{"id":11449,"date":"2015-09-16T19:31:50","date_gmt":"2015-09-16T21:31:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11449"},"modified":"2015-09-16T19:31:50","modified_gmt":"2015-09-16T21:31:50","slug":"1a-vrpsp-dissolucao-de-sociedade-distrato-social-extincao-de-pessoa-juridica-transferencia-de-bem-imovel-para-socio-que-implica-em-transmissao-do-dominio-necessidade-de-escritura-publica-com","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11449","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Dissolu\u00e7\u00e3o de sociedade – distrato social – extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica – transfer\u00eancia de bem im\u00f3vel para s\u00f3cio que implica em transmiss\u00e3o do dom\u00ednio – necessidade de escritura p\u00fablica como ess\u00eancia do ato – necessidade de recolhimento de ITBI – indeferimento do pedido."},"content":{"rendered":"

Processo 1072308-86.2015.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Registros P\u00fablicos<\/p>\n

M. M. E. F.<\/p>\n

Dissolu\u00e7\u00e3o de sociedade – distrato social – extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica – transfer\u00eancia de bem im\u00f3vel para s\u00f3cio que implica em transmiss\u00e3o do dom\u00ednio – necessidade de escritura p\u00fablica como ess\u00eancia do ato – necessidade de recolhimento de ITBI – indeferimento do pedido.<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

Tendo em vista o objeto do presente feito tratar-se de averba\u00e7\u00e3o de dissolu\u00e7\u00e3o da sociedade, recebo o presente procedimento como pedido de provid\u00eancias. Anote-se. Trata-se de pedido de provid\u00eancias formulado pelo Oficial do 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de M. M. E. F., em face da negativa em se proceder \u00e0 averba\u00e7\u00e3o do instrumento de distrato social, datado de 03.01.2008, registrado sob n\u00ba 140.838-15-6, na JUCESP, junto \u00e0 matr\u00edcula n\u00ba 50.514, referente \u00e0 dissolu\u00e7\u00e3o da pessoa jur\u00eddica Cautela – Ind. de M. de S. e C. LTDA.<\/p>\n

Segundo o Registrador, a dissolu\u00e7\u00e3o da sociedade, em que o im\u00f3vel de propriedade da empresa \u00e9 transferido ao ex s\u00f3cio, implica necessariamente em transmiss\u00e3o de dom\u00ednio e, havendo a transfer\u00eancia de bem im\u00f3vel de pessoa jur\u00eddica para pessoa f\u00edsica, por for\u00e7a da extin\u00e7\u00e3o da empresa, \u00e9 da substancia do ato a forma p\u00fablica, com o respectivo recolhimento do Imposto de Transmiss\u00e3o – ITBI. Juntou documentos \u00e0s fls.03\/31.<\/p>\n

O requerente informa que \u00e9 o \u00fanico s\u00f3cio remanescente e respons\u00e1vel da empresa propriet\u00e1ria do bem, que foi dissolvida, e que n\u00e3o se trata de transfer\u00eancia de dom\u00ednio mas somente de averba\u00e7\u00e3o na matricula da dissolu\u00e7\u00e3o societ\u00e1ria, preservando interesses de terceiros de boa f\u00e9 (fls. 32\/35).<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela improced\u00eancia do pedido (fls.38\/39). \u00c0s fls.45\/50, o interessado apresentou a ficha cadastral completa da JUCESP, para comprovar a dissolu\u00e7\u00e3o e baixa na inscri\u00e7\u00e3o do CNPJ. \u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

Passo a fundamentar e a decidir<\/strong>.<\/p>\n

Com raz\u00e3o o Registrador e a Douta Promotora de Justi\u00e7a. Primeiramente, ao contr\u00e1rio do que faz crer o interessado, n\u00e3o se trata de mera averba\u00e7\u00e3o da dissolu\u00e7\u00e3o da sociedade junto \u00e0 matr\u00edcula do im\u00f3vel, tendo em vista que a efetiva\u00e7\u00e3o da dissolu\u00e7\u00e3o da pessoa jur\u00eddica implica em sua extin\u00e7\u00e3o e consequentemente em transfer\u00eancia e divis\u00e3o do patrim\u00f4nio entre os s\u00f3cios.<\/p>\n

Ora, o simples ato de dissolu\u00e7\u00e3o da empresa n\u00e3o acarreta autom\u00e1tica transfer\u00eancia de dom\u00ednio, sendo imprescind\u00edvel que o ato traslativo se efetive atrav\u00e9s da escritura p\u00fablica, nos termos do artigo 108 do CC, que disp\u00f5e que:<\/p>\n

\u201cN\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, aescritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicosque visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reaissobre im\u00f3veisde valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds\u201d.<\/p>\n

Cumpre salientar que, em observ\u00e2ncia \u00e0 forma prescrita em lei, o supradito neg\u00f3cio envolvendo direitos reais \u00e9 dotado em sua essencialidade de escritura p\u00fablica espec\u00edfica, sendo esta pressuposto de validade. A prop\u00f3sito, enfatiza o eminente Carlos Roberto Gon\u00e7alves que a finalidade da norma \u00e9 assegurar a autenticidade dos neg\u00f3cios, garantir a livre manifesta\u00e7\u00e3o da vontade, demonstrar a seriedade do ato e facilitar a sua prova (Direito Civil Brasileiro, Saraiva, Vol. I, p\u00e1g. 319).<\/p>\n

Ademais, como bem exp\u00f4s a Douta Promotora de Justi\u00e7a: \u201cn\u00e3o deve ser cogitada a hip\u00f3tese do artigo 64 da Lei 8434\/94*, uma vez que a certid\u00e3o da Junta Comercial se presta apenas para a transfer\u00eancia de bem de s\u00f3cio para sociedade e n\u00e3o vice versa\u201d.<\/p>\n

Por fim, ainda h\u00e1 que observar que o recolhimento do imposto de transmiss\u00e3o \u00e9 pressuposto do ato do registro; n\u00e3o sua conseq\u00fc\u00eancia. Assim, a falta de sua comprova\u00e7\u00e3o configura \u00f3bice ao registro, conforme se assentou nos autos da apela\u00e7\u00e3o c\u00edvel n\u00ba 77.726, julgada pelo E. Conselho Superior da Magistratura de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Diante do exposto, julgo improcedente o pedido de provid\u00eancias formulado pelo Oficial do 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital a requerimento de Moacir Martins Esperan\u00e7a e consequentemente mantenho o \u00f3bice registr\u00e1rio. Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, honor\u00e1rios ou despesas processuais. Oportunamente, remetam-se os autos ao arquivo, com as cautelas de praxe.<\/p>\n

P.R.I.C. S\u00e3o Paulo, 14 de setembro de 2015.<\/p>\n

Tania Mara Ahualli<\/strong> Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

*Art. 64 da Lei 8434\/94: A certid\u00e3o dos atos de constitui\u00e7\u00e3o e de altera\u00e7\u00e3o de sociedades mercantis, passada pelas juntas comerciais em que foram arquivados, ser\u00e1 o documento h\u00e1bil para a transfer\u00eancia, por transcri\u00e7\u00e3o no registro p\u00fablico competente, dos bens com que o subscritor tiver contribu\u00eddo para a forma\u00e7\u00e3o ou aumento do capital social.<\/p>\n

(DJe de 16.09.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 1072308-86.2015.8.26.0100 D\u00favida Registros P\u00fablicos M. M. E. F. Dissolu\u00e7\u00e3o de sociedade – distrato social – extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica – transfer\u00eancia de bem im\u00f3vel para s\u00f3cio que implica em transmiss\u00e3o do dom\u00ednio – necessidade de escritura p\u00fablica como ess\u00eancia do ato – necessidade de recolhimento de ITBI – indeferimento do pedido. Vistos. Tendo em […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-11449","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11449"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11449\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}