{"id":10771,"date":"2015-04-06T20:49:10","date_gmt":"2015-04-06T22:49:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10771"},"modified":"2015-04-06T20:49:10","modified_gmt":"2015-04-06T22:49:10","slug":"cgjsp-registro-de-imoveis-averbacao-de-cessoes-de-credito-garantido-por-alienacao-fiduciaria-apos-a-consolidacao-da-propriedade-em-nome-do-fiduciario-impossibilidade-credito-extinto-recurso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10771","title":{"rendered":"CGJ|SP: REGISTRO DE IM\u00d3VEIS – Averba\u00e7\u00e3o de cess\u00f5es de cr\u00e9dito garantido por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em nome do fiduci\u00e1rio – Impossibilidade – Cr\u00e9dito extinto – Recurso desprovido."},"content":{"rendered":"

PROCESSO N\u00ba 2014\/168918<\/strong>
\n(57\/2015-E)
\nREGISTRO DE IM\u00d3VEIS – Averba\u00e7\u00e3o de cess\u00f5es de cr\u00e9dito garantido por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o dapropriedade em nome do fiduci\u00e1rio – Impossibilidade – Cr\u00e9dito extinto – Recurso desprovido.<\/strong>
\nExcelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a,
\nTrata-se de recurso administrativo tirado em face de senten\u00e7a que manteve a negativa do Oficial do Registro de Im\u00f3veis de Diademaem averbar contratos de cess\u00e3o de cr\u00e9dito, garantido por aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria.
\nA negativa baseou-se no fato de que, quando do pedido de averba\u00e7\u00e3o dos contratos de cess\u00e3o, a propriedade do bem im\u00f3vel j\u00e1 haviasido consolidada em nome do fiduci\u00e1rio, que, por isso, teria que promover o leil\u00e3o previsto no art. 27, da Lei n\u00ba 9.514\/97.
\nO recorrente alega que, n\u00e3o obstante consolidada a propriedade em nome do fiduci\u00e1rio, a lei n\u00e3o veda a cess\u00e3o de cr\u00e9dito, pois ocontrato principal – em rela\u00e7\u00e3o ao qual o neg\u00f3cio fiduci\u00e1rio \u00e9 acess\u00f3rio – n\u00e3o se extingue, sen\u00e3o ap\u00f3s a venda em leil\u00e3o. \u00c9 s\u00f3 ent\u00e3o quea propriedade \u00e9 efetivamente transferida. N\u00e3o fosse apenas isso, a pr\u00f3pria Lei n\u00ba 9.514\/97 prev\u00ea, em seu art. 28, a possibilidade decess\u00e3o, que, ademais, foi averbada em outro Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, em rela\u00e7\u00e3o a outros bens. Por fim, o recorrente alega quea publicidade inerente ao registro recomenda o afastamento da d\u00favida e que h\u00e1 anu\u00eancia do propriet\u00e1rio \u00e0 averba\u00e7\u00e3o da cess\u00e3o.
\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pelo desprovimento do recurso.
\nPasso a opinar.
\nO recurso n\u00e3o merece provimento.
\nComo se verifica da narrativa da recorrente e \u00e0 fl. 30, por conta da aus\u00eancia de purga\u00e7\u00e3o da mora pelo devedor, foi averbada aconsolida\u00e7\u00e3o da propriedade em nome do fiduci\u00e1rio, Banco BVA S\/A. Isso ocorreu em 15 de outubro de 2012.
\nEm 03 de outubro, o fiduci\u00e1rio havia cedido seu cr\u00e9dito para Blackwood Consultoria Empresarial Ltda. Essa, por sua vez, novamentecedeu o cr\u00e9dito, desta feita, para a recorrente, por contrato firmado em 07 de novembro.
\nPortanto, quando a recorrente levou \u00e0 averba\u00e7\u00e3o ambas as cess\u00f5es, a propriedade j\u00e1 havia sido consolidada em nome do fiduci\u00e1rio,Banco BVA (averba\u00e7\u00e3o 13, da matr\u00edcula 438).
\nOra, com a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade, extinguiu-se o cr\u00e9dito. Nada havia, dessa forma, a ser cedido. A argumenta\u00e7\u00e3o da recorrenten\u00e3o colhe. \u00c9 verdade que, ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o, n\u00e3o se extingue a rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica entre credor e devedor, ou entre o credor e ofiduciante. Ela s\u00f3 se extingue, por completo, ap\u00f3s o procedimento de leil\u00e3o, previsto no art. 27, da Lei n\u00ba 9.514\/97. Prova disso \u00e9 que,se houver import\u00e2ncia que sobejar, o credor a entregar\u00e1 ao devedor, dando-se as partes m\u00fatua quita\u00e7\u00e3o, nos termos do art. 27, \u00a74\u00ba.
\nPor\u00e9m, cr\u00e9dito – que foi o objeto da cess\u00e3o – n\u00e3o h\u00e1 mais ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade. O \u00a75\u00ba \u00e9 quem o diz, quando prev\u00ea que,no segundo leil\u00e3o, se o maior lance oferecido n\u00e3o for igual ou superior ao referido no \u00a72\u00ba, considerar-se-\u00e1 extinta a d\u00edvida.
\nEm termos simples, depois da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade, \u00e9 cogente que se realize o leil\u00e3o. Realizado o ato, h\u00e1 tr\u00eas possibilidades:lance maior, igual ou menor ao valor referido no \u00a72\u00ba (d\u00edvida, despesas, pr\u00eamios de seguro, encargos legais, inclusive tributos econtribui\u00e7\u00f5es condominiais). Em quaisquer das tr\u00eas hip\u00f3teses, o que se vislumbra \u00e9 a inexist\u00eancia de cr\u00e9dito ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o. Se olance for maior, entrega-se ao devedor o que sobejar. Se for igual ou menor, d\u00e1-se por quitada a d\u00edvida. De forma alguma \u00e1 poss\u00edvel asubsist\u00eancia de cr\u00e9dito ao fiduci\u00e1rio.
\nPor conseguinte, n\u00e3o poderia mesmo ser averbada a cess\u00e3o de um cr\u00e9dito j\u00e1 inexistente. \u00c9 uma quest\u00e3o de l\u00f3gica que s\u00f3 pode sercedido algo que ainda exista.
\nPor fim, \u00e9 preciso ressaltar que n\u00e3o se pode tomar a cess\u00e3o de cr\u00e9dito como cess\u00e3o ou aliena\u00e7\u00e3o da propriedade. Trata-se de coisasdiferentes.
\nPelo exposto, o parecer que submeto a Vossa excel\u00eancia, respeitosamente, \u00e9 no sentido de negar provimento ao recurso.
\nSub censura<\/em>.
\nS\u00e3o Paulo, 06 de mar\u00e7o de 2015.
\nSwarai Cervone de Oliveira<\/strong>
\nJuiz Assessor da Corregedoria
\nCONCLUS\u00c3O<\/strong>
\nAprovo o parecer do MM. Juiz Assessor da Corregedoria e, por seus fundamentos, que adoto, nego provimento ao recurso.
\nPublique-se.
\nS\u00e3o Paulo, 17\/03\/2015
\nHAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a
\nDje 31\/03\/2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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