{"id":10769,"date":"2015-04-06T20:47:39","date_gmt":"2015-04-06T22:47:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=10769"},"modified":"2015-04-06T20:47:39","modified_gmt":"2015-04-06T22:47:39","slug":"cgjsp-pedido-de-providencias-cancelamento-de-hipoteca-em-razao-de-decurso-de-mais-de-30-anos-inteligencia-do-art-1-485-do-codigo-civil-prazo-de-perempcao-que-e-de-natu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=10769","title":{"rendered":"CGJ|SP: Pedido de Provid\u00eancias \u2013 Cancelamento de hipoteca em raz\u00e3o de decurso de mais de 30 anos \u2013 Intelig\u00eancia do art. 1.485 do C\u00f3digo Civil \u2013 Prazo de peremp\u00e7\u00e3o que \u00e9 de natureza decadencial – Recurso provido."},"content":{"rendered":"

PROCESSO N\u00ba 2015\/1888 <\/strong>
\n\u00a0(53\/2015-E) <\/strong>
\nPEDIDO DE PROVID\u00caNCIAS \u2013 Cancelamento de hipoteca em raz\u00e3o de decurso de mais de 30 anos \u2013 Intelig\u00eancia do art. 1.485 do C\u00f3digo Civil \u2013 Prazo de peremp\u00e7\u00e3o que \u00e9 de natureza decadencial – Recurso provido.<\/strong>
\nExcelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a,
\nTrata-se de recurso contra a decis\u00e3o da MM. Ju\u00edza Corregedora Permanente do 3\u00b0 Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital, que julgou improcedente o pedido de cancelamento de hipoteca convencional (fls. 77\/79).
\nSustenta o recorrente, em suma, o prazo m\u00e1ximo da hipoteca convencional \u00e9 de 30 anos, j\u00e1 decorrido (fls.87\/90).
\nA Douta Procuradoria opina pelo provimento do recurso (fls.111\/113).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em>
\nA hipoteca foi constitu\u00edda em 1974, h\u00e1 mais de 40 anos.
\nDisp\u00f5e o art. 1.485 do C\u00f3digo Civil que \u201cmediante simples averba\u00e7\u00e3o, requerida por ambas as partes, poder\u00e1 prorrogar-se a hipoteca, at\u00e9 30 (trinta) anos da data do contrato. Desde que perfa\u00e7a esse prazo, s\u00f3 poder\u00e1 subsistir o contrato de hipoteca reconstituindo-se por novo t\u00edtulo e novo registro; e, nesse caso, lhe ser\u00e1 mantida a preced\u00eancia, que ent\u00e3o lhe competir\u201d.
\nEnsina Francisco Eduardo Loureiro, em coment\u00e1rio ao referido artigo:
\n\u201cO prazo de trinta anos \u00e9 de natureza decadencial, de modo que n\u00e3o se aplicam as causas impeditivas, suspensivas e interruptivas aplic\u00e1veis \u00e0 prescri\u00e7\u00e3o. Escoado o prazo, a hipoteca se extingue de pleno direito, ainda que antes do cancelamento junto ao registro imobili\u00e1rio, cujo efeito \u00e9 meramente regularizat\u00f3rio, a ser pedido pelo interessado ao oficial. N\u00e3o se confundem peremp\u00e7\u00e3o da hipoteca com prescri\u00e7\u00e3o da pretens\u00e3o da obriga\u00e7\u00e3o garantida. Disso decorre a possibilidade da peremp\u00e7\u00e3o da garantia ocorrer antes da prescri\u00e7\u00e3o da obriga\u00e7\u00e3o garantida, que se converter\u00e1 em quirograf\u00e1ria. (…) Ultrapassado o prazo fatal de trinta anos, somente subsiste a garantia real mediante novo contrato de hipoteca e novo registro imobili\u00e1rio<\/em>\u201d (In: C\u00f3digo Civil Comentado<\/em>. Ministro Cezar Peluso (coord). Barueri, SP: Manole, 2010, p. 1590).
\nEmbora penda contra o requerente execu\u00e7\u00e3o movida pelo credor hipotec\u00e1rio, cabe o cancelamento do registro, conforme solicitado pelo requerente, visto que o credor se manifestou neste procedimento administrativo (no que restou contemplada a exig\u00eancia do art. 251 da Lei dos Registros P\u00fablicos). A d\u00edvida permanece, conforme doutrina citada acima, mas o prazo da hipoteca \u00e9 fatal.
\nPelo exposto, o parecer que respeitosamente submeto \u00e0 elevada aprecia\u00e7\u00e3o de Vossa Excel\u00eancia \u00e9 no sentido de dar provimento ao recurso para cancelar o registro da hipoteca.
\nSub censura<\/em>.
\nS\u00e3o Paulo, 5 de mar\u00e7o de 2015.
\nGabriel Pires de Campos Sormani<\/strong>
\nJuiz Assessor da Corregedoria
\nCONCLUS\u00c3O<\/strong>
\nEm________de mar\u00e7o de 2015, fa\u00e7o estes autos conclusos ao Desembargador HAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>, DD. Corregedor Geral da Justi\u00e7a do Estado de S\u00e3o Paulo. Eu,____________________ (Alexandre Moreira Fernandes), Escrevente T\u00e9cnico Judici\u00e1rio do GATJ.3, subscrevi.
\nAprovo o parecer do MM. Juiz Assessor da Corregedoria e, por seus fundamentos, que adoto, dou provimento ao recurso para determinar o cancelamento do registro da hipoteca.
\nPublique-se.
\nS\u00e3o Paulo, 17\/03\/2015
\nHAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a
\nDje de 01\/04\/2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PROCESSO N\u00ba 2015\/1888 \u00a0(53\/2015-E) PEDIDO DE PROVID\u00caNCIAS \u2013 Cancelamento de hipoteca em raz\u00e3o de decurso de mais de 30 anos \u2013 Intelig\u00eancia do art. 1.485 do C\u00f3digo Civil \u2013 Prazo de peremp\u00e7\u00e3o que \u00e9 de natureza decadencial – Recurso provido. Excelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a, Trata-se de recurso contra a decis\u00e3o da MM. Ju\u00edza […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-10769","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cgj-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=10769"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/10769\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=10769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=10769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=10769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}