{"id":11006,"date":"2015-05-29T11:22:36","date_gmt":"2015-05-29T13:22:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=11006"},"modified":"2015-05-29T11:22:36","modified_gmt":"2015-05-29T13:22:36","slug":"1a-vrpsp-registro-de-escritura-de-compra-e-venda-existencia-de-compromisso-de-compra-e-venda-anterior-contrato-valido-quebra-do-principio-da-continuidade-duvi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=11006","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de escritura de compra e venda \u2013 Exist\u00eancia de compromisso de compra e venda anterior \u2013 Contrato v\u00e1lido \u2013 Quebra do princ\u00edpio da continuidade \u2013 D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1033008-20.2015 <\/strong><br \/>\n(CP 114)<br \/>\nD\u00favida<br \/>\n2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital BCK Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es LTDA<br \/>\nSenten\u00e7a (fls.51\/53):<br \/>\nRegistro de escritura de compra e venda exist\u00eancia de compromisso de compra e venda anterior contrato v\u00e1lido &#8211; quebra do princ\u00edpio da continuidade d\u00favida procedente.<br \/>\nTrata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de BCK Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es Ltda, em face da negativa em proceder ao registro da escritura de compra e venda, apresentada em 23.12.2014, referente aos im\u00f3veis matriculados sob n\u00bas 82.714 e 82.715.<br \/>\nO \u00f3bice registr\u00e1rio refere-se \u00e0 exist\u00eancia de instrumento particular de compromisso de compra e venda, datado de 22.01.2014, pelo qual a empresa IPE Incorpora\u00e7\u00f5es, Participa\u00e7\u00f5es e Empreendimentos LTDA, prometeu vender os conjuntos 901 e 902 a Tomas Roberto Kovari, o que foi registrado sob n\u00ba 05 nas mencionadas matr\u00edculas, criando direitos reais contradit\u00f3rios. Juntou documentos \u00e0s fls.05\/39.<br \/>\nSustenta a suscitada que tal exig\u00eancia \u00e9 incab\u00edvel, uma vez que o compromisso de compra e venda n\u00e3o \u00e9 suficiente para compor o direito, tendo em vista que os im\u00f3veis em quest\u00e3o s\u00e3o avaliados em valor superior a 30 (trinta) sal\u00e1rios m\u00ednimos, ferindo o limite disposto pelo artigo 108 do C\u00f3digo Civil. A suscitada n\u00e3o apresentou impugna\u00e7\u00e3o, conforme certid\u00e3o de fl.45.<br \/>\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida. (fls. 49\/50).<br \/>\n\u00c9 o relat\u00f3rio.<br \/>\nPasso a fundamentar e a decidir.<br \/>\nCom raz\u00e3o o Oficial Registrador. O citado artigo 108 do C\u00f3digo Civil n\u00e3o diz respeito ao compromisso de compra e venda, regulado pelo art. 1417 do mesmo diploma legal, que permite que tal documento seja lavrado em escritura p\u00fablica ou particular.<br \/>\nTal ideia \u00e9 corroborada pela Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 000.298.6\/0-00, in verbis: \u201cN\u00e3o se sustenta a pretendida imprescindibilidade de escritura p\u00fablica, apesar do valor da opera\u00e7\u00e3o, em se tratando de compromisso de compra e venda. Do mais, disp\u00f5e o artigo 108 supracitado que o requerimento de 30 (trinta) sal\u00e1rios m\u00ednimos \u00e9 v\u00e1lido \u201cn\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio\u201d, exce\u00e7\u00e3o verificada no artigo que regula o compromisso de compra e venda.<br \/>\nDesta forma, verifica-se a validade do compromisso registrado (fl.32), sendo que se permitido o registro da escritura de compra e venda, acarretaria clara quebra do princ\u00edpio da continuidade, previsto nos arts. 195 e 237, da Lei n\u00ba 6.015\/73: \u201cArt. 195 &#8211; Se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante, o oficial exigir\u00e1 a pr\u00e9via matr\u00edcula e o registro do t\u00edtulo anterior, qualquer que seja a sua natureza, para manter a continuidade do registro.; e Art. 237 &#8211; Ainda que o im\u00f3vel esteja matriculado, n\u00e3o se far\u00e1 registro que dependa da apresenta\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo anterior, a fim de que se preserve a continuidade do registro\u201d.<br \/>\nAnte o exposto, julgo PROCEDENTE a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de BCK Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es LTDA, mantendo o entrave registr\u00e1rio.<br \/>\nN\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais nem honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento.<br \/>\nOportunamente, arquivem-se os autos.<br \/>\nP.R.I.C.<br \/>\nS\u00e3o Paulo, 25 de maio de 2015.<br \/>\nTania Mara Ahualli Ju\u00edza de Direito<br \/>\n(DJe de 27.05.2015 &#8211; SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1033008-20.2015 (CP 114) D\u00favida 2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital BCK Empreendimentos e Participa\u00e7\u00f5es LTDA Senten\u00e7a (fls.51\/53): Registro de escritura de compra e venda exist\u00eancia de compromisso de compra e venda anterior contrato v\u00e1lido &#8211; quebra do princ\u00edpio da continuidade d\u00favida procedente. Trata-se de d\u00favida suscitada pelo Oficial do 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-11006","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11006","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11006"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11006\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}