{"id":11034,"date":"2015-06-09T22:13:04","date_gmt":"2015-06-10T00:13:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=11034"},"modified":"2015-06-09T22:13:04","modified_gmt":"2015-06-10T00:13:04","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-escritura-de-hipoteca-condominio-edilicio-parcialmente-instalado-sem-individualizacao-de-todas-as-unidades-autonomas-necessidade-de-abertura-d","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11034","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de hipoteca \u2013 Condom\u00ednio edil\u00edcio parcialmente instalado sem individualiza\u00e7\u00e3o de todas as unidades aut\u00f4nomas \u2013 Necessidade de abertura de matr\u00edcula das unidades para o registro da hipoteca \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong>
\nVistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0003386-44.2014.8.26.0100, <\/strong>da Comarca de S\u00e3o Paulo, <\/strong>em que \u00e9 apelante EURICO ANT\u00d4NIO VARELA<\/strong> SANTOS, <\/strong>\u00e9 apelado 1\u00ba OFICIAL DE REGISTROS DE IM\u00d3VEIS<\/strong> DA CAPITAL.<\/strong>
\nACORDAM,<\/strong> em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO,<\/strong> V.U.<\/strong>“, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.
\nO julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores JOS\u00c9 RENATO NALINI (Presidente), EROS<\/strong> PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO<\/strong> FRANCO E RICARDO ANAFE<\/strong>.
\nS\u00e3o Paulo, 3 de mar\u00e7o de 2015.
\nHAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>
\nCORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong>
\nApela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 0003386-44.2014.8.26.0100
\nApelante: Eurico Ant\u00f4nio Varela Santos
\nApelado: 1\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital
\nVOTO N\u00b0 34.164<\/strong>
\nRegistro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de hipoteca \u2013 Condom\u00ednio edil\u00edcio parcialmente instalado sem individualiza\u00e7\u00e3o de todas as unidades aut\u00f4nomas \u2013 Necessidade de abertura de matr\u00edcula das unidades para o registro da hipoteca \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong>
\nTrata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por Eurico Ant\u00f4nio Varela Santos objetivando a reforma da r. decis\u00e3o de fls. 76\/79, que manteve a recusa do 1\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital referente ao ingresso no f\u00f3lio real de escritura de hipoteca.
\nAlega n\u00e3o ser necess\u00e1ria, para o registro da hipoteca, a pr\u00e9via abertura de matr\u00edcula para cada im\u00f3vel dado em garantia. Sustenta que se a Municipalidade de S\u00e3o Paulo, \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico competente para expedir o auto de vistoria necess\u00e1rio \u00e0 abertura da matr\u00edcula dos im\u00f3veis, reconhece sua individualiza\u00e7\u00e3o, n\u00e3o se pode admitir a recusa da Serventia em registrar a hipoteca.
\nA D. Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 105\/106).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.
\nO recorrente busca o registro de escritura de hipoteca referente a tr\u00eas im\u00f3veis (lojas de n\u00fameros 1, 2 e 3) localizadas no “Edif\u00edcio Pepeco”, institu\u00eddo parcialmente em condom\u00ednio edil\u00edcio conforme R.4 da matr\u00edcula n\u00b0 1.444. O t\u00edtulo n\u00e3o foi admitido porque as referidas lojas n\u00e3o possuem matr\u00edculas.
\nDe acordo com o disposto no inciso I, do art. 1.332, do C\u00f3digo Civil, o condom\u00ednio edil\u00edcio sempre \u00e9 constitu\u00eddo por unidades imobili\u00e1rias devidamente discriminadas e individualizadas.
\nNo caso dos autos, houve institui\u00e7\u00e3o apenas parcial do condom\u00ednio, porque, conforme consta do R.4, da matr\u00edcula n\u00b0 1.444, as lojas de n\u00fameros 1, 2 e 3 “dependem da expedi\u00e7\u00e3o do Auto de Vistoria ou de conclus\u00e3o”. Sem a abertura das matr\u00edculas, de cada uma das unidades, estas n\u00e3o existem juridicamente e, portanto, n\u00e3o podem ser objeto de hipoteca.
\nNeste sentido a doutrina de Afr\u00e2nio de Carvalho:
\nQuando se alude a im\u00f3vel, pressup\u00f5e-se a delimita\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o na superf\u00edcie terrestre, a configura\u00e7\u00e3o de um terreno como corpo distinto, vale dizer, a sua descri\u00e7\u00e3o e separa\u00e7\u00e3o, de maneira a ganhar individualidade em meio ao universo fundi\u00e1rio que o rodeia. A express\u00e3o jur\u00eddica dessa individualidade, em virtude da qual o im\u00f3vel n\u00e3o se confunde com nenhum outro semelhante, \u00e9 a inscri\u00e7\u00e3o no registro imobili\u00e1rio. Ainda que num s\u00f3 instrumento se transmitam v\u00e1rios im\u00f3veis, cada um deles deve ter uma inscri\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria no registro para manter a sua individualidade. A inscri\u00e7\u00e3o no registro traduz, portanto, a individualidade, constitui a sua prova ou sinal jur\u00eddico. Quando feita no novo livro, mediante a especializa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com todos os requisitos de identifica\u00e7\u00e3o, toma o nome de matr\u00edcula. Cada matr\u00edcula representa um im\u00f3vel cabalmente definido, uma coisa corp\u00f3rea suscet\u00edvel de torna-se objeto de direito, vale dizer, apta a servir de elemento de uma rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, como a de hipoteca. <\/em>[1]
\nPara o registro da hipoteca, \u00e9 preciso, antes, abrir matr\u00edcula para cada uma das unidades aut\u00f4nomas, o que depende da pr\u00e9via averba\u00e7\u00e3o da conclus\u00e3o das obras que, por sua vez, depende da apresenta\u00e7\u00e3o de Auto de Vistoria ou Conclus\u00e3o.
\nIrrelevante, por fim, que referidas unidades j\u00e1 sejam objeto de lan\u00e7amento tribut\u00e1rio pela Municipalidade, uma vez que o interesse tribut\u00e1rio n\u00e3o se confunde com o registral.
\nAnte o exposto, nego provimento ao recurso.
\nHAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>
\nCORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong>
\nNota:<\/strong>
\n[1] in <\/em>Registro de Im\u00f3veis, Ed. Forense, p. 286
\n(DJe de 01.06.2015 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0003386-44.2014.8.26.0100, da Comarca de S\u00e3o Paulo, em que \u00e9 apelante EURICO ANT\u00d4NIO VARELA SANTOS, \u00e9 apelado 1\u00ba OFICIAL DE REGISTROS DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-11034","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11034","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11034"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11034\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}