im\u00f3vel – proced\u00eancia. Vistos. Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-11493","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11493","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11493"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11493\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11493"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11493"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}