{"id":11376,"date":"2015-09-09T14:34:12","date_gmt":"2015-09-09T16:34:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11376"},"modified":"2015-09-09T14:34:12","modified_gmt":"2015-09-09T16:34:12","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-instrumento-particular-de-venda-e-compra-futura-de-unidade-residencial-afronta-ao-principio-da-continuidade-registro-recusado-senten-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11376","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Instrumento particular de venda e compra futura de unidade residencial \u2013 Afronta ao princ\u00edpio da continuidade \u2013 Registro recusado \u2013 Senten\u00e7a de proced\u00eancia da d\u00favida mantida \u2013 Recurso desprovido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0<\/strong> 0049846-32.2012.8.26.0562<\/strong>, da Comarca de Santos, <\/strong>em que \u00e9 apelante ALINE PERRONE SZNIFER, \u00e9<\/strong> apelado 3\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA<\/strong> DE SANTOS.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO,<\/strong> V.U.<\/strong>“, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS<\/strong> PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO<\/strong> FRANCO E RICARDO ANAFE<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 30 de julho de 2015.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 0049846-32.2012.8.26.0562<\/p>\n

Apelante: Aline Perrone Sznifer<\/p>\n

Apelado: 3\u00b0 Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Santos<\/p>\n

VOTO N\u00b0 34.234<\/strong><\/p>\n

Registro de im\u00f3veis \u2013 Instrumento particular de venda e compra futura de unidade residencial \u2013 Afronta ao princ\u00edpio da continuidade \u2013 Registro recusado \u2013 Senten\u00e7a de proced\u00eancia da d\u00favida mantida \u2013 Recurso desprovido.<\/strong><\/p>\n

Aline Perrone Sznifer interp\u00f4s recurso de apela\u00e7\u00e3o contra a r. senten\u00e7a que manteve a recusa de registro de instrumento particular de venda e compra futura de unidade residencial.<\/p>\n

A recusa deveu-se ao fato de que a alienante, Riviera Brasil Neg\u00f3cios e Participa\u00e7\u00f5es Empresariais Ltda. transmitiu o im\u00f3vel, antes do registro pretendido pela recorrente, \u00e0 empresa Riviera Santos Empreendimentos Imobili\u00e1rios Ltda., conforme o R. 16 da matr\u00edcula 45.666, a t\u00edtulo de integraliza\u00e7\u00e3o de capital social.<\/p>\n

A recorrente, forte na regra que veda o enriquecimento sem causa e na teoria da apar\u00eancia, alega que existe risco de grave les\u00e3o, pois a transmiss\u00e3o deu-se para empresa do mesmo grupo econ\u00f4mico, que d\u00e1 mostras de inadimpl\u00eancia. Diz que o im\u00f3vel pode vir a ser novamente alienado, pede a mitiga\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da continuidade, aborda a teoria da desconsidera\u00e7\u00e3o da personalidade jur\u00eddica e afirma que o incorporador agiu em desconformidade \u00e0 boa-f\u00e9.<\/p>\n

A Procuradoria de Justi\u00e7a manifestou-se pelo desprovimento do recurso.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em><\/p>\n

O recurso n\u00e3o comporta provimento.<\/p>\n

A quest\u00e3o \u00e9 simples do ponto de vista registr\u00e1rio, o \u00fanico que importa no procedimento de d\u00favida, de \u00edndole administrativa. O t\u00edtulo n\u00e3o pode ser registrado, pois isso levaria ao ferimento do princ\u00edpio da continuidade.<\/p>\n

Afr\u00e2nio de Carvalho explica o princ\u00edpio da continuidade da seguinte forma: “em rela\u00e7\u00e3o a cada im\u00f3vel, adequadamente individuado,<\/em> deve existir uma cadeia de titularidade \u00e0 vista da qual s\u00f3 se far\u00e1 a<\/em> inscri\u00e7\u00e3o de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu<\/em> titular. Assim, as sucessivas transmiss\u00f5es, que derivam umas das outras,<\/em> asseguram a preexist\u00eancia do im\u00f3vel no patrim\u00f4nio do transferente”<\/em> (Registro de Im\u00f3veis, Editora Forense, 4\u00aa Ed., p. 254).<\/em><\/p>\n

Na medida em que o instrumento particular tem, como promitente vendedora, a empresa Riviera Brasil Neg\u00f3cios e Participa\u00e7\u00f5es Empresariais Ltda. e que ela transmitiu o bem, de acordo com o R. 16, \u00e0 empresa Riviera Santos Empreendimentos Imobili\u00e1rios Ltda., n\u00e3o h\u00e1 como o t\u00edtulo ser registrado. Vale lembrar que a qualifica\u00e7\u00e3o registral segue a regra tempus regit actum, <\/em>o que significa que o t\u00edtulo se sujeita \u00e0s condi\u00e7\u00f5es vigentes ao tempo de sua apresenta\u00e7\u00e3o a registro.<\/p>\n

As considera\u00e7\u00f5es feitas pela apelante, conquanto relevantes, afastam-se do direito registr\u00e1rio e da esfera administrativa. Cuidam-se de alega\u00e7\u00f5es que t\u00eam cabimento na seara jurisdicional. Notadamente, n\u00e3o pode haver, em \u00e2mbito administrativo, reconhecimento de grupo econ\u00f4mico ou desconsidera\u00e7\u00e3o da personalidade jur\u00eddica, com mitiga\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da continuidade.<\/p>\n

Nesses termos, pelo meu voto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong><\/p>\n

CORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong>.<\/p>\n

(DJe de 08.09.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0049846-32.2012.8.26.0562, da Comarca de Santos, em que \u00e9 apelante ALINE PERRONE SZNIFER, \u00e9 apelado 3\u00b0 OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DE SANTOS. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-11376","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11376"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11376\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}