{"id":11378,"date":"2015-09-09T14:34:46","date_gmt":"2015-09-09T16:34:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11378"},"modified":"2015-09-09T14:34:46","modified_gmt":"2015-09-09T16:34:46","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-escritura-de-promessa-de-cessao-parcial-titulo-que-nao-transmite-o-dominio-imovel-registrado-em-nome-de-herdeiros-que-sequer-constam-da-escrit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11378","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de promessa de cess\u00e3o parcial \u2013 T\u00edtulo que n\u00e3o transmite o dom\u00ednio \u2013 Im\u00f3vel registrado em nome de herdeiros que sequer constam da escritura \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0<\/strong> 1066013-67.2014.8.26.0100, <\/strong>da Comarca de S\u00e3o Paulo, <\/strong>em que \u00e9 apelante HELENA BORAGAN, \u00e9<\/strong> apelado 16\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA<\/strong> DA CAPITAL.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM,<\/strong> em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO.”,<\/strong> de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS<\/strong> PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO<\/strong> FRANCO E RICARDO ANAFE<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 30 de junho de 2015.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 1066013-67.2014.8.26.0100<\/p>\n

Apelante: HELENA BORAGAN<\/p>\n

Apelado: 16\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL<\/p>\n

VOTO N\u00b0 34.226<\/strong><\/p>\n

Registro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de promessa de cess\u00e3o parcial \u2013 T\u00edtulo que n\u00e3o transmite o dom\u00ednio \u2013 Im\u00f3vel registrado em nome de herdeiros que sequer constam da escritura \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Cuida-se de apela\u00e7\u00e3o interposta contra decis\u00e3o que julgou procedente a d\u00favida e negou registro de escritura de promessa de cess\u00e3o parcial de direitos de um im\u00f3vel matriculado sob o n\u00b0 74.773 no 16\u00b0 Registro de Im\u00f3veis da Capital.<\/p>\n

Alega-se no recurso, em suma, que em 1970 foi lavrada escritura p\u00fablica de promessa de cess\u00e3o parcial de direitos sobre o im\u00f3vel, figurando como promitente cedente Carlos Walter Hidalgo Olivencia, casado com L\u00e1zara Ferreira Hidalgo, e como promiss\u00e1rio cession\u00e1rio o senhor Cl\u00e1udio Rodrigues, ent\u00e3o casado com a requerente Helena. Na partilha do div\u00f3rcio entre Cl\u00e1udio e Helena, o bem ficou para ela. Como apenas parte da \u00e1rea foi prometida em cess\u00e3o, o im\u00f3vel ocupado por Helena estaria hoje indevidamente inserido na matr\u00edcula n\u00b0 74.773. Assim, o que se requer \u00e9 o registro da escritura de cess\u00e3o parcial, com o cancelamento da matr\u00edcula atual e a abertura de duas novas, uma para o im\u00f3vel da recorrente, outro para o im\u00f3vel da vi\u00fava L\u00e1zara.<\/p>\n

A Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opina pelo n\u00e3o provimento do recurso.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em><\/strong><\/p>\n

Acrescento ao relat\u00f3rio de fl. 256 que, ap\u00f3s a remessa \u00e0 Revis\u00e3o, foi juntada peti\u00e7\u00e3o da recorrente acompanhada de c\u00f3pia de procura\u00e7\u00e3o outorgada por L\u00e1zara e seus filhos para que a recorrente possa vender, compromissar, ceder, transferir direitos e obriga\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel.<\/p>\n

O t\u00edtulo levado a registro, uma escritura de promessa de cess\u00e3o parcial do im\u00f3vel, de Carlos Walter e sua esposa L\u00e1zara para Cl\u00e1udio Rodrigues casado \u00e0 \u00e9poca com Helena, n\u00e3o \u00e9 h\u00e1bil a transmitir o dom\u00ednio da \u00e1rea \u00e0 recorrente.<\/p>\n

N\u00e3o foi apresentada escritura definitiva e o im\u00f3vel, hoje, consta da matr\u00edcula como sendo de propriedade da vi\u00fava L\u00e1zara e de seus oito filhos.<\/p>\n

Assim, a inscri\u00e7\u00e3o pretendida n\u00e3o poderia dar ensejo \u00e0s consequ\u00eancias tencionadas pela interessada, pois n\u00e3o transfere o dom\u00ednio e, al\u00e9m disso, porque h\u00e1 de ser observado o princ\u00edpio da continuidade registral:<\/p>\n

“Segundo o princ\u00edpio da continuidade, os registros devem ser perfeitamente encadeados, de forma que n\u00e3o haja vazios ou interrup\u00e7\u00f5es na corrente registr\u00e1ria. Em rela\u00e7\u00e3o a cada im\u00f3vel deve existir uma cadeia de titularidade \u00e0 vista da qual s\u00f3 se far\u00e1 o registro ou averba\u00e7\u00e3o de um direito se o outorgante dele figurar no registro como seu titular <\/em>(LOUREIRO, Luiz Guilherme. Registros P\u00fablicos – Teoria e Pr\u00e1tica, <\/em>S\u00e3o Paulo: Saraiva, 2014, p. 325).<\/p>\n

O documento cuja c\u00f3pia foi juntada em 14 de maio n\u00e3o altera a conclus\u00e3o. A d\u00favida \u00e9 julgada segundo o princ\u00edpio “tempus regit actum”, conforme documenta\u00e7\u00e3o apresentada ao registrador.<\/p>\n

Ante o exposto, nego o provimento ao recurso.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong>.<\/p>\n

(DJe de 08.09.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 1066013-67.2014.8.26.0100, da Comarca de S\u00e3o Paulo, em que \u00e9 apelante HELENA BORAGAN, \u00e9 apelado 16\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DA CAPITAL. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO.”, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-11378","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11378","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11378"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11378\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}