{"id":10997,"date":"2015-05-27T09:55:26","date_gmt":"2015-05-27T11:55:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10997"},"modified":"2015-05-27T09:55:26","modified_gmt":"2015-05-27T11:55:26","slug":"cgjsp-escritura-de-venda-e-compra-fracao-ideal-area-menor-que-o-modulo-rural-possibilidade-em-caso-que-nao-configura-desmembramento-recurso-provido-com-observ-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10997","title":{"rendered":"CGJ|SP: Escritura de venda e compra \u2013 Fra\u00e7\u00e3o ideal \u2013 \u00c1rea menor que o m\u00f3dulo rural \u2013 Possibilidade em caso que n\u00e3o configura desmembramento \u2013 Recurso provido com observa\u00e7\u00e3o."},"content":{"rendered":"

Processo CG n\u00b0 2014\/85474
\n(204\/2014-E)<\/strong>
\nEscritura de venda e compra \u2013 Fra\u00e7\u00e3o ideal \u2013 \u00c1rea menor que o m\u00f3dulo rural \u2013 Possibilidade em caso que n\u00e3o configura desmembramento \u2013 Recurso provido com observa\u00e7\u00e3o.<\/strong>
\nExcelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a,
\nTrata-se de recurso interposto contra decis\u00e3o proferida pelo MM. Juiz Corregedor Permanente do Tabeli\u00e3o de Notas e de Protesto de Letras e T\u00edtulos de S\u00e3o Bento do Sapuca\u00ed, que manteve a recusa de que fosse lavrada escritura de venda e compra de fra\u00e7\u00e3o ideal de im\u00f3vel, em raz\u00e3o da \u00e1rea ser menor que o m\u00f3dulo rural e haver ind\u00edcios de que se trata, na verdade, de venda de \u00e1rea certa (fls. 40\/42).
\nA recorrente sustenta que n\u00e3o h\u00e1 impedimento para a venda de fra\u00e7\u00e3o ideal menor ao m\u00f3dulo rural e que n\u00e3o se trata de desmembramento (fls. 45\/48).
\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pelo provimento parcial do recurso (fls. 56\/58).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em>
\n\u00c9 vedada a lavratura de escritura de compra e venda que configure desmembramento de \u00e1rea rural inferior ao m\u00f3dulo.
\nNo caso em quest\u00e3o, por\u00e9m, n\u00e3o se trata de desmembramento.
\nOs pretensos vendedores herdaram a parte ideal de 2,96% do im\u00f3vel. N\u00e3o est\u00e3o a desmembr\u00e1-la, mas a vend\u00ea-la como herdaram. O pr\u00f3prio magistrado nos autos do arrolamento autorizou a venda, expedindo alvar\u00e1.
\nNo caso de suspeita de que, apesar de formalmente a venda ser de parte ideal, mas de na verdade se tratar de parte certa, n\u00e3o h\u00e1 veda\u00e7\u00e3o a que a posse eventualmente seja exercida de forma\u00a0pro diviso.<\/em>
\nAinda assim, a venda ser\u00e1 de parte ideal, bastando que, como bem colocado pelo Douto Procurador de Justi\u00e7a, o tabeli\u00e3o insira no instrumento p\u00fablico a “expressa declara\u00e7\u00e3o das partes quanto \u00e0 ci\u00eancia de que a transmiss\u00e3o de fra\u00e7\u00e3o ideal para a forma\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio tradicional n\u00e3o implica na aliena\u00e7\u00e3o de parcela certa e localizada do terreno”, conforme parecer com car\u00e1ter normativo aprovado pelo ent\u00e3o Corregedor Geral da Justi\u00e7a Desembargador Lu\u00eds de Macedo, em 05.06.2001 (fl. 12).
\nPelo exposto, o parecer que respeitosamente submeto \u00e0 elevada aprecia\u00e7\u00e3o de Vossa Excel\u00eancia \u00e9 no sentido de dar provimento ao recurso, permitindo-se a lavratura da escritura conforme proposta inicialmente, desde que com a inser\u00e7\u00e3o em seu corpo da “declara\u00e7\u00e3o das partes da ci\u00eancia de que a transmiss\u00e3o de fra\u00e7\u00e3o ideal para a forma\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio tradicional n\u00e3o implica na aliena\u00e7\u00e3o de parcela certa e localizada de terreno”.
\nSub censura.<\/em>
\nS\u00e3o Paulo, 15 de julho de 2014.
\nGabriel Pires de Campos Sormani<\/strong>
\nJuiz Assessor da Corregedoria
\nDECIS\u00c3O:\u00a0<\/strong>Aprovo o parecer do MM. Juiz Assessor da Corregedoria e por seus fundamentos, que adoto, dou provimento ao recurso, com a observa\u00e7\u00e3o constante da parte final. Publique-se. S\u00e3o Paulo, 25.07.2014. \u2013 (a) \u2013 HAMILTON ELLIOT AKEL \u2013 Corregedor Geral da Justi\u00e7a.
\nDJe 07\/08\/2014<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo CG n\u00b0 2014\/85474 (204\/2014-E) Escritura de venda e compra \u2013 Fra\u00e7\u00e3o ideal \u2013 \u00c1rea menor que o m\u00f3dulo rural \u2013 Possibilidade em caso que n\u00e3o configura desmembramento \u2013 Recurso provido com observa\u00e7\u00e3o. Excelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a, Trata-se de recurso interposto contra decis\u00e3o proferida pelo MM. Juiz Corregedor Permanente do Tabeli\u00e3o de Notas […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-10997","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cgj-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10997"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10997\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}