{"id":11209,"date":"2015-07-28T17:55:28","date_gmt":"2015-07-28T19:55:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=11209"},"modified":"2015-07-28T17:55:28","modified_gmt":"2015-07-28T19:55:28","slug":"1a-vrpsp-duvida-contrato-de-locacao-direito-de-preferencia-averbacao-desnecessaria-clausula-expressa-improcedencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11209","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida – Contrato de loca\u00e7\u00e3o – Direito de prefer\u00eancia – Averba\u00e7\u00e3o – Desnecess\u00e1ria cl\u00e1usula expressa – Improced\u00eancia."},"content":{"rendered":"

Processo 1062196-58.2015.8.26.0100<\/strong>
\nD\u00favida
\nRegistro de Im\u00f3veis
\nR. M. de L.
\nR. M. de L.
\nD\u00favida – contrato de loca\u00e7\u00e3o – direito de prefer\u00eancia – averba\u00e7\u00e3o – desnecess\u00e1ria cl\u00e1usula expressa – improced\u00eancia
\nTrata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 15\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de R. M. de L., ap\u00f3s qualificar negativamente o contrato de loca\u00e7\u00e3o em que o suscitado consta como locat\u00e1rio do im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula 179.376 daquela Serventia.
\nO \u00f3bice diz respeito \u00e0 necessidade de cl\u00e1usulas no contrato relativas \u00e0 vig\u00eancia deste em caso de aliena\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m ao exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia, conforme o art. 167 inciso I, 3 e inciso II, 16, da Lei 6015\/73.
\nO Oficial baseia sua decis\u00e3o tamb\u00e9m no item 11, A, 3 do capitulo XX (livro 2) das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a e na Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 0020728-39.2012.8.26.0100. Juntou documentos \u00e0s fls. 06\/47.
\nFoi apresentada impugna\u00e7\u00e3o \u00e0s fls. 48\/59, na qual o suscitado aduz que seu interesse com o ingresso do t\u00edtulo no f\u00f3lio real diz respeito t\u00e3o somente ao direito de prefer\u00eancia, e n\u00e3o a vig\u00eancia em caso de aliena\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, alega que o direito de prefer\u00eancia decorre da Lei de Loca\u00e7\u00f5es, n\u00e3o sendo necess\u00e1ria cl\u00e1usula expressa, citando vasta doutrina e Normas da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a de outros estados do pa\u00eds.
\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela improced\u00eancia da d\u00favida (fls. 64\/65).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio. Decido.
\nCom raz\u00e3o o D. Promotor. Inicialmente, cabe transcrever a Lei de Registros P\u00fablicos ( Lei 6015\/73):
\n\u201cArt. 167 – No Registro de Im\u00f3veis, al\u00e9m da matr\u00edcula, ser\u00e3o feitos. I – o registro: (…) 3) dos contratos de loca\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios, nos quais tenha sido consignada cl\u00e1usula de vig\u00eancia no caso de aliena\u00e7\u00e3o da coisa locada; II – a averba\u00e7\u00e3o: (…) 16) do contrato de loca\u00e7\u00e3o, para os fins de exerc\u00edcio de direito de prefer\u00eancia.\u201d
\nTal direito de prefer\u00eancia \u00e9 estabelecido pela Lei 8.245\/1991:
\n\u201cArt. 27. No caso de venda, promessa de venda, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de direitos ou da\u00e7\u00e3o em pagamento, o locat\u00e1rio tem prefer\u00eancia para adquirir o im\u00f3vel locado, em igualdade de condi\u00e7\u00f5es com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do neg\u00f3cio mediante notifica\u00e7\u00e3o judicial, extrajudicial ou outro meio de ci\u00eancia inequ\u00edvoca. (…) Art. 33. O locat\u00e1rio preterido no seu direito de prefer\u00eancia poder\u00e1 reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o pre\u00e7o e demais despesas do ato de transfer\u00eancia, haver para si o im\u00f3vel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no cart\u00f3rio de im\u00f3veis, desde que o contrato de loca\u00e7\u00e3o esteja averbado pelo menos trinta dias antes da aliena\u00e7\u00e3o junto \u00e0 matr\u00edcula do im\u00f3vel. Par\u00e1grafo \u00fanico. A averba\u00e7\u00e3o far-se-\u00e1 \u00e0 vista de qualquer das vias do contrato de loca\u00e7\u00e3o desde que subscrito tamb\u00e9m por duas testemunhas.\u201d
\nDa an\u00e1lise da legisla\u00e7\u00e3o acima destacada, depreende-se que realmente, para o registro de contratos de loca\u00e7\u00e3o, h\u00e1 a necessidade de previs\u00e3o expressa da cl\u00e1usula de vig\u00eancia no caso de aliena\u00e7\u00e3o da coisa locada.
\nContudo, o inciso II, que diz respeito \u00e0 averba\u00e7\u00e3o, nada disp\u00f5e sobre a necessidade de exist\u00eancia de cl\u00e1usula expressa sobre o direito de prefer\u00eancia. A desnecessidade de cl\u00e1usula expressa decorre justamente da Lei das Loca\u00e7\u00f5es, que cria o direito irrevog\u00e1vel de prefer\u00eancia, que para ser exercido necessita apenas da averba\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o.
\nE \u00e9 esse o interesse do suscitado, conforme expresso em sua impugna\u00e7\u00e3o (fl. 51, item 20), ao apresentar o t\u00edtulo. O \u00f3bice aconteceu, por\u00e9m, devido a seu pedido gen\u00e9rico, ao apresentar o contrato para \u201cregistro ou averba\u00e7\u00e3o\u201d.
\nDe fato, o registro n\u00e3o seria poss\u00edvel, pois, como j\u00e1 exposto, depende da exist\u00eancia da cl\u00e1usula de vig\u00eancia. Por\u00e9m, nada impede a averba\u00e7\u00e3o do contrato, ainda mais se considerado que a \u00fanica inten\u00e7\u00e3o da parte \u00e9 o exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia.
\nDo mais, como bem exposto na impugna\u00e7\u00e3o, o artigo 81 da Lei 8.24\/91 alterou a Lei de Registros P\u00fablicos exatamente para facilitar a averba\u00e7\u00e3o de contratos de loca\u00e7\u00e3o visando a publicidade necess\u00e1ria para que o direito de prefer\u00eancia seja exercido.
\nPor fim, as Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo diz respeito apenas ao registro do contrato, e n\u00e3o a sua averba\u00e7\u00e3o, de forma que a exig\u00eancia de cl\u00e1usula expressa \u00e9 cab\u00edvel apenas na primeira hip\u00f3tese.
\nAssim, concluo que o \u00f3bice deve ser afastado, e o contrato de loca\u00e7\u00e3o deve ser averbado na referida matr\u00edcula, constando expressamente que a averba\u00e7\u00e3o foi feita para os fins do direito de prefer\u00eancia expresso pelo artigo 27 e seguintes da Lei 8.242\/91.
\nDo exposto, julgo improcedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 15\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de R. M. de L.. N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.
\nP.R.I.C.
\nS\u00e3o Paulo, 21 de julho de 2015.
\nTania Mara Ahualli
\nJu\u00edza de Direito
\n(DJe de 24.07.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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