{"id":11048,"date":"2015-06-09T22:22:00","date_gmt":"2015-06-10T00:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=11048"},"modified":"2015-06-09T22:22:00","modified_gmt":"2015-06-10T00:22:00","slug":"1a-vrpsp-duvida-dacao-em-pagamento-inaplicabilidade-do-artigo-98-e-do-artigo-234-da-lei-6-40476-a-hipotese-necessidade-de-escritura-publica-duvida-procedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11048","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida \u2013 Da\u00e7\u00e3o em pagamento \u2013 Inaplicabilidade do artigo 98 e do artigo 234 da Lei 6.404\/76 \u00e0 hip\u00f3tese \u2013 Necessidade de escritura p\u00fablica \u2013 D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Processo 1036696-87.2015.8.26.0100<\/strong><br \/>\nD\u00favida \u2013 Registro de Im\u00f3veis \u2013 Fazenda do Estado de S\u00e3o Paulo<br \/>\nD\u00favida \u2013 da\u00e7\u00e3oem pagamento \u2013 inaplicabilidade do artigo 98 e do artigo 234 da Lei 6.404\/76 \u00e0 hip\u00f3tese necessidade de escritura p\u00fablica d\u00favida procedente.<br \/>\nA Oficial do 4\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital suscitou d\u00favida, a requerimento da Fazenda do Estado de S\u00e3o Paulo, ap\u00f3s qualificar negativamente os documentos apresentados para transfer\u00eancia de dom\u00ednio do im\u00f3vel de matr\u00edcula n\u00ba 21.192.<br \/>\nO \u00f3bice refere-se \u00e0 inexist\u00eancia de escritura p\u00fablica, tendo sido apresentado apenas instrumento particular dispondo sobre da\u00e7\u00e3o em pagamento. Juntou documentos \u00e0s fls. 04\/79. A suscitada juntou impugna\u00e7\u00e3o \u00e0s fls. 80\/83, alegando que a Lei 6.404\/76, em seus artigos 98, par\u00e1grafos 1\u00ba e 2\u00ba, e 234, autoriza a transfer\u00eancia de bens e seu ingresso nos registros p\u00fablicos mediante certid\u00e3o dos atos constitutivos da companhia, passando pelo registro do com\u00e9rcio em que foram arquivados.<br \/>\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls. 90\/91).<br \/>\n\u00c9 o relat\u00f3rio. Decido.<br \/>\nAssiste raz\u00e3o ao Douto Promotor de Justi\u00e7a e a Oficial. Primeiramente, em se tratando de transmiss\u00e3o de bem im\u00f3vel, \u00e9 da subst\u00e2ncia do ato a forma p\u00fablica (art. 134, II, \u00a7 6\u00ba, do C\u00f3digo Civil), sem o que a aliena\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida.<br \/>\nA Lei 6.404\/76, por ser espec\u00edfica para regular a atividade das sociedades an\u00f4nimas, deve ter sua interpreta\u00e7\u00e3o feita de forma restritiva. Portanto, as disposi\u00e7\u00f5es dos artigos 98 e 234 tratam de forma exaustiva das situa\u00e7\u00f5es em que documento particular, devidamente averbado na sede da companhia, pode constituir direitos nos Registros P\u00fablicos, sendo estes casos limitados a \u201cincorpora\u00e7\u00e3o, fus\u00e3o e cis\u00e3o\u201d.<br \/>\nNa hip\u00f3tese em an\u00e1lise, por se tratar de dissolu\u00e7\u00e3o de sociedade, a da\u00e7\u00e3o em pagamento decorrente s\u00f3 ter\u00e1 seus efeitos de transfer\u00eancia de propriedade por meio de escritura p\u00fablica, conforme o artigo 108 do C\u00f3digo Civil, sendo que os documentos apresentadas na Serventia s\u00f3 convalidam a posse do im\u00f3vel.<br \/>\nNeste sentido: \u201cRegistro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Negativa de acesso ao registro de instrumento particular de distrato social de pessoa jur\u00eddica, com transfer\u00eancia de bens im\u00f3veis da sociedade para os s\u00f3cios \u2013 Invi\u00e1vel o registro \u00e0 luz do disposto no art. 134, II, \u00a7 6\u00ba, do C\u00f3digo Civil de 1916 e no art. 108 do novo C\u00f3digo Civil \u2013 Indispensabilidade da transfer\u00eancia dos bens por interm\u00e9dio de escritura p\u00fablica \u2013 N\u00e3o incid\u00eancia, no caso, da norma do art. 64 da Lei n\u00ba 8.934\/1994 \u2013 Recurso n\u00e3o provido. (CSMSP \u2013 Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel: 491-6\/1 \u2013 Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel. LOCALIDADE: Serra Negra DATA JULGAMENTO: 11\/05\/2006 DATA DJ: 12\/07\/2006. Relator: GILBERTO PASSOS DE FREITA).<br \/>\nDo exposto, julgo PROCEDENTE a d\u00favida suscitada pela Oficial do 4\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento da Fazenda do Estado de S\u00e3o Paulo (Procuradoria Geral do Estado), mantendo o \u00f3bice registr\u00e1rio. N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.<br \/>\nP.R.I.C.<br \/>\nS\u00e3o Paulo, 25 de maio de 2015.<br \/>\nTania Mara Ahualli Ju\u00edza de Direito<br \/>\n(DJe de 29.05.2015 &#8211; SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Processo 1036696-87.2015.8.26.0100 D\u00favida \u2013 Registro de Im\u00f3veis \u2013 Fazenda do Estado de S\u00e3o Paulo D\u00favida \u2013 da\u00e7\u00e3oem pagamento \u2013 inaplicabilidade do artigo 98 e do artigo 234 da Lei 6.404\/76 \u00e0 hip\u00f3tese necessidade de escritura p\u00fablica d\u00favida procedente. 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